苏州
地图找房
区域楼盘
区域楼盘 为您推荐关注度高的楼盘

为您推荐关注度高的商圈

特色楼盘
特色楼盘 精准匹配您的买房需求
最新开盘
最新开盘 提前掌握第一手开盘信息

提前掌握第一手开盘信息

居室面积
居室面积 根据户型面积找到属于您的楼盘

根据户型面积找到属于您的楼盘

看房团

免费看房

全程免费 专业接送

房产百科

百科知识

让你变身为购房专家

  • 信用良好贷款买房被拒 房贷背后隐藏着什么

    在买房之前,熟悉购房流程十分有必要,但其中有一个容易被忽略的问题——个人信用记录。前阵子有媒体报道,购房者罗先生买房交了首付款后,才发现无法办理按揭贷款,按照合同约定,开发商将收回房子,但悲剧的是,开发商不退还首付款。房子选好了,首付交了,原本喜气洋洋就等着领钥匙了,最后却贷不到款!一、13种情况会有信用污点1、信用卡连续3次、累计6次逾期还款2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款4、贷款利率上调,仍按原金额支付月供,产生欠息逾期5、水、电、燃气费不按时交款6、个人信用卡出现套现的行为7、助学贷款拖欠不还款8、睡眠信用卡”不激活将有可能产生年费,若不缴纳就会产生负面的信用记录9、信用卡透支、消费按揭贷款没有及时按期还款10、为第三方提供担保时,第三方没有按时偿还贷款【不要随便给别人担保】11、个人信用报告还会记录法院部分经济类判决。因此欠账等经济纠纷也会影响信用记录。12、手机扣费与银行卡扣费挂钩,在手机停用后没有办理相关手续,因欠月租费而形成逾期也会造成不良记录13、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。二、信用良好,房贷也有可能被拒?1、提供虚假资料有的购房者信用良好、收入可观,但最后贷款却没批下来,后来细查申贷的环节,才知道自己是因为说错了工作地址,被银行扣上了不诚实”的帽子。申请房贷需要借款人提供的贷款资料较多,但并非所有人能都按照银行要求提供相应的贷款资料。一旦被银行发现,不但无法获贷,而且可能还会被列入黑名单”,此后再想获贷就难上加难了。2、个人信用报告被机构查询的次数多个人信用报告是银行批准贷款的重要参考项,如果你的信用报告在一段时间内,老是因为信用卡审批、担保资格审查、贷款审批等情况而被机构查询,那么银行就有可能拒绝你的贷款申请。3、工作性质属于高危行业银行对于贷款的人,都会分优质客户和非优质客户,其中,职业是分辨优与非优的重要参考。比如公务员、世界500强员工以及大型国企员工是银行的优质客户,而像销售、酒店和KTV等服务人员、特警、消防员等这些职业就不怎么受银行待见,贷款成功率会低很多。4、年龄也会影响银行的判断一般情况下,银行会要求借款人的年龄在18岁以上,各自可能会有更严格的要求,比如银行部分银行会要求20岁以上。年龄过小没有收入来源,年龄过大的话即将退休,退休后的经济状况也可能不太稳定。所以年龄过大的人也是不能在银行申请贷款的。5、手机、水电煤气等欠费银行也懂得见微知著的道理,能够从你对待手机费用和水电煤气费用的缴纳问题上,看出你是不是一个愿意按时还钱的人,即是否有还款意愿。如果手机、水电煤气长期欠费,就会被银行视为还款意愿低的人,从而留下不良记录,影响贷款的申请。三、常见问题1、仅仅有一两次逾期还款记录这种情况对于银行来说其实是属于比较轻微的情况,银行还不至于拒绝办理房屋按揭贷款。但银行会针对情况减少你的贷款利率折扣。2、对于住房贷款,银行审查的一般都是夫妻两人有些人说自己有不良记录不能贷款,是不是只用自己老婆的名字就可以贷款了,答案是否定的。不管夫妻双方哪一个存在不良记录,都会被银行拒绝的。所以对于已婚人士来说,不仅要维护好自己的信用,同时也要留意配偶在使用信用卡,或是还贷期间是否按时足额还款。3、民间个人贷款,如果不还钱是否会影响信用?个人申请的民间贷款比如说像朋友借的、向民间贷款公司借的这些贷款通称为个人民间贷款,这些贷款如果你不还钱的话,是不会进入到银行的征信体系中的,但是因为民间借贷闹上法院的也是数不胜数,所以还是不要想着钻空子。4、信用不良记录5年洗白?银行一般会审核房贷申请人在24个月内的征信报告,而办理公积金则会审核房贷申请人在60个月内的征信报告。最重要的问题是不能有欠款了,如果你之前仍然有欠款未还,一般是无法办理贷款的。如果一段时间内,信用报告因为贷款、信用卡审批等原因多次被不同的银行查询,但查询记录却显示该段时间内,用户没有得到新贷款或成功申请信用卡,说明该人财务状况不佳,是否审批放款,银行就会慎重考虑了。(留意是不是有机构,在没有你的授权之下,查了你的信用报告。向他人提供身份证件复印件时,最好在身份证件复印件有文字的地方标明用途,并注明再次复印无效”)四、如何查询自己的信用记录?互联网查询查询方法:可以通过互联网提交查询申请,并在第二天获得信用报告。查询网址:时长:1-2天查询方法:网上查询需要先注册,根据以上网址的引导进行操作,顺利完成注册以后,等着第二天短信通知审核通过后就可以查询啦!

