苏州
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基本信息
| 综合评价： | 4.1 | ||
| 楼盘名称： | 和融优山美地城墅 | 建成年代： | 2013年12月01日 |
| 物业类型： | 别墅 | 项目特色： | 宜居生态地产 |
| 建筑类型： | 暂无数据 | 装修标准： | 暂无数据 |
| 产权年限： | 70年 | 装修情况： | 毛坯 |
| 开发商： | 苏州融邦房地产开发有限公司 | 环线位置： | 暂无数据 |
| 投资商： | 上海和融集团昆山市融汇房地产公司 | ||
| 品牌商： | 暂无数据 | ||
| 楼盘地址： | 通园路与独墅湖大道交汇处（娄葑镇政府南边） |
销售信息
| 销售状态： | 售罄 | ||
| 开盘时间： | 2015年06月20日 开盘提醒 | 交房时间： | 2013年12月01日 |
| 售楼地址： | 园区通园路与独墅湖大道交汇处（娄葑镇政府南边 ） | 售楼电话： | 4001560036-222594 |
预售许可证：
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| 苏房预园（2011）226号 |
价格评价：
4.2
记录时间
历史高价
均价
历史低价
价格描述
| 2017-05-16 | 750万元/套 | 联排别墅，总价750-900万/套。 | ||
| 2016-04-27 | 750万元/套 | 联排别墅，总价750-900万/套。 | ||
| 2016-03-21 | 600万元/套 | 联排别墅，总价600-780万/套。 | ||
| 2016-02-18 | 550万元/套 | 联排别墅总价550万/套起。 | ||
| 2016-01-05 | 550万元/套 | 联排别墅总价550万/套起。 | ||
| 2015-12-07 | 480万元/套 | 联排别墅总价480-720万/套。 | ||
| 2015-11-09 | 480万元/套 | 联排别墅总价480-720万/套。 | ||
| 2015-10-12 | 450万元/套 | 二期联排别墅总价450万/套起。 | ||
| 2015-09-21 | 450万元/套 | 二期联排别墅总价450万/套起。 | ||
| 2015-08-31 | 450万元/套 | 二期联排别墅总价450万/套起。 | ||
| 2015-08-04 | 450万元/套 | 二期联排别墅总价450万/套起 | ||
| 2015-07-01 | 450万元/套 | 和融优山美地城墅二期联排别墅总价450万/套起。 | ||
| 2015-06-23 | 450万元/套 | 和融优山美地城墅二期联排别墅总价450万/套起。 | ||
| 2015-06-09 | 15000元/㎡ | 和融优山美地城墅联排别墅，均价15000元/平，总价570万起。 | ||
| 2015-05-08 | 570万元/套 | 和融优山美地城墅联排别墅，均价15000元/平，总价570万起。 | ||
| 2015-04-13 | 460万元/套 | 和融优山美地城墅联排别墅均价15000元/平，总价460万起。 | ||
| 2015-03-23 | 15000元/㎡ | 和融优山美地城墅联排别墅均价15000元/平，总价460万起。 | ||
| 2015-03-06 | 460万元/套 | 和融优山美地城墅联排别墅均价15000元/平，总价460万起。 | ||
| 2015-02-26 | 460万元/套 | 和融优山美地城墅在售15#、16#联排别墅，面积300-330㎡，均价15000元/平，总价460万起。目前买房8万抵80万优惠。 | ||
| 2015-01-27 | 15000元/㎡ | 和融优山美地城墅位于通园路西、独墅湖大道北。基本为4联或6联，边套面积约为248㎡ ，中间套面积约为225㎡ ，地下面积约为78-82㎡ 。和融优山美地城墅在售15#、16#联排别墅，面积300-330㎡，均价15000元/平，总价460万起。 | ||
| 2015-01-05 | 15000元/㎡ | 和融优山美地城墅在售15#、16#联排别墅，面积300-330㎡，均价15000元/平，总价460万起。目前买房8万抵80万优惠。 | ||
| 2014-12-05 | 15000元/㎡ | 和融优山美地城墅联排别墅，尾盘现房销售，目前还有30套左右。面积300-330㎡，均价15000元/平，总价460万起，目前买房8万抵80万优惠。 | ||
| 2014-11-26 | 15000元/㎡ | 和融优山美地城墅二期联排别墅还剩20套左右在售，均价15000元/平，总价460万起，面积300-330㎡，目前买房8万抵80万优惠。 | ||
| 2014-10-22 | 15000元/㎡ | 和融优山美地城墅在售2期现房别墅，460万起，均价15000元/平左右，面积300-330㎡ | ||
| 2014-08-12 | 15000元/㎡ | 和融优山美地城墅联排别墅，户型面积300-330㎡，均价15000元/平左右 | ||
| 2014-07-01 | 15000元/㎡ | 和融优山美地城墅联排别墅，户型面积300-330㎡，均价15000元/平左右 | ||
