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标配1800㎡泳池会所！「张江金茂府」二期！首推203套将推91-133㎡3-4房洋房产品！
浦东首座“金茂府”——张江金茂府
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认购金：72万
存款证明：首套72万，二套180万
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01.
基本信息
早前，上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司摘得浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）08-02地块（“城中村”改造项目—康桥镇横沔老街地块）。
最终，由上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司，即金茂&申迪&康桥经济联合社拿下，出让价格281313万元，楼板均价29013元/㎡。
这一地块就是横沔玖境二期住宅，就位于横沔玖境瑞府的西侧。
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总建筑面积：约14.75万
容积率：约1.6
绿地率：约35%
建筑风格：现代中式
物业类型：洋房、叠拼产品
总户数：可售住宅690套
产品户型：92平3房2厅1卫、100平3房2厅2卫、135平4房2厅2卫、叠加
交房标准：洋房（精装交付）
车位比：约1：1.2
销售动态：首批次预计二季度面世
08-02地块规划要求如下（摘要）：
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根据设计方案显示，该地块容积率为1.6，由16栋8-9F小高层住宅、1栋10F保障房、1栋8F自持租赁住宅、3栋5F叠墅住宅以及若干社区配套用房组成！
08-02地块规划要求如下（摘要）：
1、地块内设置一条公共（步行）通道，宽度不小于9米，长度不小于240米，且满足以下要求：两端不得设置围墙，满足24小时对外开放。
２、住宅管理要求：该地块已批控规中住宅套数下限为960套；中小套型住宅建筑面积占比为60%。
3、自持物业要求：受让人应当按出让年限自持住宅物业建筑面积不低于15%（计14547.41㎡以上）的住宅物业，以上自持面积须用于租赁。
4、配套商业管理要求：受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业。
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02.
推售信息
张江金茂府将推约92-200㎡洋房&叠墅产品，共计690房源！房地联动价6.8万元/㎡。据悉，项目首期推售92-135㎡3-4房洋房产品，共计203套房源，预计二季度入市！
92户型预计550-600万左右 8套
101户型预计600-700万左右 143套
138户型预计900-1000万左右 52套
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官宣户型图如下：
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样板间装修效果图：（仅供参考）
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03、
社区产品
府系3.0浦东首作，金茂府到底好在哪里？
提起“金茂”两个字，大多数人的第一印象应该是那座陆家嘴标志“金茂大厦”，第二印象恐怕就是“金茂府”系产品了。
在上海楼市花式卷品质的时候，回归房子本身居住属性，购房者内心需求到底呼唤什么样的房子？
金茂一直有金茂式答案。
2009年，金茂开始打造“科技住宅”，12大科技系统给了房子四季如春的体验，这是金茂府1.0时代，主打“会呼吸的房子”。彼时，金茂觉得未来的房子需要更健康。
