(较新成交)苏州4宗宅地吸金78.8亿元 旭辉斩获吴中两宗地块

好地网上海 2019-01-11 18:16:26
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好地网1月11日消息(研究员 袁丹)今天,2019年苏州主城第二场土拍落下帷幕,此次4宗宅地共吸金78.8亿元,涉及吴中区3宗,相城区1宗。

好地网1月11日消息(研究员 袁丹)今天,2019年苏州主城第二场土拍落下帷幕,此次4宗宅地共吸金78.8亿元,涉及吴中区3宗,相城区1宗。

成交结果如下:

1、金辉以12.5亿元竞得相城核心地块,楼面价17946元/㎡,溢价率6.8%。

2、龙湖&首开联合以40.6亿元联合竞得万业西地块,楼面价17868元/㎡,溢价率28.9%。

3、旭辉包揽吴中两宗宅地:木渎地块14.56亿元成交,楼面价14194元/㎡,溢价率18.3%;甪直地块11.1亿元成交,楼面价11217元/㎡,溢价率24.6%。

成交地块信息

相城区

相城核心地块(金辉竞得)

地块在自由竞价阶段无出价,限时竞价经过18分钟13轮出价,最终金辉以125226万元竞得该地块,楼面价为17946元/㎡,溢价率6.82%。

地块位于相城区元和街道元和塘西、西八路(规划)北,出让面积43611㎡,容积率1.6,建筑面积69778㎡,起始价117226万元,起拍楼面价16800元/㎡。

地块位置图

地块位于相城核心区域,靠近地铁2号和4号线,周边居住氛围良好。

◆交通:地块靠近地铁2号线陆慕站,相距约700米,地块西侧距地铁4号线孙武纪念园站约1.3公里,两大轨交环绕,出行便利。

◆商业:地块三公里范围内有万达广场、繁花中心、天虹等,周边还有较多的小区内底商配套,集合了姑苏平江和相城元和的核心配套。

◆教育:地块三公里范围内有相城实验中学、玉成幼儿园、玉成实验小学等多所学校,学校配套齐全。 

吴中区

万业西地块(龙湖&首开竞得)

地块在自由竞价阶段已有有2轮出价,限时竞价经过1小时15分钟72轮出价,最终龙湖&首开以406155万元联合竞得该地块,楼面价为17868元/㎡,溢价率28.87%。 

地块位于吴中区开发区通达路东侧、东方大道南侧,出让面积103319㎡,容积率2.2,建筑面积227302㎡,起始价315155万元,起拍楼面价13865元/㎡。

地块位置图

地块位于吴中郭巷板块,靠近独墅湖,北临东方大道,交通便利。

◆交通:地块周边路网成熟,靠近主干道,且地块距地铁2号线郭巷站1.3公里,通达全市,生活便利。

◆商业:地块周边有不少商业配套,周边有麦德龙、群星商业广场等多个商业中心以及较多的小区底商配套。

◆教育:地块内需要建造一所幼儿园,南侧有郭巷中心小学、苏大附属尹山湖中学等,教育资源齐备。

◆特殊条件:1、地块内需独立设置一所幼儿园,其中:用地面积不低于3200平方米,建筑计容面积不小于2200平方米。规模不低于2轨6班,与首期住宅同步交付使用。方案报审时需提供教育部门意见,建成后无偿移交属地政府,产权归属地政府所有。

2、按规划要求配建的社区用房和社区居家养老服务用房应与首期开发的住宅地块同步建设、同步交付,并须按照不低于1000元/平方米标准进行前期装修,经属地政府验收合格后无偿移交,其不动产权归属地政府所有。

木渎地块(旭辉竞得)

地块在自由竞价阶段无出价,限时竞价经过1个小时45轮出价,最终旭辉以145560万元竞得该地块,楼面价为14194元/㎡,溢价率18.28%。 

地块位于吴中区木渎金猫路西侧、苏福路南侧,出让面积46614㎡,容积率2.2,建筑面积102550㎡,起始价123060万元,起拍楼面价12000元/㎡。

地块位置图

地块位于木渎板块,靠近苏福快速路和胥江,临近苏科大两大校区。

◆交通:地块周边路网成熟,出行便利,北侧临近苏福快速路,通达苏州全市。

◆商业:地块周边商业配套较多,三公里范围内有汇金新地、红星美凯龙和凯马广场等多个商业综合体,整体生活便利。

◆教育:地块周边有苏科大石湖校区和天平校区两大校区,且周边还有多所小学及幼儿园等多所学校,教育资源丰富。

◆景观:地块南侧靠近胥江,天然景观资源丰富。

甪直地块(旭辉竞得)

地块在自由竞价阶段无出价,限时竞价经过1个小时45轮出价,最终旭辉以111322万元竞得该地块,楼面价为11217元/㎡,溢价率24.63%。 

地块位于吴中区甪直镇汇凯路南侧、经三路东侧,出让面积45112㎡,容积率2.2,建筑面积99246㎡,起始价89322万元,起拍楼面价9000元/㎡。

地块位置图

地块位于吴中甪直区域,周边高速路较多,北侧靠近甪直大道。

◆交通:地块北侧靠近甪直大道,与金鸡湖大道无缝对接通达园区,周边路网基本成熟,交通便利。

◆商业:地块周边大型商业配套较少,主要以社区底商等小型商业为主,生活配套基本齐备。

◆教育:区域内有甪直实验小学和部分小区内幼儿园,学区配套基本齐全。

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