中央公园区域会成为相城区的下个热点板块吗?

日前，相城区城市中央公园总体规划及重点地段详细设计在市规划局官网公示，未来公园将形成“一带、一轴、一心、四区”的空间结构，打造成为以“生产性湿地”为主体，以康体、观花为主题，以本土文化为主线，以银发、儿童为突破的城市郊野公园。

随着该规划的出炉，相城区又添一个宜居板块，区域周边也先后吸引了多家品牌房的进驻，中央公园区域会成为相城的下一个热点板块吗？

相城区中央公园在哪？

相城区城市中央公园规划范围为南至苏蠡路、北至永昌泾、东至元和塘、西至汤浜路，总面积21.7平方公里，用地涉及元和街道、黄桥街道、黄埭镇、北桥街道（开发区）及渭塘镇。未来将打造成为以“生产性湿地”为主体，以康体、观花为主题，以本土文化为主线，以银发、儿童为突破的城市郊野公园。

根据规划，公园将形成“一带、一轴、一心、四区”的空间结构。“一带”：指湿地景观带，以永昌泾、旺家角、鹤泾湾、南洲及荷塘月色二期水面为依托，主要功能为湿地展示。“一轴”：指文化发展轴，以黄埭塘为依托，由东至西点缀体育文化、要离文化、花艺文化、创意文化、工业遗址码头等文化景观资源，形成文化设施走廊。“一心”：指公共服务设施中心。“四区”：延续策划理念，形成以水为主题的四大功能区，分别是水之林、水之村、水之园、水之田。

综合交通规划方面，公园在现有“棋盘式”城市道路骨架基础上优化完善内部道路系统。基地内形成Y形慢行主路——风景路，贯穿公园南北；以现有园中路为基础，贯通东西向慢行主路。沿规划的中央湿地景观带，构建多条环形绿道，并配套相应的换乘设施。未来便于组织电瓶车游线、骑行游线等体验。规划形成十字形水上游览主线，串联各片区旅游资源，同时在环湖、湿地带设置水上游览支线，与主线相连通。

众所周知，相城区现已建成荷塘月色湿地公园、虎丘湿地公园、苏州花卉植物园、漕湖湿地公园等一系列生态景区，相城区城市中央公园的加入则意味着相城生态区面积更加广阔，生活环境更加宜人。相城中央公园周边居民将近水楼台先得月，享受到更好的环境与休闲配套。

两大热门板块居住氛围逐渐成熟

相城发展从南到北，由相城大道板块起步，又打造了活力岛板块,随后随着“一核四城”规划的实施，又重点打造了高铁新城板块。现在，相城大道板块发展成熟，活力岛、高铁新城板块的大部分配套也已经建造完成，一南一北各自闪耀。

很多人没有听说过中央公园区域，却对活力岛板块耳熟能详。相城区活力岛板块于2006年左右规划浮出水面。10余年过去了，活力岛板块已接入轨交，住宅楼林立，居住人口众多，作为率先开发的活力岛板块，当前区域内核心地段可销售新房数量不多，正在往外围扩张。在现有配套上，轨道交通2号线、4号线也在活力岛板块穿境而过，出行便利；陆慕中学、御窑小学在侧，为教育护航；苏州市第二图书馆、苏州市第二工人文化宫均在建造中。但商业是该板块的短板，区域内缺少大型商业，只能依靠附近商圈。

随着相城中央商贸地块设计的公示，活力岛板块的商住气氛也将逐渐成熟。规划将基地定位为“中央商务公园，花园商办综合体，休闲乐活新高地”，商务办公错位发展，应对同质化竞争；丰富中心城区公园类型，提高公园品质；以绿化和公园增加整体区域感，使商业、办公、居住等协调共生。从功能划分来看，这里将是全时活力的产业复合——融合咨询中介、文化科创、商业零售、休闲娱乐、居住公寓等功能，打造7×24小时的活力都市中心，同时，打造全时活力的绿化功能——赋予地块内的绿化空间以景观展示、文体运动、商务休闲、小型集会、

康体养生等功能，使“公园”可以满足不同人群在不同时段的活动要求。活力岛广场的招商也将启动，引入高端超市、精品酒店、餐饮等业态。这就意味着未来活力岛板块的商业短板将被补齐,并且还会有产业进驻,将建成集居住、商业、办公、文化等为一体的新兴区域。

随着2011年京沪高铁全线通车，沿线各城市类似“高铁新城”“高铁商务区”的规划应运而生。作为后起之秀的高铁新城板块在短短几年时间内发展迅速，当前已有新城、建发、金科等多个品牌房企进驻。虽然交房项目不多，但生活基本配套已经建成。出行有轨交2号线及其延伸线、S227高架；教育方面南师大高铁新城实验学校、苏大实验学校均已投入使用；商业上圆融广场已经开业,满足生活需求。应该说,区域内生活配套一应俱全,但受到交房项目少的限制,当前居住氛围尚不浓厚。

根据苏州市规划局公布的高铁新城板块规划,高铁新城东部片区将建成集生态居住、文化创意产业和综合保税功能为一体的组团,形成“两核、两轴、三片区”的空间布局。另外,京东智谷项目已经签约,确定择址高铁新城,将打造国际云平台。除此之外,随着MOC芯城汇的建成,也打造了“长三角中枢、约134万方人居产城互联体”，物业涵盖商业零售、商务办公、酒店餐饮、定制公寓、精装住宅、综合娱乐六大业态。未来高铁新城也将是个集产业、人居、商业于一体的板块。

多家房企入驻中央公园南部区域

当关于“活力岛”的老调重弹的声音响起之时，活力岛板块的北部，一个新兴板块正在酝酿，正是中央公园板块。中央公园板块主要是环绕即将开建超大中央公园的周边区域，其中公园南部区域最为引人注意，2016年至今，该区域内共有10宗地块挂牌，其中9宗成交，1宗流拍，先后吸引了建工、鲁能、中建东孚、中粮、九龙仓等品牌房纷纷进驻，较高楼面价超2.6万元/平方米。

苏地2016-WG-26号在2016年的土拍上被上海建工房产有限公司以总价552075万元竞得，成交楼面单价19046元/平方米，溢价率116.44%，建成后主推高层、小高层和叠墅等住宅房源。苏地2016-WG-34号地块被雅戈尔以11.60亿元的总价竞得，成交楼面价14717元/平方米，溢价率99.96%，目前在售小高层住宅房源。而2016-WG-57号地块鲁能集团旗下的北京顺义新城建设开发有限公司以总价33.05亿元拍得，成交楼面价26224.6元/平方米，溢价率77.19%，61号地块同样被鲁能集团以总价27.23亿元拍得，成交楼面价13687元/平方米，溢价率59.4%。

2017年，中建东孚成功竞得苏地2017-WG-4号地块，成交总价54.04亿元，楼面价19280.12元/平方米，溢价率为37.71%。2017-WG-39号地块被中粮底价竞得，成交总价为37亿元，成交楼面价10357元/㎡，溢价率为0%。

2018年苏地2017-WG-76号地块被相城城投以192381万元底价成交，成交楼面价5919元/平方米。2017-WG-77号地块被九龙仓以21亿元竞得，楼面价17100元/平方米，溢价率14%。苏地2018-WG-10号地块则遭到流拍。苏地2018-WG-11号地块被相城交通建设投　资（集团）有限公司竞得，成交楼面价14800元/平方米，溢价率0%。大量优质房企的入驻，伴随着未来一批住宅房源入市，中央公园区域未来很有可能成为宜居热点板块。

来源：苏州日报