2018年，在科技焕新基础上引入智慧化，打造“会思考的房子”，这是金茂府2.0时代。彼时，金茂觉得未来的房子需要更智慧。
2023年底，金茂发布府系3.0，从“科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手，全面提升居住体验。当下，金茂觉得未来的房子是“自然生长的社区”。
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从1.0时代“会呼吸的房子”到2.0进化“会思考的房子”，金茂府12大科技系统不断升级，创造更优质健康的生活，更将智慧化、定制化引入住宅开发。
金茂府系3.0做了一次全功能、全维度、超规模的升级，从“科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手，展示出迭代的革新性和满溢的诚意。
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张江金茂府利用科技及超低能耗硬核，继续深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心，注入了对于上海人居生活的新思考。
项目围绕阳光、水、温度、湿度、声音、空气六大环境要素，构建的12大科技系统，打造更适合中国人的健康智慧社区。
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第一，科技新风：保持室内新鲜空气。
张江金茂府售楼处电话☎：400-8228-664✔✔项目科技新风先通过前置滤芯初步过滤空气，再通过静电除尘及中效过滤有效去除空气中的PM2.5，通过末端后置滤网出新鲜纯净的空气。
项目通过24小时新风系统和抗霾防PM2.5过滤系统，让室内空气保持清新，呼吸更洁净。
第二，科技调温：四季如春的衡温居室。
项目毛细管网辐射系统，将极细的管路铺设于室内的屋顶及部分墙面内，通过水的循环，逐渐调节室内温度达到舒适温度。
衡温系统优势非常明显，不占室内面积，且环境清洁无噪音，全天候保持室内舒适温度，营造出夏季约26±1℃，冬季约20-22°C的家。
第三，科技调湿：保持健康与湿度。
项目全屋24小时置换式新风系统，提供了一个湿度适宜的环境，告别了上海节气中难熬的“黄梅天”、告别了冬天皮肤干燥等问题。
第四，高效节能外墙、地面隔热系统！
张江金茂府售楼处电话☎：400-8228-664✔✔循环地源热泵系统，这套系统较之传统空调，更加的节能且环保。
高效节能外窗系统，外窗采用三玻两腔的定制玻璃，全屋窗气密性可以达到8级，提升保温性能、减少建筑能耗、有效隔离紫外线并具有更强的隔音降噪功能。
屋顶地面热阻隔系统，屋顶和地面加厚保温层配上毛细管网系统，无论室外的温差变化，室内始终四季如春。
第五，科技降噪：远离喧嚣，恒定居室声环境。
金茂府充分调研国内外高标准及客户需求，通过采用同层排水系统和降噪系统，为客户营造健康舒适的声环境。
项目通过窗户、隔墙、排水系统、楼板等综合性降噪措施的采用，营造室内人体舒适性声环境。
张江金茂府售楼处电话☎：400-887-8824【预约☎】√√社区规划上，项目在立面迭代、景观优化、精装颜值、户型创新、地库升级发力，建造颜值更优、功能更强的“五美社区”。
项目结合地块总体规划，建设16栋8-9层洋房和3栋5层叠加别墅，形成“一环、七园、三巷” 的景观布局。
外立面更加现代化、年轻化，以浅灰或浅米色搭配深灰色金属，体现沉稳高端的东方气质，含蓄内敛，沉稳大气。
雅奢酒店式的入户大堂+智慧地下车库，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感！
张江金茂府会所效果图
项目拥有约1800㎡会所，设有恒温泳池、健身房等，享受私密与从容，大大提升生活质感。
会所还拥有下沉水光庭院，更非常细节的为孩子们打造儿童泳池、给女士们准备兰心瑜伽室……
张江金茂府会所效果图
业主们还能在中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。
这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主未来身份的象征。
