苏州
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基本信息
| 综合评价： | 4.2 | ||
| 楼盘名称： | 晋府水巷别墅 | 建成年代： | 2017年01月05日 |
| 物业类型： | 别墅 | 项目特色： | 潜力楼盘 , 宜居生态地产 , 养老地产 , 低总价 , 名企盘 |
| 建筑类型： | 暂无数据 | 装修标准： | 暂无数据 |
| 产权年限： | 70年 | 装修情况： | 毛坯 |
| 开发商： | 苏州怡合房地产有限公司 | 环线位置： | 暂无数据 |
| 投资商： | 晋合房地产（苏州）有限公司 | ||
| 品牌商： | 暂无数据 | ||
| 楼盘地址： | 北园路北和百家巷交界处 |
销售信息
| 销售状态： | 售罄 | ||
| 开盘时间： | 2015年10月 开盘提醒 | 交房时间： | 2016年12月30日 |
| 售楼地址： | 姑苏区北园路北和百家巷交界处（拙政园向北400米） | 售楼电话： | 4001560036-168565 |
预售许可证：
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| 苏房预姑苏2015279号 | 2015-02-07 |
价格评价：
4.2
记录时间
历史高价
均价
历史低价
价格描述
| 2019-05-29 | 32000元/㎡ | 晋府水巷别墅案场联排、独栋别墅在售，470㎡（地上三层地下一层），总价1600-1800万/套，366㎡（地上2层地下一层），397㎡（地上三层地下一层），总价1200-1300万/套。 | ||
| 2019-05-05 | 32000元/㎡ | 联排、独栋别墅整体均价约32000元/㎡ | ||
| 2019-04-29 | 32000元/㎡ | 联排、独栋别墅整体均价约32000元/㎡ | ||
| 2019-04-04 | 32000元/㎡ | 联排、独栋别墅，整体均价约32000元/㎡ | ||
| 2019-03-12 | 32000元/㎡ | 晋府水巷别墅案场在售联排别墅：366㎡（地上2层地下一层），397㎡（地上三层地下一层），总价1200-1300万/套；在售独栋别墅:470㎡（地上三层地下一层），总价1600-1800万/套，房源整体均价约32000元/㎡ | ||
| 2019-02-28 | 32000元/㎡ | 别墅整体均价32000元/㎡ | ||
| 2019-02-13 | 32000元/㎡ | 在售独栋别墅:470㎡（地上三层地下一层），总价1600-1800万/套；在售联排别墅：366㎡（地上2层地下一层），397㎡（地上三层地下一层），总价1200-1300万/套，房源整体均价约32000元/㎡ | ||
| 2019-01-18 | 32000元/㎡ | 470㎡（地上三层地下一层），总价1600-1800万/套，在售联排别墅：366㎡（地上2层地下一层），397㎡（地上三层地下一层），总价1200-1300万/套 | ||
| 2019-01-07 | 33000元/㎡ | 独栋总价1500-1900万/套。联排总价1200-1400万/套，均价33000元/㎡ | ||
| 2018-12-05 | 1200万元/套 | 联排别墅总价1200-1450万/套；独栋别墅总价1600-1900万/套 | ||
| 2018-11-12 | 32000元/㎡ | 别墅整体约32000元/㎡ | ||
| 2018-10-15 | 1300万元/套 | 别墅：总价1300万/套起 | ||
| 2018-09-07 | 1300万元/套 | 别墅：总价1300万/套起 | ||
| 2018-08-13 | 33000元/㎡ | 别墅：均价33000-35000元/㎡ | ||
| 2018-07-11 | 1200万元/套 | 独栋别墅：总价1830-2000万/套；联排别墅：总价1200万-1400万/套 | ||
| 2018-06-12 | 33000元/㎡ | 别墅：均价33000-35000元/㎡ | ||
