手握60万在苏州能买什么房?刚需族买房随时都合适

金光闪闪猪大发 2018-08-10 08:57:43
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刚需族买房随时都合适

2018年已经过去大半,打算在今年买房的市民或许都有这样的疑问,下半年房价到底如何?什么时候买房最为合适?

刚需族买房随时都合适

从近期楼市的表现来看,下半年首场土拍尽管有地块流拍,多宗地块以底价或者低溢价率成交,但是成交地块地价都不菲,从地块的成交价格来看,房价在短期内下跌可能性并不大。

另一方面,不满五年贷款提前还款需收违约金政策的实施,对二手房的短线交易进行了控制,在一定程度上抬升了二手房的交易成本,从而会间接影响到房价。再加上,近期银行又有消息传出,利率仍然在上浮,最高上浮25%,放款周期最长达到3个月。这一些信息的传出或者实施,对刚需买房者来说,都不是好消息。

在“房住不炒”的主基调下,投资或者投机买房已成为重点打击的行为,住房正在回归自住或者改善居住的属性。对于买房用于自住或者提升居住条件的刚需购房者来说,任何一个时间点都是买房合适的时机,如果还想再等一等,只会让自己错过买房的好时机。

低价盘分秒递减

今年1月初,新浪乐居曾对苏州总价在200万元以内的房源作过统计,当时市区范围内共有48个楼盘。楼盘的数量占在售楼盘的20%左右,其中还有不少地理位置不错的楼盘,如水漾花城、苏州魅力花园、四季风景花园等,都在轨交沿线。但是不到半年,这些楼盘已全部售完。

而据最新一次的统计数据来看,目前苏州市区总价200万元、首付60万内的楼盘,仅有22个,占比只有9.5%,低价楼盘的数量正在分秒递减中。

从这22个楼盘分布的区域来看,主要分布在吴中区、吴江区和相城区。其中吴中区有6个楼盘,吴江区有11个,相城区有5个。

具体来看,吴中区的南山维拉,毛坯高层单价在15000元/平方米,最低首付42万元;姑苏正弘府毛坯小高层单价在18000元/平方米,最低首付59万元;太湖汇景毛坯高层单价在13200元/平方米,最低首付36万元;

太湖相王府毛坯小高层单价在12500—13800元/平方米,最低首付33万元;未名园映月台装修洋房单价在15500—16500元/平方米,最低首付39万元;绿城春江明月毛坯高层单价在18500元/平方米,最低首付56万元。

吴江区的11个楼盘,包括三千邑、绿地苏州ONE、太湖新城天玺、天城花园、华润悦府、招商雍雅苑、逸品阁繁华里、K2海裳湾、新城十里锦绣、悦棠湾花苑、富都花园,建筑类型有毛坯高层、毛坯洋房、装修高层、复式高层等,单价在8000—18000元/平方米之间,最低首付从23万元—53万元。

相城区五个楼盘分别是禹洲招商拾鲤、嘉境天成、万宇名都花园、环秀湖花园、华园丽都阳光,建筑类型有毛坯高层、装修高层、毛坯洋房等,价格在13800—22000元/平方米,最低首付从33万元—56万元。

吴江买房门槛最低

不难发现,目前成交和推盘量很大的吴江区,是刚需买房的好选择,区域内低价盘数量较多,选择范围较大,而且像盛泽、震泽等地还有首付最低23万元起的低价房,如果不嫌远倒是可以考虑。太湖新城天玺作为紧靠太湖新城板块,高层房源装修交付,最低首付36万元。城南板块的招商雍雅苑也同样为装修盘,首付最低48万,都是刚需可以重点关注的对象。

吴中区的低价盘主要分布在甪直、木渎和环太湖区域,可选楼盘并不多,其中临湖板块的新盘,合景泰富未名园映月台在上月底刚刚入市,产品为装修洋房,最低首付39万元。

相城区虽然刚需盘数量最少,但是从综合实力来看,却是“质量”最好的,轨交沿线的万宇名都花园和环秀湖花园,虽然两盘单价都达到了2万+,但是都有80多平方米的小户型,因此最低首付都未超出60万,从周边配套和交通方面看,要比其他区域低价盘更加完善和方便。

刚需盘可能后继无货补仓

八、九月份,市区约有30个新盘即将入市。新浪乐居统计的数据显示,其中楼面价在1万元/平方米以下的仅有5个盘,分别为万科翡翠公园、中海富仕居、金辉优步临湖、蔚蓝四季花园、禹洲嘉誉山,万科翡翠公园为装修房源,其他均为毛坯房。

从地块楼面价来推算未来入市价,多数也要在15000元/平方米以上,可见这批接棒房源中,为刚需准备的房子并不算多。从这些楼盘项目所处的位置上看,主要还是分布在吴江的运东和城南板块,吴中区的环太湖板块,苏州高新区的通安板块。从目前来看,这些板块仍属楼市洼地,依旧有价格优势。但是除了这五盘外,基本都属于高价地块项目,刚需盘可能面临后继无多少货源补仓的情况。

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