苏州
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基本信息
| 综合评价： | 4.7 | ||
| 楼盘名称： | 姑苏院子 | 建成年代： | 2019年12月31日 |
| 物业类型： | 普通住宅 , 别墅 , 经济适用房 | 项目特色： | 宜居生态地产 , 低总价 , 名企盘 |
| 建筑类型： | 小高层 , 高层 , 独栋 , 合院 | 装修标准： | 暂无数据 |
| 产权年限： | 70年(70年产权) | 装修情况： | 毛坯 |
| 开发商： | 苏州禾发房地产开发有限公司 | 环线位置： | 中环西线 |
| 投资商： | 苏州禾发房地产开发有限公司 | ||
| 品牌商： | 泰禾地产 | ||
| 楼盘地址： | 姑苏西园路与桐泾北路交汇处往西100米 |
销售信息
| 销售状态： | 在售 | ||
| 开盘时间： | 预计2019年03月下旬 开盘提醒 | 交房时间： | 2023年12月 |
| 售楼地址： | 苏州市姑苏区虎丘路311号姑苏院子北门售楼处 | 售楼电话： | 4001560036-223171 |
预售许可证：
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| 苏房预姑苏2022 106号 查看图片 | 2022-07-18 | 房 屋 幢 号 ： 1#、4#、14#房；预 售 总 建 筑 面 积 ： 5425.95平方米 |
| 苏房预姑苏2022 106号 | 2022-07-15 | 1#,14#,4# |
| 苏房预姑苏2022106号 | 2022-07-15 | 1#、4#、14# |
| 苏房预姑苏2019062号 | 2019-04-29 | 20幢 21幢 25幢 |
| 苏房预姑苏2017264号 | 2017-12-12 | 22、23、24、44# |
| 苏房预姑苏2017 148号 | 2017-07-21 | 第8-12,15-19,27,30,42幢 |
| 苏房预姑苏2016336号 | 2016-12-31 | 38号楼,39号楼,41号楼,43号楼 |
价格评价：
4.7
记录时间
历史高价
均价
历史低价
价格描述
| 2023-05-08 | 1200万元/套 | |||
| 2020-05-08 | 1080万元/套 | |||
| 2019-05-13 | 530万元/套 | 4月加推下叠，530万元/套起 | ||
| 2019-04-24 | 530万元/套 | 叠加总价530-750万/套；独院总价1000-1200万/套 | ||
| 2019-04-12 | 730万元/套 | 少量26#毛坯下叠总价730-750万/套 | ||
| 2019-04-03 | 530万元/套 | 叠加总价530-750万/套；独院总价1000-1200万/套 | ||
| 2019-03-19 | 1200万元/套 | 530万元/套 | 预计2019年3月将加推下叠产品，面积330平，房源40套左右，总价预计730-750万元/套。案场有少量叠院在售，建筑面积123-325㎡，总价530-760万元/套，在售独院，建筑面积285-382㎡，总价1000-1200万元/套； | |
| 2019-02-15 | 530万元/套 | 独院总价1000-1200万元/套；叠院总价530-760万元/套 | ||
| 2019-01-24 | 41000元/㎡ | 独院总价900-1300万元/套；叠院价格41000-45000元/㎡ | ||
| 2019-01-15 | 520万元/套 | 叠加总价520-750万/套；独院总价1000-1200万/套 | ||
| 2018-12-24 | 520万元/套 | 叠加总价520-750万/套；独院总价1000-1200万/套 | ||
| 2018-12-04 | 41000元/㎡ | 独院总价900-1300万元/套，叠院价格41000-45000元/㎡ | ||
| 2018-11-06 | 720万元/套 | 下叠：720万/套起；独院：总价1000-1200万/套 | ||
| 2018-10-29 | 720万元/套 | 下叠：720万/套起；独院：总价1000-1200万/套 20 | ||
| 2018-10-17 | 700万元/套 | 下叠：700万/套起；独院：总价900-1300万/套 | ||
| 2018-09-20 | 700万元/套 | 下叠：700万/套起；独院：总价900-1300万/套 | ||
| 2018-09-12 | 700万元/套 | 下叠：700万/套起；独院：总价900-1300万/套 | ||
| 2018-09-04 | 700万元/套 | 下叠：700万/套起；独院：总价900-1300万/套 2 | ||