| 2018-05-15 | 33000元/㎡ | 别墅：均价33000-35000元/㎡ | ||
| 2018-04-19 | 1200万元/套 | 联排别墅：总价1200万-1400万/套；独栋别墅：总价1830-2000万/套 | ||
| 2018-03-23 | 1200万元/套 | 联排别墅：总价1200万-1400万/套；独栋别墅：总价1830-2000万/套 | ||
| 2018-02-26 | 33000元/㎡ | 别墅：均价33000-35000元/㎡ | ||
| 2018-01-16 | 33000元/㎡ | 联排别墅：均价33000-35000元/㎡；独栋别墅：总价1600万/套 | ||
| 2017-12-25 | 1200万元/套 | 联排别墅：1200万-1400万/套左右；独栋别墅：总价1700-2000万/套 | ||
| 2017-12-04 | 1200万元/套 | 联排别墅：1200万-1400万/套左右；独栋别墅：总价1700-2000万/套 | ||
| 2017-11-10 | 1200万元/套 | 联排别墅：1200万-1400万/套左右；独栋别墅：总价1700-2000万/套 | ||
| 2017-10-13 | 1200万元/套 | 联排别墅：1200万-1400万/套左右；独栋别墅：总价1700万 | ||
| 2017-09-18 | 1200万元/套 | 联排别墅：1200万-1400万/套左右；独栋别墅：总价1700万万/套 | ||
| 2017-08-29 | 700万元/套 | 平层：700万/套；联排别墅：1100万-1400万/套左右；独栋别墅：总价1600万万/套 | ||
| 2017-08-07 | 700万元/套 | 平层：700万/套；联排别墅：1200万-1400万/套左右；独栋别墅：总价1700万-1800万/套 | ||
| 2017-07-19 | 42000元/㎡ | 平层：42000元/㎡；联排别墅：1200万-1400万/套左右；独栋别墅：总价1700万-1800万/套。 | ||
| 2017-07-03 | 1200万元/套 | 平层：42000元/㎡；联排别墅：1200万-1400万/套左右；独栋别墅：总价1700万-1800万/套。 | ||
| 2017-06-12 | 42000元/㎡ | 联排别墅：总价1200万-1400万/套；独栋别墅：总价1700万-1800万/套；平层：均价42000元/㎡ | ||
| 2017-05-16 | 42000元/㎡ | 联排别墅：总价1200万-1400万/套；独栋别墅：总价1700万-1800万/套；平层：均价42000元/㎡ | ||
| 2017-05-11 | 42000元/㎡ | 联排别墅：总价1200万-1400万/套；独栋别墅：总价1700万-1800万/套；平层：均价42000元/㎡ | ||
| 2017-01-13 | 35000元/㎡ | 两套独栋别墅，总价1700万-1800万/套；联排别墅均价35000元/平，价格1200-1400万/套。 | ||
| 2016-10-19 | 35000元/㎡ | 联排别墅均价35000元/平，价格1200-1400万/套；两套独栋别墅，总价1700万-1800万/套 | ||
| 2016-09-20 | 1200万元/套 | 联排别墅价格1200-1400万/套；2套独栋别墅总价1700万/套 | ||
| 2016-08-22 | 1700万元/套 | 1200万元/套 | 联排别墅总价1200-1400万/套，独栋别墅总价为1700万/套左右。 | |
| 2016-07-28 | 1700万元/套 | 1200万元/套 | 联排别墅总价1200-1400万/套，独栋别墅总价为1700万/套左右。 | |
| 2016-07-06 | 1200万元/套 | 联排别墅总价1200-1400万/套，独栋别墅总价为1700万/套左右。 | ||
