从2012年1月1日起，银行房贷利率将按新利率执行，购房者的负担也将随之加重。以一套200万房产计算，新利率执行前后的利息支出相差达40万，接近房价的20%。

有观点认为，由于信贷额度紧张，各银行的房贷利率都有不同幅度的调整。购房成本加大和房贷利率的上调在一定程度上压制了购房需求，房价或持续下行探底。

中国工商银行南京支行某个贷经理计算，百万元的贷款每月要多还388元。然而从目前各城市的调查结果来看，年关虽至却并出现大批量提前还贷潮。利率上浮、月供增加，贷款提前还or不还，这是个纠结的问题。

自今年年初以来，央行3次上调人民币存贷款基准利率，5年期以上基准贷款利率已经从年初的6.4%增加到7.05%。

“提前还掉算了”，一位名叫“嘎啦果”的网友说，他总共贷了24万，贷款期限为20年。“一个月要还1500元多一点，总是欠着感觉是个事”。在搜狐焦点网友群里，他这样的观点得到了很多的响应。一位“美女的妈妈”也说，“我要是有钱我也还，无债一身轻啊。”

除了心理上的压力之外，还有一部分人也综合考虑了投资大环境。“要是前几年的话，手上有点钱就再买一套房了，但现在股市也不好、楼市也大不如前，月供眼看着涨了不少，干脆直接还掉得了。”

今年央行三次上调利率，从2012年元旦起大量有房族还贷成本将提高不少。

随着新年临近，前往银行咨询还贷的市民越来越多提前还贷是否划算?额外费用多少?

需要注意哪些环节?

“能不还最好不还”，一位理智的购房者给笔者算了这样一笔账。

“中央说工资5年倍增，这意味着5年通货膨胀将翻一番，也就等于5年贷款减半，贷款不就被稀释了吗？”

“就渤海银行而言，目前大都是客户零零散散地提前还贷，并没有出现集中还贷潮。