  • 调控房价:购房者被迫补被政策压下去的差价

    2017年上半年,房地产行业在严厉的调控之下,呈现出“前高后平”的市场走势。就商品房销售而言,虽然同比增速逐月下滑,但销售面积和销售金额的绝对值在一季度仍保持在近一年的月均水平之上;进入二季度后,随着调控频频加码,效果逐渐显现,一二线城市销售偃旗息鼓,三四线城市热度虽在,但增长脚步也有放缓迹象。业内人士预计,在热点城市严控房价的政策之下,下半年其销售价格以环比小降或“维稳”为主。不过,一二线城市供不应求格局不变,房价大幅下降几无可能。至于三四线城市,在土地市仇热以及需求溢出等因素带动下,价格将维持一段上扬行情,但可持续性不高,冲高回落的可能性很大。一线城市成交量骤减各地楼市在平静中告别上半年。在上海,刚刚出炉的6月成交数据显示,当月一手商品住宅成交量为68.61万平方米,环比减少3.4%,同比减少45%,几近腰斩。从历年来看,由于牵涉到开发商冲刺半年度业绩,6月往往是一年中成交的相对高位。然而,今年6月新房市场成交量创下2011年以来同期最低水平,甚至低于楼市较为低迷的2011年和2014年同期。至此,上半年上海新建商品住宅共计成交357万平方米,同比减少52.8%。创近年来成交新低的并非只有上海。据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计,上半年,北京新建商品住宅(不含保障房)共网签16332套,同比降38.6%,创2010年以来同期新低;二手房交易量也减少逾三成,已跌近谷底,房价也由区域性回落逐步转为普遍回落。深圳规土委发布的统计数据也显示,上半年深圳新建商品住宅共成交10502套,同比减少54.7%,成交均价54632元/平方米,环比下跌3.9%。广州则是四大一线城市中表现最为平稳的,上半年一手住宅网签成交50774套,同比降10.92%;网签均价为16566元/平方米,同比升4.34%。部分去年表现极为抢眼的热点二线城市,今年上半年的市场表现亦不乐观,一些去年高价拿地的开发商以及高位接盘的购房者,已感受到调控风险。去年最热的二线城市中,如厦门、福州、南京等地,预售证审批趋严,新增供应量持续低位运行,成交量同比跌幅超50%。此外,苏州的高房价显著拖累了楼市成交表现,“有价无市”的格局愈加明显;合肥则受经济基本面和收入水平相对较低等多方面因素影响,城市吸附力远不及其他热点二线城市,自去年10月重启限购后,房地产市场冰火两重天,成交量持续低位运行。可以看到,今年上半年,四大一线城市及去年火热的部分二线城市已偃旗息鼓,楼市调控政策不断施压是主因。一方面,各地存货减少叠加严格“限价”导致新增供应锐减,成为制约销售量增长的关键因素;另一方面,一二线热点城市“限购、限贷、限价、限售”政策频频加码,投资性需求受到抑制,商品房成交规模也随之持续降低。房价信息难反映真实情况从上半年成交情况看,一线城市最主要的特点是“量缩价平”。与此前每次房地产调控一二手房的走势基本一致不同的是,这一轮,二手房市场率先疲软,一手房仍然平稳,甚至平稳得有些“不正常”。“由于‘限价’因素,目前上海等一线城市新房成交价格保持平稳。相比之下,二手房市场随行就市,供需双方均按照市场价来成交,不存在人为的干预价格行为。所以,目前二手房市场明显比去年有大幅回落,价格也出现了一定回调。”房地产信息集团执行总裁丁祖昱表示。由于“限价”、“限签”等各种政策因素,目前上海等城市体现出的房价信息更具复杂性。记者了解到,为控制全市新建商品房均价,目前上海预售项目获批价格都较当前市场价偏低,一二手房价格倒挂的现象在上海已不鲜见。在这种情况下,资金压力不大的开发商多数选择不去领预售证,“捂盘”不开,而选择开盘的开发商则通过“装修款”、“车位款”等各种名目让购房者补差价,与购房者签订一份补充协议,购房者须现金补上一部分被政策“压下去”的差价。如此一来,网签数据上显示的价格既不会大涨,也不会大跌,始终保持“平稳”。比如近期上海浦东御桥一家龙头开发商旗下楼盘就明确表示,因为政府批下来的价格比较低,装修标准只能下降,如果想要装修升级,必须另外交一笔“装修款”。这并非个案,因为售价批得低于预期而降低装修品质(甚至整个小区配套设施)的楼盘近期在上海层出不穷,购房者因此进行维权的案例也不少见。除了限价,目前上海新建商品住宅项目还被限制“网签”。比如说,某区每个项目一个月内的网签总金额不得超过5亿元。虽然各个区规定的金额不尽相同,但目的都是为了控制当月预售商品住宅的均价。值得注意的是,自今年以来,沪上各大地产机构提供的交易数据都刻意淡化甚至回避成交价格。“一方面,房价现在尤为敏感,各大机构都心照不宣,几乎不主动披露价格信息;另一方面,价格信息不真实,新房价格是被控制的,二手房价格为了避税几乎都被做低,房价信息已不具有参考意义。”一位沪上知名房地产研究机构分析师告诉记者。事实也确实如此。根据网上房地产网签数据显示,今年6月,上海全市商品住宅成交均价为47278元/平方米,同比上升29%。而记者了解到的实际情况是,目前上海外环附近的新建住宅项目基本都已卖到5万元/平方米,内环附近新盘单价基本都在10万元以上,只不过拿不到预售证无法开盘罢了。三四线城市也有隐忧与一二线城市整体偃旗息鼓形成鲜明对比的,是上半年大多数四线城市的热火朝天。就成交量来看,今年上半年,三四线城市表现为涨跌互现。房地产研究中心数据显示,此前热门的珠海、东莞、中山、无锡、常熟等市,上半年成交量同比跌幅超30%。一方面,受制于“四限”政策持续发力,购房者观望情绪渐浓,市场热度较2016年下半年相差甚远;另一方面,前期热点的三四线城市新增供应量长期维持在较低水平,显著拖累成交量上行空间。而对大多数政策支持去库存的三四线城市,如盐城、宜昌、九江、汕头等,在当前销售窗口期积极推盘,成交量同比均实现较大比例增长,盐城和宜昌两市同比实现翻番,汕头更是同比大增215%。三四线城市房价更是领涨全国楼市,研究中心监测的32个三四线城市中,28个城市1月至5月房价环比上涨,超过20%涨幅的城市多达13个,太仓、惠州、南通、常州、昆山等城市环比涨幅均高于40%,珠海、惠州环比涨幅更是分别高达58%和72%。然而,三四线城市的热火朝天能够持续多久?不少业内人士预计,随着调控政策不断升级、叠加,政策效应同样也会溢出,今年下半年一二线热点城市价格继续保持平稳,三四线城市中,前期房价涨幅较大的则面临调整风险。事实上,去年大热的部分二线城市上半年已经显现出调控风险,或将在不久后递延至目前热火朝天的三四线城市。“政策调控仍在加强,贷款利率继续收紧的预期将进一步强化市场的观望情绪、增加购房成本,政策调整的空间仍有,尤其是针对三四线城市。”丁祖昱认为,多数三四线城市供求并未真正逆转,且存在需求透支的情况,市嘲火热”能持续多久,不容乐观。

