细数2011年苏州十大楼市焦点新闻—

细数2011年苏州十大楼市焦点新闻——搜狐焦点网苏州站

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　　1月7日的首场大型土拍拉开了苏州楼市的2011，3月2日“限购令”落地，为这不平凡的一年又平添了几分疑虑，而后的各类事件纷涌而至。二套房首付比例提至60%、一房一价细则公开、限购后首场大型土拍爆冷、新婚姻法新解实施、砸楼事件频现、年末收官土拍一“冷”到底……所有矛盾都纠结于房价的居高不下，搜狐焦点网苏州站罗列了本年度十大楼市事件，回顾这一年来楼市的风云变幻。

NO.1：2011首场土拍吸金202亿

　　1月7日下午，苏州2011年首场土地拍卖在苏州地产大厦举行，面对此次大规模的密集土地出让，多数开发商有备而来，快、准、稳地将预先相中地块拿下后便早早离场，仅有两幅住宿餐饮地块出现了激烈竞价的场面，全场拍卖不超过一个半小时便迅速收场，开发商的竞争不温不火。
　　至拍卖现场，有6宗地无人出价流拍，9宗地仅一家应价底价成交，37宗地进入拍卖程序。37宗拍卖地块中最高价17.3亿，最大涨幅地块涨幅达162.5%，37宗拍卖地块共计180亿多，加上底价成交的地块，本次土地出让共计202亿多。……[详情]

NO.2：国八条来袭二套房首付提至六成

　　国务院总理温家宝于1月26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议要求强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
　　“新国八条”出台后，苏州绝大部分银行，如中行、农行、工行、建行、交行、招行、兴业、浦发、光大、民生等十多家银行，在政策发布的第二天上午，大都已经开始执行国八条的规定：二套房首付不低于六成。……[详情]

NO.3：苏版限购令3月2日实施细则“中规中矩”

　　苏州版限购令终落刀，本地人已有1套住房限购1套，停买第三套房；非本地人持1年纳税证明可购1套，停买第二套房。即日起正式实施。
　　纵观各地限购细则，大多数城市都能按照新“国八条”中“本地限三外地限二”的基本要求执行苏州也是如此。但是在对外地人纳税年限和社保证明的门槛、限购执行期限等方面，各地却各有文章。 ……[详情]

NO.4：苏州房价3月底出台涨幅控制在10%

　　3月31日，苏州市住建局正式公布苏州房价控制目标，与当地GDP增速、居民人均可支配收入涨幅挂钩。苏州市2011年度新建住房价格控制目标：新建住房成交平均价格同比增幅低于全市地区生产总值和市区居民人均可支配收入增幅……[详情]

NO.5：央行年内三次加息六次上调存款准备金率

　　2011年，3次加息+6次上调银行存款准备金率，如此金融政策变动的密度以及严厉程度在历年来屈指可数，每一次变动都牵动数以万计购房者敏感的神经。在如此压抑的政策环境下，全国楼市经历一次又一次的变数，一路颠簸走到今天。
　　从1月20日，央行上调存款准备金率开始，至2011年6月20日再次上调，在五个月的时间，央行上调了六次存款准备金率，大型金融机构存款准备金率将历史性的升至21.5%。央行不断收紧银根，银行为资金和利润叫苦不迭，这种痛苦正通过提高放贷标准转嫁到购房者身上，也直接导致了购房者的观望气氛。……[详情]

NO.6：限购后首场大型土拍遇冷 4成底价成交

　　6月23日，苏州对全市三十五宗地块公开拍卖出让，其中一幅地块因规划原因暂缓拍卖、7幅地块流拍、14宗地块底价成交。本作为限购令正式实施后苏州首场大型土拍会，据统计，此次土拍共有苏州万科、中海发展、万道、常发、科技城、亿城、中元、吴中、中惠、仁泰、旭辉、南山置业等49家知名房企或个人悉数到场。
　　相比于1月份的大型土拍，本次土地拍卖会各家房企在拿地现场显得较为冷静。据统计，本次土地拍卖出让的8宗住宅地块中，3宗底价成交、三宗流拍，有争夺的地块分别是高新区的B33地块和木渎镇的B14地块，溢价率为28.19%和15.31%。……[详情]

NO.7：苏州频现“保值房” 物价部称无法律效力

　　11月初万科金色里程做出承诺“如遇降价可以退房”；青剑湖公馆紧随其后，推出“保值计划”，称“如降价全额补差价”；中梁天御更是打出“对老业主进行优惠补贴”旗号，变相为楼盘保值……
苏州楼市频现的“保值房”引起了各界的关注，然而据搜狐焦点编辑了解，去年南京一楼盘曾签下“保值合同”，但如今却遇让购房者与开发商反目成仇。业内人士也指出，这种所谓的“保值房”有悖于市场规律，购房者签订“保值协议”有一定风险。……[详情]

NO.8：降价潮引发恶果 11月苏州“楼事”不断

　　　纵观一个多月以来苏州楼市的动态，由降价潮引发楼市动乱，诸如“砸楼盘”、“抢客”、“开发商跑路”、“降价补差价”、“楼盘惜售”等事件频频上演，整个苏州“楼事”不断，一片“躁动”。 ……[详情]

NO.9：土拍34地块底价成交苏国土局长大呼罕见

　　原定时长一天的2011苏州年末收官土拍竟在半小时内迅速收场，这多少让人有些始料不及。据搜狐焦点编辑统计，在本次出让的46宗地块中，仅有5宗进入了常规的竞拍程序，其中仅1宗溢价拍出，至此本次土拍共有34宗地块以底价成交。
　　本次出让的46宗地块中，仅1宗溢价拍出，34宗地块以底价成交。苏州市国土资源局局长吴维群在拍卖会后接受采访时表示，苏州历史上从未出现过这么多地块底价成交的情况，“34宗地块底价成交纯属罕见”……[详情]

NO.10：有效期无从查证苏版限购令取消性小

　　关于限购令即将于12月31日到期的传闻让苏州楼市一时间沸腾起来。作为政府控制房价的头号杀手锏——限购令，已成为本地调控的主要手段之一，直接导致楼市成交量处于低迷状态，进而促成部分楼盘的降价促销。
　　限购令一旦取消，苏州楼市会如何发展？近期，一项网络问卷调查显示，有近九成的网友认为，如果苏州明年取消限购令，房价必然会上涨，调控成“空调”。近日，苏州市住建局的相关人员在接受搜狐焦点编辑采访时表示，苏州对限购松绑的可能性非常小。……[详情]

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出品：搜狐焦点苏州站 出版时间：2011年12月13日 专题策划：王鑫 责任编辑：赵立霞

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