苏州
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基本信息
| 综合评价： | 5.0 | ||
| 楼盘名称： | 玖著云庭 | 建成年代： | 2023年08月31日 |
| 物业类型： | 普通住宅 , 花园洋房 , 自住型商品房 | 项目特色： | 公园地产 , 潜力楼盘 , 旅游地产 , 宜居生态地产 , 大平层 , 名企盘 , 五证齐全 |
| 建筑类型： | 多层 , 小高层 | 装修标准： | 2000.0元/平米 |
| 产权年限： | 70年(70年产权) | 装修情况： | 精装修 |
| 开发商： | 苏州信富置业有限公司 | 环线位置： | 中环西线 |
| 投资商： | 中信泰富地产 | ||
| 品牌商： | 中信泰富地产 | ||
| 楼盘地址： | 江苏省苏州市吴中区太湖街道济之街中信泰富·玖著云庭(建设中) |
销售信息
| 销售状态： | 在售 | ||
| 开盘时间： | 2022年01月26日 开盘提醒 | 交房时间： | 预计2023年08月31日 |
| 售楼地址： | 东太湖路南侧、塔韵路西侧交汇处 | 售楼电话： | 4001560036-432904 |
预售许可证：
预售许可证
获取时间
绑定楼栋
| 苏房预吴中2023 120号 查看图片 | 2023-07-12 | 10、14、15幢 面积36553.14平方米，共232套 |
| 苏房预吴中2022 193号 查看图片 | 2022-12-15 | 2幢；面积38074.43平方米，共21套 |
| 苏房预吴中2022 9号 | 2022-01-26 | 13#、8#、6#、5# |
| 苏房预吴中2021 204号 | 2021-09-19 | 1#、2#、7# |
价格评价：
5.0
记录时间
历史高价
均价
历史低价
价格描述
| 2022-03-22 | 30971元/㎡ | 整体备案均价30971元/平，总价区间在324-615万元，建筑面积段111.51-191.14平。 |
交通信息
交通评价：
5.0
| 轨道交通： | 4号线支线天鹅荡路，苏州湾北，木里 |
| 公交路线： | 苏州湾北(公交站):626路高峰;天鹅荡路溪虹路东(公交站):626路;越溪职业技术培训学校(公交站):551路区间;626路;电科院(公交站):;苏州湾大道东太湖路北(公交站):93路;东太湖路苏震桃东(公交站):;溪霞路北(公交站):551路;551路区间;天鹅荡路溪虹路西(公交站):undefined;友新工业园(公交站):;太湖街道融湾颐湾社区(公交站):626路高峰; |
| 交通方式： | 项目北面是东太湖大道，贯通太湖新城的东西向主干道，双向8车道，向西可至中环西线，可到达新区，向东约1.5公里可至友新高架，友新高架可转吴中大道快速路，南环高架等 |
规划信息
| 占地面积： | 330000平方米 | 建筑面积： | 240000平方米 |
| 容积率： | 3.5 | 绿化率： | 38% |
| 停车位： | 共计车位：1487 车位配比：1:1.9 | 楼栋总数： | 10 |
| 总户数： | 778 | 物业公司： | 中信泰富物业 |
| 物业费： | 3.18元/平方米.月 | ||
| 物业费描述： | 3.18元/平方米.月 | ||
| 周边配套： | 生活配套：橙天里地下空间（待运营）、苏州湾商业广场（待运营）、吴中永旺、歌林商业中心、太湖新城医院（在建） 教育资源：华师大苏州湾实验小学、华师大附中、华师大苏州实验中学、北美国际高中 景观资源：太湖、天鹅湖公园、天鹅港 | ||
| 学校： | 华东师范大学苏州湾实验小学 苏州北美国际高级中学 |
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| 内部配套： | 项目总占地约33万方，总建筑面积约24万方，项目规划了10栋高端住宅、2栋甲级办公写字楼、少量高端商业以及高端会所 | ||
| 建材设备： | 基础精装、家电升级包 | ||
| 供暖方式： | 民水民电 | ||
楼盘简介
板块遵循“先地下后地上”、“先配套后居住”、“先生态后业态”原则，湾东区域已成型，湾西片区以住宅为主，本案所处的中央商务区处于起步阶段，虽然范围较小，但汇集吴中太湖新城最优质的高端资源。交通配套——项目北面的东太湖路向东友新高架25分钟车程达姑苏区、园区，向北沪常高速通往上海、南京、浙江等地；公共交通以轨交4号线为主，苏州湾北站距离本案600m，未来7号线规划出台后，4号线支线将成为其主线，生活更为便利。 教育资源——板块内规划22所学校，包括11所幼儿园、6所小学、3所初中、2所高中，现有吴郡小学，华东师范大学苏州湾实验小学及中学，学校排名靠前，客户认可度较高。 生活配套——商业配套现有永旺梦乐城、歌林公园，在建地下30万方的商务购物中心，负一楼为十万方购物，主要为奢侈品品牌，负二楼、负三楼均为地下停车场，此外，悠方、苏州湾中心广场等在交房前都能够投入使用；医疗配套距离瑞华医院2.2km，规划有复星儿童专科医院（已进入审批阶段）、太湖新城三甲医院（在建/预计2024年开放营业）；文娱配套有360剧场（在建/预计明年年初营业）、图书馆（规划中）、体育中心（规划中）。 景观资源——项目南临太湖，生态环境优越，内部滨湖景观带由中信泰富自主开发。 综上——本案地处吴中太湖新城中央商务区较为核心位置，无论从外部环境或是社区配套来看，项目本身都具有较大优势；板块规划十分先进，为未来发展提供了良好保障，但从现有的环境建面来看，整体依然较为欠缺。