| 2016-06-30 | 1200万元/套 | 联排别墅总价1200-1400万/套，独栋别墅总价为1700万/套左右。 | ||
| 2016-06-03 | 1220万元/套 | 联排别墅总价1220-1470万/套，独栋别墅总价为1700万/套左右。 | ||
| 2016-05-05 | 1470万元/套 | 1180万元/套 | 联排别墅总价1180-1470万/套，独栋别墅总价1680-1900万/套 | |
| 2016-03-17 | 1500万元/套 | 1200万元/套 | 联排别墅价格1200-1500万/套，独栋别墅1800-2000万/套 | |
| 2016-03-03 | 1500万元/套 | 1300万元/套 | 联排别墅价格1300-1500万/套，独栋别墅1800-2000万/套 | |
| 2016-01-27 | 1500万元/套 | 1300万元/套 | 联排别墅价格1300-1500万/套，独栋别墅1800-2000万/套 | |
| 2015-12-30 | 1500万元/套 | 1300万元/套 | 联排别墅价格1300-1500万/套，独栋别墅1800-2000万/套 | |
| 2015-12-02 | 1500万元/套 | 1300万元/套 | 联排别墅价格1300-1500万/套，独栋别墅1800-2000万/套 | |
| 2015-11-03 | 1300万元/套 | 联排别墅价格1300万/套，独栋别墅1800万/套 | ||
| 2015-10-15 | 1300万元/套 | 预计联排别墅价格1300万/套，独栋别墅1800万/套 | ||
| 2015-09-29 | 1900万元/套 | 1200万元/套 | 预计联排别墅价格1200-1400万/套，独栋别墅1600-1900万/套 | |
| 2015-09-06 | 1200万元/套 | 预计联排别墅价格1200-1400万/套，独栋别墅1600-1900万/套 | ||
| 2015-08-28 | 1100万元/套 | 预计联排别墅价格1100-1400万/套，独栋别墅1600-1800万/套 | ||
| 2015-07-15 | 1100万元/套 | 预计联排别墅价格1100-1400万/套，独栋别墅1600-1800万/套 | ||
| 2015-07-07 | 1700万元/套 | 1100万元/套 | 预计联排别墅价格1100-1300万/套，独栋别墅1500-1700万/套 | |
| 2015-06-26 | 1700万元/套 | 1100万元/套 | 预计联排别墅价格1100-1300万/套，独栋别墅1500-1700万/套 |
交通信息
交通评价：
4.1
| 轨道交通： | 暂无数据 |
| 公交路线： | 游5路南环线：苏州博物馆(拙政园狮子林)站,齐门站 800路东环线：官渎里站,梅莲桥西站 800路西环线：官渎里站,梅莲桥西站 119路：齐门北站,官渎里立交桥站 87路：齐门北站,官渎里立交桥站 178路：苏州博物馆(拙政园狮子林)站,齐门站 86路：齐门北站,官渎里立交桥站 31路：齐门北站,官渎里立交桥站,平齐花苑站 169路：官渎里立交桥站 83路：齐门北站,官渎里立交桥站 55路：油车桥西站,苏州博物馆(拙政园狮子林)站,齐门站 120路西环线：娄葑镇政府站 6路：齐门北站,官渎里立交桥站 26路：齐门北站,官渎里立交桥站 602路：齐门北站,官渎里立交桥站,平齐花苑站 316路长线：齐门北站,官渎里立交桥站 50路西环线：苏州博物馆(拙政园狮子林)站,齐门站 316路：齐门北站,官渎里立交桥站 812路：齐门北站,官渎里立交桥站 吴江107路：油车桥西站 50路东环线：苏州博物馆(拙政园狮子林)站,齐门站 313路：官渎里立交桥站,娄门站,齐门东站,北园路站,北园新村站 811路：齐门北站,官渎里立交桥站,苏州博物馆(拙政园狮子林)站,齐门站,官渎里站,梅莲桥西站 10路北环线：齐门北站,官渎里立交桥站 常熟125路：博物馆站 529路：苏州博物馆(拙政园狮子林)站,齐门站 10路南环线：齐门北站,官渎里立交桥站 54路：平齐花苑站 52路：娄葑镇政府站 