  • 买房还纠结要哪一层?"黄金楼层"不要错过

    买房是一件很繁琐的事情,有各种流程需要走,在选好了地段、户型后,对于买哪一层,购房者又要开始纠结了。对于楼层的选择,不同的人有不同的喜好,有的购房者喜欢住高一点,有的人喜欢住低一点。其实无论是楼层高或者是低,都有自身的妙处,只要楼层适合你,那就是好的。那么在买楼层的时候应该怎么样选择呢?小编告诉大家这些“黄金楼层”不要错过。不同类型的房屋,其实最好的楼层所在层数也是不一样的,但是大家在买房的时候可以遵循这一个规则,尽可能选择楼幢的1/3-2/3之间处,也就是说中间层为优质楼层。整体来讲,如果是总层数在1-6层的多层住房来说,3、4、5层相对来说是比较好的楼层;如果是总层数在7-11的小高层,5-9层相对来说是最好的楼层;对于总层数大于11层的高层来说,15-24层为好楼层。其实不同的楼层各有利弊,大家也不能只考虑买中间的楼层,需要结合自身的实际情况来选择适合自己的最优楼层。底层:通常底层出行是最为便捷的,价格优惠,有的开发商可能还会有赠送面积;但底层也会有潮湿、采光不佳、噪音、安全等问题出现。2-3层:出行相对来说也是比较方便的,价格相对优惠;但是采光不佳,有噪音,相对来说安全性较低,视野也不好。4-6层:出行较方便,安全性相较于前几层来说要好,可观赏小区景观,对于电梯的依赖性较小;但是有噪音影响,采光易受遮挡。7-9层:高度适中,舒适度较好,视野好,采光好;但是价格相对较贵,因为属于中间的楼层。10-15层:高层的普遍优点:采光好,通风好,视野好;但是属于噪音集中区,而且也容易受到扬尘的影响。高于16层:采光好,通风好,扬尘少,私密性好;价格也是比较高的,而且对电梯的依赖性特别高,如果电梯故障会导致出入不便。顶层:价格便宜,视野开阔,私密性好,无噪音干扰,而且发生事故的话容易逃生;但是此楼层太阳直射、水压最小、所以夏天会很热,还有漏水的风险,出入不方便,恐高的人会有些不适应。选楼层其实也不是说要特别纠结的事情,只要知道各楼层的优缺点,再结合价格、家庭等因素,就能够迅速的做出选择,找到适合自己的楼层啦!