吴江量价齐高“三冠王” 姑苏全区垫底“等风来”

搜狐焦点苏州站 2018-07-09 08:45:29
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伴随着最近大热的世界杯赛事逐渐进入中场,2018苏州楼市也迎来了“中场休整”时段。放眼上半年苏州楼市整体表现,可谓是“几家欢喜几家忧”,楼市整体呈现冷热不均状态。

伴随着最近大热的世界杯赛事逐渐进入中场,2018苏州楼市也迎来了“中场休整”时段。放眼上半年苏州楼市整体表现,可谓是“几家欢喜几家忧”,楼市整体呈现冷热不均状态。

根据数据统计,2018年上半年,苏州住宅成交套数32947套,成交面积4037549平米,成交金额759.25亿:非住宅成交套数13293套,成交面积821744平米,成交金额211.72亿。综合数据,上半年苏州楼市多以“尾盘”为主导,新房源供应量明显较往年少,这也导致了上半年楼市整体成交的“疲软”态势。

尽管上半年楼市整体表现“不温不火”,但不少区域的表现还是可圈可点。接下来就让我们一起走进2018上半年苏州楼市成交榜单——区域篇。

吴江区——量价齐高、领跑楼市

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吴江区上半年成交排名前10的项目共带来了80亿销售总额,50万方销售总面积,4234套销售总套数,三方面数据均居其它各区之首,可谓是“量价齐高”。

吴江区上半年的成交冠军非“枫丹壹号”莫属,枫丹壹号凭借12.6亿的总销售金额成为吴江区妥妥的“吸金王”,销售面积上也居于首位,销售套数仅次于华润悦府东。销售金额上,吴江区突破10亿大关的有枫丹壹号、苏州湾天铂两个项目。销售套数则成了该区域一大亮点,超过7个项目成交超400套,远远领先其他区域,华润悦府东凭借567套成为区域销售套数冠军。

吴江区上半年交出如此成绩单,原因有多方面。最主要的为供应量,据悉吴江上半年整体供应量已超60万方,供应量远远高于其他区域,这也得益于区域纯新盘数量多,且都在上半年进行了集中开盘。除此之外,同其他区域相比,吴江仍拥有“价格洼地”的优势,加之各项配套的逐渐完善,吴江与主城的距离也逐渐缩短。各项利好促成了吴江楼市上半年的“不俗成绩”,且照此节奏,下半年吴江区也或将继续领跑苏州楼市。

吴中区——以价换量、高歌猛进

2

吴中区上半年成交排名前10的项目共带来71亿销售总额,34万方销售总面积,2889套销售总套数。除了销售金额位列第二,其他成绩在各大区域中居于中游位置。

项目方面,融创苏州壹号院凭借13.3亿销售金额、5万方销售面积成为区域最大赢家,该项目在全市住宅排名中也荣登了季军,成绩斐然。销售套数上,华丽家族太湖汇景凭借502套占得榜首。

综合数据来看,吴中区销售金额居于前列,得益于区域几大改善项目,区域销售金额超过6亿项目有5个,以融创苏州壹号院、建发独墅湾、中航樾园为首的项目为吴中区贡献了极大力量。华丽家族太湖汇景作为区域的热门刚需项目,同样为吴中区带来了不少人气。

相城区——冠军主场、持续发力

3

相城区上半年成交排名前10的项目共带来70亿销售总额,37万方销售总面积,3464套销售总套数。各项成绩均不错,尤其在销售金额和销售套数上,丝毫不逊于吴中区。

相城区上半年的优异表现与“新城两子”——MOC芯城汇、湖畔樾山有着重要关系,尤其MOC芯城汇,不但拿下相城区的“三冠王”称号,更夺得了全市住宅成交榜榜首位置,成绩相当耀眼。据悉,项目今年后续主力销售公寓产品,住宅新房源要等明年再推出;湖畔樾山也基本售罄,后续剩下部分别墅产品,下半年相城主力或将转为禹洲招商拾鲤、嘉境天成等项目。

高新区——供应下滑、大旱望云

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高新区上半年成交排名前10的项目共带来47亿销售总额,21万方销售总面积,1527套销售总套数。高新区上半年成交整体“疲软”,这与区域尾盘当道,新盘供应量少有极大关系。

泉山39°以7.1亿销售额成为高新区上半年成交冠军,总销售面积3万余方。销售套数上,老盘金地名悦、恒基旭辉城分别贡献了248和227套的成绩,泉山39°作为一个别墅项目也达成181套成交,在新区一众项目中,表现相当抢眼。

上半年主导高新区的关键词应该就是“饥渴”,狮山房源告急、科技城尾盘当道,云栖麓项目也在6月才迟迟面市、浒关板块目前也仅有南山楠一盘入市,新区下半年亟待新房源入市“解渴”。

园区——改善当家、“”势十足

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园区上半年成交排名前10的项目共带来56亿销售总额,16万方销售总面积,1043套销售总套数,除了销售金额,其余两方面同其他各区域相比,居于下游。

路劲澜山澜无疑包揽了区域各项冠军,销售总金额10.6亿,总面积3.5万方,总套数235套。项目上半年直接制造了一场震惊楼市的开盘,当天即被抢购一空,在园区市场一房难求的状态下,路劲澜山澜的热销也在情理之中。除此之外,铂悦犀湖、世茂铜雀台、白塘壹号等也都取得还不错的成绩。纵观园区榜,改善当家成主基调,虽然各盘卖的套数均不多,平均仅100余套,但是依靠价格优势,区域整体成交金额依然不菲。

姑苏区——全区垫底、稳中求进

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姑苏区上半年成交排名前10的项目共带来46亿销售总额,13万方销售总面积,1011套销售总套数,整体成绩在全市各区中垫底。

项目方面,仁恒公园世纪和海胥澜庭占据了区域三大榜单的第一、第二位。仁恒公园世纪更是凭借15.6亿的总销售金额成为全市住宅成交金额排行榜亚军,海胥澜庭也突破10亿大关。两大项目均为精装高层产品,区位价格方面均相差不多,两大项目的彼此带动,给同样面临房荒的姑苏楼市带来一丝热情,两项目上半年分别成交338套和215套,占整个姑苏区前10项目总成交套数的一半以上。

最后,通过2018上半年苏州楼市各区域所呈现的数据,我们看到了一些区域的“繁花齐开”,也看到一些区域的“不温不火”,但这份成绩最终还是由各区域内的项目以及房企一起来达成的,下一篇我们将继续为您解读“2018上半年苏州楼市成交榜——房企&项目篇”,敬请关注。

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