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张江金茂府会所效果图
张江金茂府售楼处电话☎：400-8228-664✔✔项目使用金质服务——金茂服务，属于国家一级资质物业，金茂服务被USGBC国际绿色认证机构认证为“LEED-EB铂金级”，被冠以“国宾级物业服务”。
金茂服务实景图
张江金茂府由世界级旅游目的地筑梦者申迪集团与国内领先的城市运营商中国金茂强强联合打造。
实力雄厚的国、央企双品牌拥有高水平的开发能力、高质量的建设标准，对于产品品质及安全性带来强有力的保障！
张江金茂府售楼处电话☎：400-8228-664✔✔上海申迪（集团）有限公司创立于2010年8月，是经市政府批准设立的新型功能类国有企业。
申迪集团，负责与美国华特迪士尼公司合资合作，共同投资、建设、管理和运营上海迪士尼乐园及配套设施项目，同时承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务。
造梦的申迪集团，旗下多个项目已是上海商旅文封面作品！
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中国金茂，城市建设的标杆企业，母公司是世界500强企业中国中化。一路荣履不止，始终与上海城市发展同频。
张江金茂府售楼处电话☎：400-887-8824【预约☎】√√其坚持以品质为先的“双轮两翼”战略，聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式，致力于成为中国领先的城市运营商。
中国金茂旗下“金茂府”系，已是上海高端产品的代名词，拥有超高的产品力、超强的溢价能力。
张江金茂府作为继中环金茂府后，全国第72座金茂府落座浦东，于上海浦东之芯，再一次履新城市未来想象。
04、
区域信息
项目的优势在于距离张江比较近，对于在张江工作的小伙伴来说，通勤很方便，非常匹配张江生活圈。
「横沔玖境」前期热销，优势都已经摆在了购房者眼前：
1、占据了张江科学城+国际旅游度假区两大浦东发展核心！便利通达全上海的同时拥有国际化定位！上限更高！
张江金茂府售楼处电话☎：400-8228-664✔✔2、约60万方大城规划，浦东少有的大型城市更新！正处于高速发展中！且居住于此可享受国际化生活配套！
3、上海申迪&中国金茂实力匠造！购房者对于横沔玖境这个庞大蓝图的规划落地，具有相当大的信任感！
4、高品质低密洋房的高产品力配置，更是让「横沔玖境」在细节上都充满了生活幸福感！
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示意图
笔者还是重点再聊聊购房者更为喜爱「横沔玖境」的“约60万方城市更新规划”吧！
在张江科学城+国际旅游度假区，如此优越地段进行大型城市更新，到底会给购房者带来什么？
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示意图
上海每一个大型城市更新，都会引得众多购房者关注，这就好像上海楼市中公开的“置业风口”，会带动该地块的价值快速起飞。
近年来更为知名的，便是虹桥的蟠龙天地，随着其已经落地运营，大型城市更新带来的变化更是肉眼可见。
而「横沔玖境」所在的横沔玖境大城规划，整体约60万方！如此大的体量在寸土寸金的上海，或许很难再见到了。
稀缺且大体量，也是购房者更看好这里的原因之一。
张江金茂府售楼处电话☎：400-8228-664✔✔横沔玖境将筑造约20万方滨水商业体，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体；打造约30万方低密臻稀住区，焕新上海诗意人居臻藏；
示意图
同时，横沔玖境的规划其实还有一个关键词：独特。
横沔玖境是以横沔古镇为原点，充分尊重“历史文脉”而规划出的“大城”。
保留了横沔历史建筑、水乡风貌街巷尺度与历史肌理，以“三港四街六桥”为核心的东方水乡元素，同时引入现代设计理念，描绘浦东面向未来的历史记忆名片，实现一个东方水乡古镇的焕新理想，与迪士尼乐园形成东西联动的两大文化生活IP。
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示意图
