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30971
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价格描述
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整体备案均价30971元/平，总价区间在324-615万元，建筑面积段111.51-191.14平。
楼盘地址:
吴中 江苏省苏州市吴中区太湖街道济之街中信泰富·玖著云庭(建设中)
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交房时间:
预计2023年08月31日
预售证号：
苏房预吴中2023 120号
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道路交通
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基本信息
楼盘名称：
玖著云庭
建成年代：
2023年08月31日
物业类型：
普通住宅,花园洋房,自住型商品房
项目特色：
公园地产,潜力楼盘,旅游地产,宜居生态地产,大平层,名企盘,五证齐全
建筑类型：
多层,小高层
装修标准：
2000.0元/平米
产权年限：
70年
装修情况：
精装修
开发商：
苏州信富置业有限公司
环线位置：
中环西线
投资商：
中信泰富地产
品牌商：
中信泰富地产
楼盘地址：
吴中 江苏省苏州市吴中区太湖街道济之街中信泰富·玖著云庭(建设中)
销售信息
| 预售许可证 | 获取时间 | 绑定楼栋 |
|---|---|---|
苏房预吴中2023 120号 查看图片 | 2023-07-12 | 10、14、15幢
面积36553.14平方米，共232套 |
苏房预吴中2022 193号 查看图片 | 2022-12-15 | 2幢；面积38074.43平方米，共21套 |
苏房预吴中2022 9号 | 2022-01-26 | 13#、8#、6#、5# |
苏房预吴中2021 204号 | 2021-09-19 | 1#、2#、7# |
价格信息 变价通知
| 记录时间 | 历史高价 | 均价 | 历史低价 | 价格描述 |
|---|---|---|---|---|
2022-03-22 | 30971.0元/m² | 整体备案均价30971元/平，总价区间在324-615万元，建筑面积段111.51-191.14平。 |
交通信息
轨道交通：
4号线支线天鹅荡路，苏州湾北，木里
公交路线：
苏州湾北(公交站):626路高峰;天鹅荡路溪虹路东(公交站):626路;越溪职业技术培训学校(公交站):551路区间;626路;电科院(公交站):;苏州湾大道东太湖路北(公交站):93路;东太湖路苏震桃东(公交站):;溪霞路北(公交站):551路;551路区间;天鹅荡路溪虹路西(公交站):undefined;友新工业园(公交站):;太湖街道融湾颐湾社区(公交站):626路高峰;
交通方式：
项目北面是东太湖大道，贯通太湖新城的东西向主干道，双向8车道，向西可至中环西线，可到达新区，向东约1.5公里可至友新高架，友新高架可转吴中大道快速路，南环高架等
规划信息
占地面积：
330000平方米
建筑面积：
240000平方米
容积率：
3.5
绿化率：
38%
停车位：
共计车位：1487 车位配比：1:1.9
楼栋总数：
10
总户数：
778
物业公司：
中信泰富物业
物业费：
3.18元/平方米.月
物业费描述：
3.18元/平方米.月
周边配套：
生活配套：橙天里地下空间（待运营）、苏州湾商业广场（待运营）、吴中永旺、歌林商业中心、太湖新城医院（在建）
教育资源：华师大苏州湾实验小学、华师大附中、华师大苏州实验中学、北美国际高中
景观资源：太湖、天鹅湖公园、天鹅港
学校：
小学：华东师范大学苏州湾实验小学
高中：苏州北美国际高级中学
内部配套：
项目总占地约33万方，总建筑面积约24万方，项目规划了10栋高端住宅、2栋甲级办公写字楼、少量高端商业以及高端会所
建材设备：
基础精装、家电升级包
供暖方式：
民水民电
楼盘简介
板块遵循“先地下后地上”、“先配套后居住”、“先生态后业态”原则，湾东区域已成型，湾西片区以住宅为主，本案所处的中央商务区处于起步阶段，虽然范围较小，但汇集吴中太湖新城最优质的高端资源。交通配套——项目北面的东太湖路向东友新高架25分钟车程达姑苏区、园区，向北沪常高速通往上海、南京、浙江等地；公共交通以轨交4号线为主，苏州湾北站距离本案600m，未来7号线规划出台后，4号线支线将成为其主线，生活更为便利。
教育资源——板块内规划22所学校，包括11所幼儿园、6所小学、3所初中、2所高中，现有吴郡小学，华东师范大学苏州湾实验小学及中学，学校排名靠前，客户认可度较高。
生活配套——商业配套现有永旺梦乐城、歌林公园，在建地下30万方的商务购物中心，负一楼为十万方购物，主要为奢侈品品牌，负二楼、负三楼均为地下停车场，此外，悠方、苏州湾中心广场等在交房前都能够投入使用；医疗配套距离瑞华医院2.2km，规划有复星儿童专科医院（已进入审批阶段）、太湖新城三甲医院（在建/预计2024年开放营业）；文娱配套有360剧场（在建/预计明年年初营业）、图书馆（规划中）、体育中心（规划中）。
景观资源——项目南临太湖，生态环境优越，内部滨湖景观带由中信泰富自主开发。
综上——本案地处吴中太湖新城中央商务区较为核心位置，无论从外部环境或是社区配套来看，项目本身都具有较大优势；板块规划十分先进，为未来发展提供了良好保障，但从现有的环境建面来看，整体依然较为欠缺。
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