202路：苏州博物馆(拙政园狮子林)站,齐门站,平齐花苑站 301路：北张家巷站 406路：齐门北站,官渎里立交桥站 142路：官渎里立交桥站 514路：官渎里立交桥站 215路：油车桥西站,官渎里站 309路：苏州博物馆(拙政园狮子林)站,齐门站 518路：苏州博物馆(拙政园狮子林)站,齐门站 19路：油车桥西站 219路：齐门北站,官渎里立交桥站 522路：齐门北站,官渎里立交桥站 游1路：苏州博物馆(拙政园狮子林)站,平齐花苑站 70路：油车桥西站,官渎里站,梅莲桥西站 76路：油车桥西站,官渎里站,梅莲桥西站 72路：官渎里站 40路东环线：娄门站,齐门东站,北园路站,北园新村站 游2路：苏州博物馆(拙政园狮子林)站,齐门站 40路西环线：娄门站,齐门东站,北园路站,北园新村站 305路：北张家巷站,娄门站 79路：挹秀新村站,糖坊湾站 112路：苏州博物馆(拙政园狮子林)站,齐门站 91路：挹秀新村站 夜2路：苏州博物馆(拙政园狮子林)站,齐门站 166路：齐门北站,官渎里立交桥站,油车桥西站,挹秀新村站 262路：齐门北站,官渎里立交桥站,苏州博物馆(拙政园狮子林)站,齐门站 923路：齐门北站,官渎里立交桥站,苏州博物馆(拙政园狮子林)站,齐门站,官渎里站,梅莲桥西站 游5路北环线：苏州博物馆(拙政园狮子林)站,齐门站 161路：油车桥西站 301路袁家浜线：北张家巷站 81路：油车桥西站,官渎里站,梅莲桥西站 82路：齐门北站,官渎里立交桥站 |
| 交通方式： | 自驾路线： 1、 从上海到苏州，或从南京到苏州： 沪宁杭高速--\"苏州东\"出口下--官渎里立交--北环路--齐门路--北园路--百家巷--拙政园 2、 从杭州到苏州，或从苏北沿线（扬州、南通、盐城等城市）到苏州： 苏嘉杭高速--\"苏州城区\"南出口下--东环路--娄门路--拙政园 |
规划信息
| 占地面积： | 45189平方米 | 建筑面积： | 31525平方米 |
| 容积率： | 0.7 | 绿化率： | 37% |
| 停车位： | 停车位:总共252个，1：2.25 | 楼栋总数： | 112 |
| 总户数： | 112 | 物业公司： | 晋合物业管理(苏州)有限公司 |
| 物业费： | 7.5元/平方米.月 | ||
| 物业费描述： | 物业费为7.5元/平米.月 | ||
| 周边配套： | 学校：平江实小分校区、东中市实验小学、苏州第三中学、苏州第六中学，幼稚园：平江区中心幼儿园 综合商场：观前商圈（美罗商城、人民商城等）、万达商圈 银行：建设银行、中国银行、农业银行、工商银行等 邮政：中国邮政白塔西路分局 医院：市立医院东区、市立医院本部、苏大附属第一医院、苏州儿童医院、苏州母子保健中心 其他：拙政园、苏州博物馆、狮子林、平江路 | ||
| 学校： | 暂无数据 | ||
| 内部配套： | 会所，商业 | ||
| 建材设备： | 结构：剪力墙 供水：苏州自来水公司 供电：苏州供电局 供气：苏州燃气公司 | ||
| 供暖方式： | 暂无数据 | ||
楼盘简介
晋府水巷别墅，位于千年苏州古城核心，以西毗邻“中国园林之母”——拙政园，更有百年繁盛观前街、苏州四大园林之一狮子林、贝律铭收山之作苏州博物馆、1700年历史北寺塔、平江历史保护区等名胜相依，收藏价值极高。 晋府水巷别墅规划有112套别墅和7套商业，其中大户型23套，小户型89套，主力户型370㎡至480㎡，分南北两个地块开发。项目以苏州两千多年丰富的建筑遗产以及秀丽的苏州园林为建筑灵感，整体采用新亚洲现代主义风格。建筑立面上，以粉墙黛瓦、马头墙、坡屋顶、镂空格栅等设计元素，向中国古典建筑致敬。户型设计上，根据现代都市人的居住习惯，同时吸收国际化的建筑空间优化原理，将传统工艺与新兴材料相结合，打造真正属于当代中国人的古城府院生活。 2013年6月21日苏州年中大型土拍，苏地2013—G—24号地块，被晋合以6.7亿的总价竞得，晋合古城地块在规划网上进行建设批前公示，从规划中可以看到，该项目总建筑面积约为56476平方米，将分为南北两个组团，住宅单体共有8种类型，共计113栋。
