上周住宅成交1687套 吴江回暖引均价小跌

金光闪闪猪大发 2017-07-17 14:47
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吴江在七月首周(7.3-7.9)成交量经历“腰斩”,上周有所回暖,均价或受吴江成交量上涨,导致上周有所下跌。

吴江在七月首周(7.3-7.9)成交量经历“腰斩”,上周有所回暖,均价或受吴江成交量上涨,导致上周有所下跌。

四区成交各有下跌 吴江独占四成市场

据本站统计,7月10日至7月16日苏州市区商品房共计成交2112套,其中住宅成交1687套,环比上涨31套,增幅为1.87%;非住宅成交425套,环比增加35套,增幅为8.23。成交情况相对6月份的成交水平来说都稍显低迷。

从六大区各自的成交情况来看,上周吴江区的上涨最为明显,由前周(7.3-7.9)的559套上涨至729套,增幅为23.32%,最大原因或是吴江近期领取预售较多,而前周网签数据有延迟,吴江上周是以较大优势领先于其他五区,位列第一。

相对而言,其他区除吴中外均有一定程度的下跌,但幅度较小,其中吴中区上周略有上涨,以363 套成交位列第二,涨幅6.53%;相城稍稍落后,以264套的成交总量次于吴中,位列第三,跌幅为29.12%;高新区成交成交依旧维持排名第四,但总量有所下跌,跌幅为20.71%。而另外的园区和姑苏,上周则均以75和41套的成交量继续垫底,跌幅分别为23.88%和17.24%。

业内人士表示,之所以会出现楼市整体成交量不高的情况,主要原因有两点。一方面,苏州市区房贷政策有所调整,首套房最低执行基准利率,个别贷款利率上浮,二套房管控更为严格,限购政策变相升级,使得一部分的购房者暂停购房计划,观望情绪变浓;另一方面,上周各区新楼盘开盘量和开盘情况均不及6月,影响较大。

成交均价小幅下跌 或因吴江成交量上涨

成交均价方面,上周略有下跌。据统计,上周住宅成交均价为17400元/㎡,下跌4.40%。

上周仅3盘新领预售,且主要集中在吴江、吴中区。吴中一纯新盘——万科公园大湖项目开盘,部分吴江乡镇住宅项目也陆续入市。

值得一提的是,吴江成交量的提高或影响了苏州楼市整体的成交均价。尤其吴江近来都是苏州的价格洼地,均价普遍不高,成交量的不断上升,势必会导致市场成交均价的下跌。并且近期入市项目皆为刚需项目,成交价格低,也拉低了苏州楼市整体的成交均价。

二手房住宅市场平稳 保持千套水平

上周二手房成交套有所下跌,成交套数为1087套,下跌15%,二手房市场目前整体表现平稳,维持在千套水平左右。

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