再结合其国际旅游度假区的地理位置，横沔玖境将会是“独一份”的国际旅游度假区内的国际住区！
而对于购房者来说，选择「横沔玖境」除了能够享受到“板块快速迭代”的红利外，同时还能收获的，是国际住区的“国际化生活”。
1、“三轨交汇”的国际化交通格局！
张江金茂府售楼处电话☎：400-887-8824【预约☎】√√11号线康新公路站（直线距离约2.5km）、21号线申江南路站在建（直线距离约1km）以及机场联络线张江站在建（直线距离约2km）！价值更高！出行更加便利！
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示意图
同时依托于度假区高架贯穿南北，还可便捷通达整个上海！
2、众多“国际化配套资源”环伺！国际化生活正在逐渐成型！
张江金茂府售楼处电话☎：400-8228-664✔✔规划中的商业以及已经开始营业的开市客（Costco）上海浦东店（直线距离约2.7km），在此可享受国际化商业配套；
项目北侧升级完毕的沔青公园，亦可享受国际化生态配套；
包括医疗资源以及教育资源在这里也是国际化的享受！
国际教育资源：上海民办华曜浦东实验学校【原浦东华二】（直距项目约1.2KM）、上海光华学院剑桥国际中心（直距项目约2KM）、上海尙德实验学校（直距项目约4KM）、上海英国学校（直距项目约5.4KM）；
温馨提示：预售新房不做学区规划承诺，以相关部门公示信息为准。相关规划均来源于政府公示，不应作为交付承诺。
张江金茂府售楼处电话☎：400-8228-664✔✔
上海民办华曜浦东实验学校实景图
国际医疗资源：SIMC上海国际医学中心，距离项目直线距离约4KM，为新加坡IHH集团旗下百汇医疗集团按照国际联合委员会以国际化医疗视野、现代化服务和标准化医学管理的大型综合性医院。
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3、甚至「横沔玖境」还规划了约1km步行生活圈，再度完善了其国际化生活！
目前社区邻里中心已开工，满足日常生活所需。
张江金茂府售楼处电话☎：400-8228-664✔✔文化配套：规划有社区文化活动中心；
健康配套：配套卫生服务站；
教育配套：项目北侧幼儿园已开工建设，在社区周边，让对孩子的陪伴更近一点。
（注明：以上配套位于项目地块红线外）
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社区文化活动中心效果图
张江金茂府√欢迎您致电品鉴 预约热线：400-8228-664【预约热线】
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一、上海城市介绍
上海市，简称沪，是中华人民共和国直辖市，是国家中心城市、上海大都市圈核心城市、中国历史文化名城、世界一线城市，以及中国最大的国际经济中心和重要的国际金融中心。上海总面积6340.5平方千米，下辖16个区、106个镇。截至2022年末，常住人口2475.89万人。
上海位于中国华东地区，地处太平洋西岸，亚洲大陆东沿，是长江三角洲冲积平原的一部分。上海市平均海拔高度2.19米，大金山岛为上海最高点，海拔高度103.7米，属亚热带季风气候，四季分明、日照充分、雨量充沛；春秋较短、冬夏较长；全市年平均气温17.7℃，年平均降水量1086.8毫米。
上海的文化教育也是独树一帜，拥有复旦大学、上海交通大学、同济大学、上海财经大学等多所国内外著名的高等学府，每年吸引着无数天之骄子前来求知。此外，上海还是联合国教科文组织命名的世界创意城市网络成员之一，它的创新力与创造力在全球范围内享有盛誉。
如今，上海的经济总量稳居全国前列，GDP总量突破4万亿元人民币，是中国乃至亚洲最具活力的城市之一。作为世界银行评选出的全球营商环境最佳城市之一，上海吸引了众多跨国公司设立总部，形成了金融服务业、先进制造业、信息科技业、文化创意业等多元化产业结构。
二、上海历史沿革
大约在6000年前，上海西部已成陆，当时有上海先民在此种植谷物、饲养家畜。
春秋时期，上海市属吴国。
战国时期，上海市先后属越国、楚国。