| 2018-08-27 | 700万元/套 | 下叠：700万/套起；独院：总价900-1300万/套 | ||
| 2018-08-17 | 700万元/套 | 下叠：700万/套起；独院：总价900-1300万/套 | ||
| 2018-08-02 | 700万元/套 | 下叠：700万/套起；独院：总价900-1300万/套 | ||
| 2018-07-26 | 750万元/套 | 下叠：750万/套起；独院：总价900-1300万/套 | ||
| 2018-07-18 | 750万元/套 | 下叠：750万/套；独院：总价950-1200万/套起 | ||
| 2018-07-10 | 480万元/套 | 上叠:550-560万/套；中叠：540万/套起；下叠：730-740万/套；小高层：总价480万元/套 | ||
| 2018-06-29 | 510万元/套 | 上叠:550-570万/套；中叠：510-540万/套；下叠：720-750万/套 | ||
| 2018-06-19 | 510万元/套 | 上叠:550-570万/套；中叠：510-540万/套；下叠：720-750万/套 | ||
| 2018-06-11 | 510万元/套 | 上叠:550-570万/套；中叠：510-540万/套；下叠：720-750万/套 | ||
| 2018-06-01 | 510万元/套 | 上叠:550-570万/套；中叠：510-540万/套；下叠：720-750万/套 | ||
| 2018-06-01 | 510万元/套 | 上叠:550-570万/套；中叠：510-540万/套；下叠：720-750万/套 | ||
| 2018-06-01 | 510万元/套 | 上叠:550-570万/套；中叠：510-540万/套；下叠：720-750万/套 | ||
| 2018-06-01 | 510万元/套 | 上叠:550-570万/套；中叠：510-540万/套；下叠：720-750万/套 | ||
| 2018-06-01 | 510万元/套 | 上叠:550-570万/套；中叠：510-540万/套；下叠：720-750万/套 | ||
| 2018-06-01 | 510万元/套 | 上叠:550-570万/套；中叠：510-540万/套；下叠：720-750万/套 | ||
| 2018-06-01 | 510万元/套 | 上叠:550-570万/套；中叠：510-540万/套；下叠：720-750万/套 | ||
| 2018-06-01 | 510万元/套 | 上叠:550-570万/套；中叠：510-540万/套；下叠：720-750万/套 | ||
| 2018-06-01 | 510万元/套 | 上叠:550-570万/套；中叠：510-540万/套；下叠：720-750万/套 | ||
| 2018-06-01 | 510万元/套 | 上叠:550-570万/套；中叠：510-540万/套；下叠：720-750万/套 | ||
| 2018-06-01 | 510万元/套 | 上叠:550-570万/套；中叠：510-540万/套；下叠：720-750万/套 | ||
| 2018-06-01 | 510万元/套 | 上叠:550-570万/套；中叠：510-540万/套；下叠：720-750万/套 | ||
| 2018-06-01 | 510万元/套 | 上叠:550-570万/套；中叠：510-540万/套；下叠：720-750万/套 | ||
| 2018-06-01 | 510万元/套 | 上叠:550-570万/套；中叠：510-540万/套；下叠：720-750万/套 | ||
| 2018-06-01 | 510万元/套 | 上叠:550-570万/套；中叠：510-540万/套；下叠：720-750万/套 | ||
| 2018-06-01 | 510万元/套 | 上叠:550-570万/套；中叠：510-540万/套；下叠：720-750万/套 | ||
| 2018-06-01 | 510万元/套 | 上叠:550-570万/套；中叠：510-540万/套；下叠：720-750万/套 | ||
| 2018-06-01 | 510万元/套 | 上叠:550-570万/套；中叠：510-540万/套；下叠：720-750万/套 | ||
| 2018-06-01 | 510万元/套 | 上叠:550-570万/套；中叠：510-540万/套；下叠：720-750万/套 | ||
| 2018-06-01 | 460万元/套 | 上叠产品总价550万/套左右，下叠产品750万/套左右；小高层总价460万/套左右 | ||
| 2018-05-21 | 520万元/套 | 小高层：均价35000-38000元/㎡；下叠：总价730-740万/套；中叠：总价约520-530万/套；上叠：总价在550-560万/套 | ||
