2020年最新房价预测出来了,这几个地方有预警

搜狐焦点苏州站 2019-12-06 14:33:21
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一份数据指出,明年2020年,北京等10城房价可能下跌。最新的信号显示,楼市继续趋冷的可能性不太高。特别是二线城市,商品房成交量比去年要好。现在看来房住不炒仍是调控主基调。近期,中国房地产市场上的政策信号明显增多。 按照这份社科院财经战略研究院11月27日发布的11月《中国住房市场发展月度分析报告》

一份数据指出,明年2020年,北京等10城房价可能下跌。最新的信号显示,楼市继续趋冷的可能性不太高。特别是二线城市,商品房成交量比去年要好。现在看来房住不炒仍是调控主基调。近期,中国房地产市场上的政策信号明显增多。

按照这份社科院财经战略研究院11月27日发布的11月《中国住房市场发展月度分析报告》预测,2020年重点城市住房市场总体先抑后稳,2020房价有望实现软着陆。《报告》对深圳等8个城市房价上涨、北京等10个城市房价下跌提出了参考性预警预报。而房价下跌预警中的城市,没有一个是大湾区城市。大湾区的深圳房价,最抗跌!

不过这份报告明确指出,既没有较快上涨、大涨的预警城市,也没有较快下跌、大跌的预警城市。

一、房价下跌?可能吗?

其实身处大湾区的人群基本发现,房价不太可能下跌。但为何这份比较权威的社科院财经战略研究院指出,2020年北京等10个城市房价下跌的研判呢?

按照这份研究报告指出,房价可能一般性下跌的预警城市有:北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。

小编查询这些城市的房价发现,按照贝壳的数据显示,现状,北京二手房房价60894元/平,去年同期是64097元/平,的确看到房价下跌。

天津二手房房价是21635元/平,去年同期是26359元/平;

青岛二手房房价是18167元/平,去年同期是26111元/平;

济南二手房房价是16155元/平,去年同期是19959元/平;

烟台二手房房价是10373元/平,去年同期是13112元/平;

……

从成交来看,这些城市天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海,成交量也的确下跌,使得价格上升的动力不足,加上国家长效房地产调控措施。

二、大湾区和江苏一带房价可能上涨

按照这份报告指出,2020年房价可能一般性上涨的预警城市有:深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波。大湾区2019年的发展政策、交通改善措施明显,房地产市场有一定的看好趋势。

这份的房价可能一般性上涨,位列大湾区的,就有4个。包括大湾区的深圳、东莞、珠海、惠州。

按照数据查询,现状,深圳二手房房价61749元/平,去年同期是60874元/平,的确有微幅度的上涨。珠海的二手房房价21499元/平,去年同期是20601元/平。……的确有微幅度的变化。事实上,深圳市场一些豪宅新盘,购买力也是十分惊人。深圳也的确是在放开改善需求的住房消费,如放开豪宅税调整和二套房贷的降低等。这些做法,某种程度有促进成交量提升的功效。

三、2020年房地产的趋势

按照这份报告指出,报告建议2020年四点趋势建议:一是坚持“房住不炒”,保持调控政策的延续性与稳定性。二是把好货币供应总闸门,保持房地产信贷规模稳定。三是落实完善因城施策方略,明确地方政府稳定市场主体责任。四是稳妥推进住房市场长效机制建设,促进长短期政策目标的均衡协调。

报告提出,房价短期波动较大的区域,还可进一步明确稳定房价的短期数量目标。严格防止个别城市以“因城施策”之名出台刺激购房政策。从各地市场实际出发,增强需求管控政策的弹性与灵活性。

报告并且表示,2020年重点城市住房市场总体先抑后稳,房价有望实现软着陆。

回顾中国社会科学院今年初2月发布的《中国住房发展总体报告》指出,2019年中国楼市总体判断和预测:总体上,小幅调整是大概率事件。在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下,总体市场转向降温通道,不会出现剧烈的波动。

今年10月的《中国住房发展总体报告》数据显示,从核心城市房价累计涨幅看, 2019年前3季度核心城市的房价波幅,显著弱于2018年同期。2019年9月,10大重点城市二手住房成交量指数为155.60,比8月下降了7.41%,但仍高于2018年同期成交量。

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