隋（公元589年），上海境域属昆山县、吴县、盐官县管辖。
唐代，上海地区大部分分属苏州华亭县、昆山县。
北宋（公元1077年），华亭县始设“上海务”；景定、咸淳年间，上海港地区形成集镇，称“上海镇”。
至元二十九年（公元1292年），元朝政府批准设立上海县，标志着上海建城之始。
明初，天下大定，明朝对苏松两府征以重赋。明代中叶，上海已成为全国棉纺织手工业中心。
1949年5月27日，上海解放，上海市被列为中央直辖市。
截至2022年12月31日，上海市辖16个市辖区，107个街道、106个镇、2个乡。
三、 上海的经济实力和荣誉称号
上海是中国最大的国际经济中心和重要的国际金融中心，是中国经济发展最活跃、开放程度最高的区域之一。以下是上海市的经济概况：
1.上海市经济概况：
2023年，上海市生产总值为47218.66亿元，人均消费支出52508元。上海市的经济以第三产业为支柱、先导产业增势较好、投资保持较快增长。截至2024年4月末，上海证券监督委员会数据显示，上海的上市公司共有448家，世界500强企业13家。其中，排名前十的上市公司分别为：上汽集团、中国太保、宝钢股份、上海建工、上海医药、交通银行、绿地控股、金龙鱼、浦发银行、华域汽车等。
2.上海的世界500强企业：
根据《财富》杂志公布的2024年世界500强企业榜单，总部在沪的企业上榜多达13家。包括中国宝武（第44位）、上汽集团（第93位）、交通银行（第154位）、中远海运（第267位）、绿地控股（第291位）、浦发银行（第292位）、中国船舶（第309位）、太平洋保险（第331位）、苏商建设（第340位）、上海建工（第354位）、上海医药（第411位）、拼多多控股（第442位）、上海德龙钢铁集团（第452位）。
3.上海的产业结构
上海市的经济结构以第三产业为主导，服务业是其经济发展的主要推动力。2023年前三季度，第三产业增加值25009.24亿元，增长6.6%，占GDP比重超过75%。第一产业和第二产业分别实现增加值56.42亿元和7953.57亿元。
综上所述，上海市经济持续增长，金融业、服务业等表现强劲，但在全球经济环境不确定性和内部产业转型压力下，仍然面临着一些挑战。
四、上海的著名旅游景点和风景名胜
1.上海外滩
外滩位于黄浦江畔，拥有许多具有历史价值的建筑群，包括新古典主义和装饰艺术风格的大楼。这里是欣赏上海天际线的最佳地点之一，尤其是在夜晚灯光璀璨的时候。
2.东方明珠塔
东方明珠塔是上海的标志性建筑之一。东方明珠塔高468米，游客可以登上观光层俯瞰整个城市的美景。
3. 上海迪士尼度假区
上海迪士尼度假区位于上海浦东新区，是中国内地第一个迪士尼度假区。上海迪士尼乐园分为七个各具特色主题园区，包括“米奇大街”、“奇想花园”、“梦幻世界”、“迪士尼·皮克斯玩具总动员”、“探险岛”、“宝藏湾”和“明日世界”。这里为游客提供了一个梦幻般的娱乐世界。
4.豫园
豫园是一座明代古典园林，以其精美的建筑和宁静的氛围而闻名。周围还有热闹的豫园商城，是体验中国传统市集文化的好地方。
5. 上海科技馆
上海科技馆，坐落于上海市浦东新区世纪大道2000号，是一座综合性自然科学技术博物馆。该馆占地68,000多平方米，拥有十一个主题展区，四个高科技影院等。它不仅是一个科普教育的公益机构，也是激发人们对科学的兴趣与探索精神的绝佳之地。
6.上海野生动物园
上海野生动物园位于上海浦东新区，是上海市人民政府与中国国家林业局合作建设的中国首个国家级野生动物园。它占地约153公顷（2300亩），距离上海市中心大约35公里，一直是家庭和朋友们亲近自然、了解野生动物的理想之地。
7.上海博物馆
上海博物馆收藏了大量的中国古代艺术品，包括青铜器、陶瓷、书画等，对于想要了解中国历史文化的人来说是个不错的选择。
8 ．上海八大顶级豪宅：
第一名：汤臣一品。理由：汤臣一品位居国际影响力一线江景。
第二名：古北壹号。理由：古北壹号圈层居住环境、产品力，以及浓厚的豪宅氛围，是继汤臣一品后，上海豪宅的标杆。
第三名：中粮海景壹号。理由：中粮海景壹号位于上海陆家嘴金融区的核心地段，紧邻汤臣一品。中粮海景壹号凭借其独特的地理位置、卓越的建筑质量和完善的配套服务，已经成为上海高端住宅市场的标志性项目之一。