| 2018-05-04 | 35000元/㎡ | 小高层：均价35000-38000元/㎡；下叠：总价870万/套；中叠：总价约550万/套；上叠：总价在600-700万/套 | ||
| 2018-04-02 | 35000元/㎡ | 小高层：均价35000-38000元/㎡；下叠：总价870万/套；中叠：总价约550万/套；上叠：总价在600-700万/套 | ||
| 2018-03-19 | 35000元/㎡ | 小高层：均价35000-38000元/㎡；下叠：总价870万/套；中叠：总价约550万/套；上叠：总价在600-700万/套 | ||
| 2018-02-24 | 35000元/㎡ | 小高层：均价35000-38000元/㎡；下叠：总价870万/套；中叠：总价约550万/套；上叠：总价在600-700万/套 | ||
| 2018-01-29 | 35000元/㎡ | 小高层：均价35000-38000元/㎡；下叠：总价800-870万/套；中叠：总价约550万/套；上叠：总价在600-700万/套 | ||
| 2018-01-17 | 35000元/㎡ | 小高层：均价35000-38000元/㎡；下叠：总价800-870万/套；中叠：总价约550万/套；上叠：总价在600-700万/套 | ||
| 2018-01-16 | 35000元/㎡ | 在售别墅及小高层。在售小高层户型建筑面积130㎡，在售楼栋号38#、39#、41#、42#、43#楼，均价35000-38000元/㎡ | ||
| 2018-01-04 | 35000元/㎡ | 小高层：均价35000-38000元/㎡；下叠：总价800-870万/套；中叠：总价约550万/套；上叠：总价在600-700万/套 | ||
| 2017-12-18 | 35000元/㎡ | 小高层：均价35000-38000元/㎡；叠加别墅：总价550-850万/套；新品合院：总价1000-1500万/套 | ||
| 2017-12-04 | 450万元/套 | 小高层：总价450万/套；叠墅：总价550万-700万/套；合院：总价1000万-1400万元/套 | ||
| 2017-11-20 | 450万元/套 | 小高层：总价450-550万/套；叠墅：总价550万-850万/套；合院：总价900万-1400万元/套 | ||
| 2017-11-06 | 450万元/套 | 小高层：总价450-550万/套；叠墅：总价550万-850万/套；合院：总价900万-1400万元/套 | ||
| 2017-10-24 | 460万元/套 | 小高层：总价460-500万/套；叠加别墅：总价在600万-850万；合院：总价1000万-1400万元/套 | ||
| 2017-10-09 | 460万元/套 | 小高层：总价460-500万/套；叠加别墅：总价在600万-850万；合院：总价1000万-1400万元/套 | ||
| 2017-09-07 | 35000元/㎡ | 小高层：均价35000-38000元/平；叠加别墅：550-850万/套； | ||
| 2017-08-21 | 36000元/㎡ | 小高层：均价36000-40000元/平；叠加别墅：550-850万/套；合院：总价1000-1500万/套 | ||
| 2017-07-31 | 36000元/㎡ | 小高层:均价36000-40000元/平;一期别墅下叠720万起；上叠650万起；中叠550万起；阁院460-550万；二期叠墅670万-875万元/套；独院1000万-1500万元/套 | ||
| 2017-07-11 | 420万元/套 | 阁院：总价420万/套起；下叠：650万起；上叠：550万起；中叠：520万起；小高层5万优惠7万，叠加7万优惠10万。 | ||
| 2017-06-20 | 440万元/套 | 精装阁院：总价440万/套起；四叠上叠：总价630万起；四叠下叠：总价720万起；六叠上叠：总价610万起；六叠中叠：总价540万起；六叠下叠：总价680万起 | ||
| 2017-06-05 | 37000元/㎡ | 小高层均价37000-38000元/平，总价420万/套起；叠墅下叠650万起；上叠550万起；中叠520万起；阁院420万起 | ||
| 2017-05-16 | 37000元/㎡ | 小高层均价37000-38000元/平，总价420万/套起；叠墅总价550万-750万左右 | ||
| 2017-04-18 | 38000元/㎡ | 37000元/㎡ | 小高层均价37000-38000元/平，总价420万/套起；叠墅总价550万-750万左右 | |
| 2017-03-22 | 38000元/㎡ | 37000元/㎡ | 小高层洋房均价37000-38000元/平，总价420万/套起，叠加别墅总价550万-750万左右 | |
| 2017-02-28 | 450万元/套 | 洋房总价450-500万/套；叠墅总价550-700万/套。 | ||
