记者获悉，为了尽快出台相关政策，昨天在苏州银行业协会的牵头下，苏州工、农、中、建、交、招商银行等各大银行房贷部负责人在房贷新政后首次聚首，商讨相关对策。

　　农行细则突遭 “夭折”

　　前天下午，农行成为本轮新政出台后首家发布房贷细则的银行，但在当天晚上，农行就将出台还不到一天的该细则从其官方网站上撤下。“主要是接到监管部门的通知，要求撤下了的。”昨天，中国农业银行总行新闻处相关人士接受记者采访时说。

　　农总行该人士告诉记者，本来农行是为了积极响应国家房贷新政，而迅速出台了相关实施细则，并将最新“房贷细则”挂在了农行网站首页上。但出台房贷细则后不久，我们总行相关业务科室就接到了银监会通知，说该方案还需再作进一步修改与完善，要求将该细则撤下。“监管部门的要求我们肯定得执行，所以立即撤回了这份细则。”

　　根据农行公布的细则，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款，在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予积极支持，最低首付款比例为20%;贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。另外该行规定，“即使是首次购房，首付款比例原则上不低于25%;规定借款人购买非自住房的，首付款比例一律不得低于30%，购买非普通住房的，贷款利率原则上不下浮;同时将严格控制对借款人一次性申请多笔个人住房贷款发放贷款。”除此之外，该行还对市场关心的存量个人住房贷款利率的调整政策进行了明确。

、　　“一方面有可能农行出台的细则太宽松，没有得到银行业内的认可。”苏州银行业一位人士分析，按农总行当时发布的“细则”，农行房贷存量客户也将享受到下浮30%的优惠，如果其它银行也都参照执行，中国银行业的利润将大幅“缩水”。“当然也不排除央行和银监会统一出台一部新的房贷细则的可能性”。

　　苏州商业银行集体商讨对策

　　新房贷细则“难产”，不但让广大想贷款购房的市民有些糊涂，其实，苏州各大商业银行也有些犯晕。昨天，为了尽快出台相关政策，给市民一个准确的说法，在苏州银行业协会的牵头下，苏州工、农、中、建、交、招商银行等各大商业银行房贷部负责人聚在一起，商讨相关对策。记者了解到，这也是房贷新政后，各大商业银行首次聚首来研究新房贷细则具体情况。

　　在昨天的苏州商业银行碰头会上，各大银行房贷部人士都讲述了自己对房贷新政的理解，并分析了目前苏州银行房贷的相关形势。“从大家介绍的情况看，确实对房贷新政的看法还是有一定的差别，对9月22日央行出台的相关文字描述，大家也都比较模糊。”昨天下午，一位参加会议的国家银行房贷部负责人告诉记者，如在“如何确定自住房、普通房、首次购房以及改善住房的理由”等问题上，都是大家争议的焦点。

　　另一位参会的商业银行房贷部人士表示，“对什么样的客户可以享受贷款利率下浮30%的最大优惠”、“对存量客户贷款利率究竟如何调整?”等也都没有明确的说法。“说实话，我们也都有些被弄晕了。”

　　“大家在会上都讨论得非常热烈，但因为大家的意见并不一致，所以最后并没有形成一个统一的意见。”昨天下午，苏州银行业协会相关负责人接受记者采访时说，现在看来，大家还都是希望央行、银监会等监管部门能对房贷新政中争议较多的问题进行解释和补充说明，或者能出台统一的实施细则，这样，商业银行执行起来才会比较一致。

　　本周末细则或将公布

　　根据央行22日发布的房贷新政，商业银行须在10月27日之前完成实施细则的拟定工作，不过由于央行文件中对相关概念的界定并不明确，这给商业银行制定细则带来了一定难度。“既要考虑监管层的意思，又要兼顾其他银行的情况，不能跟其他银行有大的出入，这在一定程度上拖延了细则的公布时间。”上述苏州国有商业银行信贷部门负责人向记者表示。这位负责人表示，要统一各方意见，估计要十天左右的时间，他预计，如果乐观的话本周末细则或许能够公布。

　　记者获得的最新消息是，近日银监会曾发出了加强个人住房贷款风险管理的紧急通知，要求各大商业银行只能对“首次贷款购房可享下浮30%的利率优惠”等，但昨晚记者致电苏州银监分局相关负责人求证时，并没有得到明确答复。