| 2013-03-19 | 500万元/套 | 和融优山美地城墅在售联排别墅，户型面积228-248㎡，总价500万元/套起 | ||
| 2013-02-04 | 450万元/套 | 和融优山美地城墅在售联排别墅，户型面积228-248㎡，总价450万元/套起 | ||
| 2012-11-06 | 398万元/套 | 和融优山美地城墅，在售联排别墅，户型面积228-248㎡，总价398万元/套起。 | ||
| 2012-08-21 | 600万元/套 | 500万元/套 | 联排别墅，面积228-248㎡，预计价格500-600万/套 |
交通信息
交通评价：
3.8
| 轨道交通： | 暂无数据 |
| 公交路线： | 207路：杨枝塘东站 141路：群力村站,群星路站,娄葑街道站 56路：杨枝塘东站 120路东环线：葑谊新村站,南摆宴街站,群力村站,群星路站 120路西环线：葑谊新村站,群力村站,群星路站,北摆宴街站 307路：群力村站,娄葑街道站,群星苑三区站,文萃小学站 26路：群力村站,群星路站,娄葑街道站 218路：娄葑医院站,葑谊新村站,北摆宴街站,葑春街娄葑医院站 148路：杨枝塘东站 501路：杨枝塘东站 16路：独墅湖大道通园路东站,独墅湖大道文萃路站 轻轨三号线，根据规划，距离本案最近的站点约200米 200路北环线：群力村站,群星路站,娄葑街道站 238路：杨枝塘东站,独墅湖大道文萃路站,东兴路首末站,群星苑一区站 200路南环线：群力村站,群星路站,娄葑街道站 110路南环线：苏大附中站,通园新村站 550路：杨枝塘东站,苏大附中站,通园新村站 10路北环线：杨枝塘东站 112路：苏大附中站,通园新村站,金益新村站,娄葑第一中心小学站,娄葑医院站 91路：杨枝塘东站 4路：杨枝塘东站 10路南环线：杨枝塘东站 168路：葑谊新村站,北摆宴街站 3路：杨枝塘东站 205路：杨枝塘东站,葑谊新村站,北摆宴街站 935路：娄葑医院站,葑谊新村站,南摆宴街站,环府路站,葑春街娄葑医院站 126路：杨枝塘东站,葑谊新村站,南摆宴街站,娄葑街道站 162路：群力村站,群星路站,娄葑街道站 52路：葑谊新村站,南摆宴街站 110路北环线：苏大附中站,通园新村站 202路：娄葑医院站,南摆宴街站,葑谊新村东站,环府路站,葑春街娄葑医院站 42路：葑谊新村站,群力村站,群星路站,娄葑街道站 204路：群力村站,群星路站,娄葑街道站 |
| 交通方式： | 行驶至通园路，向正西方向出发，沿机场路行驶620米，直行进入金鸡湖大道，沿金鸡湖大道行驶300米，过右侧的富华大楼约100米后，左转进入东环路，沿东环路行驶1.7公里，在东南环立交左转进入独墅湖大道，沿独墅湖大道行驶10米即到 |
规划信息
| 占地面积： | 42587平方米 | 建筑面积： | 63516平方米 |
| 容积率： | 0.8 | 绿化率： | 40% |
| 停车位： | 停车位:地下双车位设置；采用全地下行车系统 | 楼栋总数： | 19 |
| 总户数： | 64 | 物业公司： | 广州中奥物业 |
| 物业费： | 4.04元/平方米.月 | ||
| 物业费描述： | 别墅物业费4.04元/平方米·月 | ||
| 周边配套： | 中小学：苏州附中、园区一中 综合商场：东环世纪广场（家乐福）、欧尚、奥特来斯、印像城、天虹百货 银行：中行、农行、工行、建行等 医院：苏大附医院 其他:便利店 | ||
| 学校： | 暂无数据 | ||
| 内部配套： | 小区每户都带有私家院落 | ||
| 建材设备： | 外墙：天然石材、文化砖、高级涂料 | ||
| 供暖方式： | 暂无数据 | ||
楼盘简介
和融优山美地城墅是由上海和融集团开发，和融控股集团的地产运营机构已成功开发了十多个项目，截止目前已达300多万平方米。和融集团坚持“精耕细作、品质优先”原则，定位于中高端产品线市场，现已拥有“巴比伦花园”和“优山美地公园”两大核心品牌。 和融优山美地城墅位于通园路西、独墅湖大道北，由南通四建承建。 城墅位于整个项目的西侧，为湖西区域内低密度别墅区。城墅基本为4联或6联，边套面积约为248㎡ ，中间套面积约为225㎡ ，地下面积约为78-82㎡ ，每户都带有私家院落。 和融优山美地城墅采用欧式建筑风格，一层为天然石材干挂，二三层为酒红色文化砖贴面，顶部淡黄色的高级涂料，整个项目的色调典雅，外立面风格在区域内独树一帜。 和融优山美地城墅采用全地下行车，整个地下空间层高更是达到5.7米，完全形成人车分流。整个别墅区是没有行车道，一方面保证了安全，另一方面也减少了噪音的影响，同时也空出更多空间营造绿化景观。 和融优山美地城墅绿化景观由广东棕榈精心打造。 别墅区以一条中庭景观轴将其一分为二，讲究的是“组院景观”、一步一景、窗窗见景，以栋为单位采用围绕每栋进行细部的绿化处理，通过树林、花丛、微地形等场景的塑造让客户不断地被打动并逐渐陶醉其中；通过造型优美、丰富的立面设计来突出层次感和空间的表达，让建筑布局营造美的环境；通过小拱璇、文化石外墙、屋顶、圆弧檐口，在阳光鲜花的陪衬下来实现建筑里面的沉稳却又不失激情；在小区的每一处景观设计上都体现了欧式风格的元素和符号，十分注重细节的打造，讲究每户合院的景观布置都要有所差异，每一颗景观树种的选择都要考究它的少有性。五重景观、全冠移植是景观布局的较大亮点，强调的是为客户带来美好的生活感受，营造更好的生活方式。
