上周苏城5盘领预售证!阳澄湖地王备案均价22871元/㎡

苏房网讯据统计，截止8月6日，上周苏州有5个楼盘新领了预售证。其中，路劲燕江澜和建屋吴郡半岛为纯新盘，首批房源的备案均价分别为22870.85元/平方米和22283.1元/平方米。

值得注意的是，本周位于吴中区太湖新城板块的纯新盘建屋吴郡半岛也领到了首张预售证。项目是在2014年7月29日的苏州土拍中，由苏州东太湖建屋置业有限公司以总价6.4亿竞得苏地2014-G-23号地块（建屋吴郡半岛），占地面积约62086.3㎡，最终楼面价为4123元/㎡。

建屋吴郡半岛一期沙盘

此次公布备案价的房源为项目一期的1#，3#，6#和7#号楼，建筑面积89-172㎡，共293套住宅房源，平均备案价为22283.1元/平方米，再回过头看四千多的成交楼面价，啧啧。

另外，目前仍是阳澄湖板块的“地王”保持者的路劲燕江澜也领到了首张预售证。据了解，路劲燕江澜项目是去年5月的土拍中，路劲以8.6076亿元的总价竞得的低容积率地块，成交楼面价14097元/平方米，溢价率196.04%，当时甚至有业内人士猜测“卖到2.5万/平方米也不是没有可能。”

预售证

部分房源备案价

现在谜底揭晓，从8月3日领取的首张预售证442套住宅房源的备案价来看，较高的备案价约为27000元/平方米，较低的备案价约为16000元/平方米，住宅的整体备案均价为22871元/平方米。

据悉，该项目规划公示后，产品类型主要是联排和叠墅，建筑面积113-173平方米。按照备案价大概能算出一个可供参考的总价区间，为180.80-467.1万元/套，您怎么看？