第四名：云锦东方二期。理由：它是徐汇滨江核心区域最热门住宅项目。它同时具备优越的地理位置、卓越的建筑品质、丰富的配套设施以及专业的物业服务，是上海高端住宅的佼佼者。
第五名：翠湖天地。理由：它是新天地豪宅的代表，其地段、圈层和影响力都无可挑剔。
第六名：凯德茂名公馆。理由：地段优越，人文环境底蕴深厚。
第七名：华侨城苏河湾。理由：它是浦西第一江景豪宅，居住环境和高层景观都是上海豪宅天花板！
第八名：上海天玺。理由：上海天玺位于上海淮海中路核心商圈，是上海环贸广场的一部分。上海天玺为住户提供了无与伦比的居住体验，和丰富的历史人文景观。
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五、上海的十大特色美食和知名餐厅
上海作为中国最繁华的城市之一，不仅有着独特的历史和文化，也以其丰富多样的美食而闻名于世。以下是一些上海市的特色美食介绍：
1.小笼包：小笼包是上海最具代表性的美食之一，也是必尝的经典美食。它由薄皮包裹着鲜肉馅和汤汁而成，口感鲜美，味道鲜甜，是上海市民和游客们的最爱。
上海 小笼包，图源网络
2.生煎包是上海传统的小吃之一，以其独特的制作方法和口感而备受喜爱。生煎包由鲜肉馅包裹在薄皮上，经过蒸煮和煎炸而成，口感酥脆，味道鲜美。
3.蟹黄小馄饨是上海的传统名点，以其独特的制作工艺和口感而备受赞誉。这道美食常常出现在上海的小吃摊贩和高档餐厅中，是展示上海烹饪精华的代表之一。
蟹黄小馄饨，图源网络
4.红烧狮子头是上海传统菜肴，以其独特的制作工艺和口感而备受喜爱。它由炒制的猪肉馅和各种调料而成，口感鲜嫩，味道鲜美。
5.葱油饼是上海的传统糕点之一，以其独特的制作工艺和香脆的口感而备受赞誉。它由面粉和葱油烙制而成，口感酥脆，味道香郁，是当地人日常早餐的首选。
上海十大特色美食盘点：小笼包、生煎包、蟹黄小馄饨、红烧狮子头、葱油饼、油爆虾、葱油拌面、蟹粉小馒头、蓉城肉饼和葱爆羊肉。它们都展示了上海独特的美食文化，每一道美食都有其独特的口感和魅力，各具特色。
※上海五大顶级餐厅：
1. 和平饭店 — 和平饭店是上海市地标性建筑，以及上海的城市“名片”，以及电视剧《繁花》取景地。它位于上海黄浦区南京东路20号，是上海金融、商业、旅游的中心。
推荐菜品：小坛冰沙醉鸡、蒜子烧鱼双宝、和平烤填鸭、黑金雪花牛肉粒、鲍仔红烧肉、本帮炒糊糊等。
2. 茗筵·粤是位于上海的一家高端粤菜餐厅，以其精致的菜品和优雅的就餐环境而闻名。该餐厅致力于提供优质的粤式菜肴，融合了传统与创新的烹饪技艺，使其在上海众多粤菜餐厅中脱颖而出。
推荐菜系：指橙牛肉叉烧，炭烤二头溏心鲍，黄鱼花胶羹，盐焗踮三样等。
3. 雪月花夏·私宴是一家位于上海市宝山区的中餐厅，以其独特的私房菜风格著称。该餐厅的菜品注重食材的新鲜和季节性，菜品因四季不同时令的蔬菜、水果和厨师的创意而有所调整。
4. 上海唐府私宴是一家提供上海本帮菜的高端餐厅，以其精致的装潢和新中式设计风格而闻名。该餐厅内部装饰融合了海派欧式韵味与现代格调，展现出一种“老上海”的怀旧风情。
推荐菜品：鲍鱼捞饭、芝士大明虾 、膏蟹粉丝煲、金牌片皮鸭等。
5. 梧桐苑是上海市静安区的一家老式洋房私房菜餐厅，提供有精致的中式菜肴。餐厅内部装修考究，每个楼层都有不同的包厢设计，能够满足不同顾客的需求。
推荐菜品：麻婆豆腐、宫保鸡丁、水煮鱼、毛血旺等。
六、上海的奇闻趣事
1. 上海老城厢的弄堂：上海老城厢保存着许多传统的弄堂建筑，漫步其中，可以感受到上海独特的生活氛围。每一个弄堂都有属于自己的历史和故事。
2. 外滩的“万国建筑博览群”：外滩是上海的标志性景点，这里聚集了各种不同风格的历史建筑，被誉为“万国建筑博览群”，徜徉在外滩，仿佛穿越时空。
上海 外滩的“万国建筑博览群 ”，图源网络
3. 豫园的传统建筑和园林：豫园是一座规模宏大的古典园林，建筑风格典雅，内部还保存有传统的亭台楼阁和精美的假山水池，游人可在此体验古老的中国园林艺术。
4. 上海滩的旧影和旧歌：上海滩是20世纪初至中期上海最繁华的地方，留下了众多文学作品和电影，如《上海滩》、《春光乍泄》等，这些作品让人回味上海的旧时光。
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