| 2017-02-20 | 450万元/套 | 叠墅总价550-700万/套；洋房总价450-500万/套。 | ||
| 2017-01-16 | 450万元/套 | 洋房总价450-500万/套，叠墅总价550-700万/套。 | ||
| 2017-01-11 | 420万元/套 | 洋房总价预计420-480万/套，叠墅预计总价550-720万/套。 |
交通信息
交通评价：
4.7
| 轨道交通： | 1号线桐泾北路站；2号线石路站 |
| 公交路线： | 仁安街: 69路、69路区间、85路、502路、441路、游2路、游3路、昆山游2路 新庄立交: 400路、太仓311路、34路、306路、9路、张家港306路、935路、933路、45路、311路长线、931路、311路、324路 新庄新村北: 400路、太仓311路、34路、306路、9路、张家港306路、935路、933路、45路、311路长线、931路、311路、324路 西园路西: 400路、太仓311路、34路、933路、311路长线、311路、816路 西园路中: 400路、太仓311路、34路、游3路、933路、311路长线、311路、816路 苏州农学院: 400路、太仓311路、34路、游3路、933路、311路长线、311路、816路 西园路东: 400路、太仓311路、34路、游3路、933路、311路长线、311路、816路 虎丘立交桥东: 85路、6路、441路、316路长线、316路、529路、324路、81路 观景新村: 85路、6路、441路、316路长线、316路、529路、324路、81路 玻纤路: 85路、441路、游2路、游3路、昆山游2路 虎丘首末站: 146路、游2路、昆山游2路 闻钟苑: 306路、9路、游3路、张家港306路、935路、45路、931路、324路、816路 虎丘路新村: 游2路、昆山游2路、816路 观景新村东: 游2路、昆山游2路、949路、816路 新庄立交换乘枢纽站: 9路、935路、933路、931路、81路 虎丘路: 949路、816路 虎丘路新村(一号桥): 949路 |
| 交通方式： | 行驶进入北环西路，行驶280米； 左转，进入桐泾北路，行驶290米； 右转，进入玻纤路，行驶300米； 左转，进入虎丘路，行驶20米； 右转，从虎丘路到泰禾华发姑苏院子，行驶770米即可到达。 |
规划信息
| 占地面积： | 84700平方米 | 建筑面积： | 120000平方米 |
| 容积率： | 1.37 | 绿化率： | 37% |
| 停车位： | 1167 （地下：1167个） | 楼栋总数： | 44 |
| 总户数： | 853 | 物业公司： | 福州泰禾物业管理有限公司苏州分公司 |
| 物业费： | 7元/平方米.月 | ||
| 物业费描述： | 物业费： 7~10元/m²/月 | ||
| 周边配套： | 中小学：小学八一小学，金阊实验小学、中学第十二中学 综合商场：来客茂、石路商圈、西城永捷、新苏天地 银行：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、江苏银行等 医院：苏州市立医院北区、苏州大学附属第二医院 其他：留园、枫桥景区、山塘街等文化景区 | ||
| 学校： | 八一小学 金阊实验小学 第十二中学 |
||
| 内部配套： | 小商店 | ||
| 建材设备： | 暂无数据 | ||
| 供暖方式： | 结构：框架结构 供水：市政直接供水 供电：市政供电 | ||
楼盘简介
【国企华发 实力巨擘】 华发股份坚守国企担当，耕耘地产三十载。2017年起华发连续五年入选《财富》“中国500强”榜单，2021年跻身2021中国房地产品牌力第21位，深耕北上广深宁杭成渝近50城，匠筑超170个精品人居，服务业主60余万人。华发秉承“品质中国 匠心筑家”品牌理念，坚守精工品质，筑就生活美好。 【项目八大价值】 姑苏正芯 文脉荟萃： 贤雅居位于姑苏区古城核心位置，名胜环绕，千年历史沉淀，文化底蕴深厚。周边有寒山寺、留园、七里山塘、北寺塔、拙政园、狮子林等园林景观。 高架路网 通达全城： 500米上北环，800米上西环，快速通达苏州各区。 多维商圈 鼎级配套： 两公里可达石路、天虹商圈，三公里可达观前商圈，三公里半径范围内有排名前列百货，美罗、大洋百货，五公里可到达狮山CBD。 三甲医院 健康护航： 四公里可到达市立医院北区，三公里可到达苏州大学附属第二医院，双三级甲等医院。 政务核心 中坚资产： 姑苏区市政机构密集，方便办理行政事务。 学府环伺 名师优教： 第八小学，第十二中学，在建的金新第二小学及附属幼儿园仅一路之隔。 天赋地段 臻稀院墅： 古城区少有位置院墅类产品新房，南北双院，下沉式庭院，双首层设计，收藏、自住皆宜。 王府规制 官邸大宅： 以恭王府为建制蓝本，汲取中式合院门头、街巷、院落，圆中国人中式院子梦。
