苏州楼市迈入11月，进入年终尾巴，首周成交数据已新鲜出炉。据苏州搜狐焦点网统计，上周（2016年10月31日—2016年11月06日），苏州商品房成交总套数环比下降了近4成，成交排行前六的楼盘分别是海胥澜庭、中海珑湾、恒基旭辉城、阳光城丽景湾、九龙仓碧堤半岛、尼盛滨江城，其中，吴中盘占3席，姑苏区、相城区、高新区各占一席。姑苏盘海胥澜庭夺得魁首，成交面积为14116.18平米，成交套数107套。另外，吴中盘阳光城丽景湾目前价格15000每平起，还不快一起详细看看去。

8月的楼市不温不火，上周仅4盘入市或加推，据搜狐焦点网不完全统计，本周（2016.8.4-8.10）400来电量前六名的楼盘分别是：万科公园里、绿地中央广场、万科湖西玲珑、望景华庭、尼盛滨江城、中粮本源。其中万科公园里蝉联排名前列，上周万科公园里在周末开盘，推出高层和洋房，吸引了购房者的注意。从其他来看，吴江的楼盘也更加的吸引购房者关注，随着最近吴江规划交通的利好，相信未来有不错的发展，下面，一起来看看本周的400来电榜单吧。

尹山湖作为吴中区近几年来最热门的板块，价格目前直逼园区湖东，目前均价已经呈现出破2的姿态了：九龙仓碧堤半岛24000元/平，旭辉美澜城23000元/平……但是实际上，目前吴中区在近半年呈现出爆发状态，之前的价格洼地甪直以及木渎板块价格蹿涨，木渎板块的苏高新大成珺、诚河新旅城以及尼盛滨江城三个项目都有不同程度的涨幅。而甪直板块南山维拉、缇香一品等也都呈现出了较大涨幅，半年内涨了足有5000元/㎡之多，不得不令人心惊！区域普涨下一个破2的潜力板块非他们莫属。

近几年，随着房价日益上涨，购房成本和还贷压力急速上升，购房者一面盼着房价下跌，一面又希望在下跌的过程中把握机会，可是谁都不知道房价下跌的底线和时间节点在哪里，下手早了后悔自己没能抄底，下手晚了更是眼红。而房子最终是用来居住的，投资只不过是一套房子中间走过的岔路，现在买房子的，不乏投资客，只要能买，都会大量买入，都是等到未来升值后卖掉挣差价的，即使是自己的自住房，也会在房价涨幅达到一定幅度后选择卖出再选择更好的地段置业。难道就没有投资自住两相宜的楼盘吗？今天编辑就为大家推荐各区域高性价比成交爆表盘，选择哪个，你来决定。

随着2016上半年的结束，苏州楼市的爆发也进入尾声。近期成交趋缓、房价下降、开发商踌躇、购房者观望等声音不断涌现，下半年苏州楼市何去何从引发思考。据苏州搜狐焦点网不完全统计，本周末（7月1-3日）苏州楼市5盘加推，3盘暖场，并没有出现传统淡季的冷清。纯新盘中粮祥云国际、万科碧桂园的首开会取得怎样的成绩？尹山湖热盘九龙仓碧提半岛品质红砖洋房入市能否继续热销传奇？值得大家关注。

据苏州搜狐焦点网统计，2016年5月23日—2016年5月29日苏州商品房成交1504套，成交面积159276.22平方米，成交量相比前一周环跌41.41%。上周苏州市区住宅日均成交147套。上周住宅成交榜TOP6热盘为华宇林泉雅舍、和昌煕溪里、尼盛滨江城、普禧观澜、东渡湖韵青城、中海青公馆。从成交的TOP6热盘来看，高新区1字头的低价洋房受热捧，华宇林泉雅舍以13000元/平米起的抄底价格，夺得销冠。

苏州首遇“限地价”，令不少开发商也充满疑虑和对新规则的讨论思考！此次设定土地的较高报价，是目前土地市场上比较罕见的做法，可以理解为一种限价做法。这是对此前土地价格持续上升、拿地成本持续增加的一个积极反应。从政策本身的出发点看，能够使得后续土地市场降温，也能够规避房企高价拿地的风险。“限地价”的确在一定程度上缓解房价上涨过快的趋势，但供应的土地被限制了，会增强了人们“物以稀为贵”的心理上涨预期。高攀不起的价格乐的是投资客，苦的是刚需，在如今库存日渐下滑、买房靠抢的苏州楼市下，刚需在夹缝中寻求一丝希望，可供刚需选择的低价盘越来越少，刚需族们，看到不错的就赶紧入手吧！

据苏州搜狐焦点网统计，上周（2016年5月16日—2016年5月22日）苏州楼市住宅成交量1768套，成交面积236182.3平方米；上周苏州市区住宅日均成交252套。上周住宅成交榜TOP6热盘为华宇锦绣花城、东渡湖韵青城花园、普禧观澜、龙湖狮山原著、尼盛滨江城、水漾花城。从成交的TOP6热盘来看，相城区1字头的低价刚需盘受热捧，华宇锦绣花城更是以10500元/平米起的抄底价格，夺得销冠。

伴着日趋上涨的房价，住宅成交持续走高，库存消化速度加快，买房大事显得已有窘迫，如今想在苏州买套房基本靠抢，而想要买到性价比很高的房子更是难上加难。不过接下来苏州有不少新盘或者老盘加推新房源上市，其中不乏性价比很高的2+1户型刚需楼盘。比如北活力岛板块的嘉境天成，即将上市89平2+1户型；紧邻嘉境天成的万科北宸之光，预计5月份加推12#精装高层，户型面积为89平米2+1房；尹山湖板块的鑫苑湖居世家，于5月6日刚加推小高层90平米和95平米，均为2+1室；浒墅关板块的金辉浅湾雅苑也于近期加推了89平2+1户型。这对苏州刚需购房者来说真的是久旱逢甘霖。

朋友圈前一阵子流传一则消息：5月1日各市将陷入限购，实施首套房首付较低30%，二套较低60%，抓住现在机会，我不是劝你，我只是提醒你。”消息一出，处于想购房却犹豫的刚需一族，又开始忧心忡忡了。想着首付两成还能凑一凑，回到三成首付又感觉“高攀”不起。小编同事致电苏州几大银行，调查过程中，大部分银行表示“没有收到相关规定，具体情况不清楚”，而招商银行的工作人员表示有可能有新政策。具体情况如何，小编也是坐等银行给消息，大家可以抓住这段时间，早点置业，不然万一恢复三成，置业成本又将增加， 鉴于此，小编给大家推荐一些品质小户刚需盘，给大家提供参考。