上周成交情况|供销比1.55,大量房源充足库存

上周，苏州楼市新房共计成交1688套，相较于其前一周减少了302套，环比减幅15.18%。当周，苏州楼市新建房源共计成交面积为167333.2平方米，相较于其前一周减少了46081.96平方米，环比减幅21.59%。

上周苏州楼市新建日均成交套数约为241套，日均成交面积23904.74平方米。

住宅成交情况

01

上周，苏州住宅类房源共计成交1180套，相较于其前一周减少了266套，环比减幅18.4%；成交面积141031.17平方米，相较于其前一周减少了31509.92平方米，环比减幅18.26%。上周日均成交169套，日均成交面积20147.31平方米！

上周，苏州住宅类房源套均成交面积119.51平方米，环比增幅0.16%，以刚性需求和改善型需求为主。

从区域的套均成交面积来看，当周，高新区、吴江、吴中区以改善型需求为主；姑苏区、相城区、工业园区则以刚性需求为主。

从区域成交套数来看，当周，吴中区以355套住宅成交量，位列榜单首位，占比为30.11%，环比增幅13.07%；相城区当周成交275套，位列榜单第二位，占比23.32%，环比增幅15.93%

吴江则以257套住宅成交量，位列榜单第三位，占比为21.78%，环比减幅31.00%；高新区则以157套成交量位列榜单第四位，占比为13.32%，环比增幅10.05%

工业园区、姑苏区则分别以93套、43套保持老样子，占比分别为6.71%、2.97%，分别环比增幅17.56%、22.80%。

非住宅成交情况

02

上周，苏州非住宅类房源共计成交508套，相较于其前一周减少了36套，环比减幅6.62%；成交面积26302.03平方米，相较于其前一周减少了14572平方米，环比减幅35.65%。

非住宅成交中吴江成交229套，遥遥先进其他各区，占比45.08%；接下来相城区成交108套，占比21.26%；吴中区仅成交88套，占比17.32%；姑苏区成交45套，占比8.86%；园区成交20套，占比3.94%；高新区成交18套，占比3.54%

近况

03

在新增供应方面，当周，正荣悦棠湾、太湖湖景玉园、花样年别样城、湖畔樾山、姑苏铭著、新城十里锦绣等6家楼盘新获商品房预售许可证，共计新增房源2411套，面积259047.66平方米

其中，住宅类房源2400套，面积258114.5平方米；非住宅类房源11套，面积933.16平方米。

从新增供应区域来看，当周仅有吴江、吴中区、相城区有新增供应量。

在新增供应的6家楼盘中，均有住宅类房源有新增供应，其中湖畔樾山、姑苏铭著为全装修房源，其余均为毛坯房源。同时，新城十里锦绣、太湖湖景玉园为首次领取预售，备案均价分别为9927.06元/平、9575.17元/平。

正荣悦棠湾、花样年别样城、湖畔樾山、姑苏铭著等楼盘新获销许的本批房源的备案均价分别为12320.63元/平、12999.04元/平、12599.97元/平、34766.68元/平。

从供销比来看，当周，苏州楼市新建房源的供销比约为1.55，购买力整体呈现为供大于求，存量增加；住宅类房源的供销比约为1.83，存量明显增加。楼市增加供应离地加大，补足供应，加大库存存量成为首要任务！

一周成交走势

近一个月成交情况

截止19日，住宅可售存量为47760套，按照上周住宅日均成交169套来看，现在的存量还可以卖9个月！

虽然还是在需要补足库存的状态，相比之前的7个月消化周期来说已经得到缓解了！接下来楼市将会越来越稳定长期发展！