用好住房公积金 苏州的房子其实不贵

苏州楼市发布 2018-08-15 08:35:40
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近期,苏州出台住房公积金取消住房贷款还清提取业务,即在今年9月1日后,各类住房贷款本息还清,《委提协议》终止或还清一年内办理过柜面还贷提取后,不得以还清该笔住房贷款为由提取住房公积金个人账户余额。

近期,苏州出台住房公积金取消住房贷款还清提取业务,即在今年9月1日后,各类住房贷款本息还清,《委提协议》终止或还清一年内办理过柜面还贷提取后,不得以还清该笔住房贷款为由提取住房公积金个人账户余额。

尽管影响不大

但从这一政策我们却可以注意到

自己其实有一笔隐形的资产

住房公积金

那么在苏州如何利用住房公积金?

↓  ↓  ↓

在购房办理贷款时,可选择公积金贷款。公积金贷款利率相对较低,不同情况下可申请额度有一定的差别。

以园区为例,首次使用住房公积金贷款,且购房面积在90㎡以下、房价不超过110万元,可较高额度为住房总价的80%。

这或许算是目前苏州最优惠的购房政策了,主要针对刚需客群,且这种情况下较低只需准备两成首付即可。

若所购房屋超过上述限制条件,还可使用“商业+公积金”组合贷款的方式。

公积金贷款部分额度计算方式如下:

个人可贷额度=借款申请人(含共同借款申请人)缴存社会保险(公积金)的缴费基数×35%(规定比例)×12(月)×贷款期限(年)

需要注意的是,这种情况下公积金贷款额度有较高上限,个人可申请的较高额度为45万元,夫妻共同买房可申请较高额度为70万元。

虽然公积金贷款可以省一笔钱,但当前苏州市场上有部分新房项目会告诉购房者“无法使用公积金贷款”。

拒绝公积金贷款在苏州是违规的,但可办理公积金贷款的要求是楼盘施工进度达到封顶。因此若有部分期房项目,在五证齐全但施工进度未达要求的情况下是无法办理公积金贷款的,在购房时可以到工地观察是否符合要求。

即便无法公积金贷款,在办理商业贷款后,还可以申请使用公积金摊还月供,准备好市民卡、身份证、结婚证、购房合同、申请表等相关材料及复印件,至商贷银行网点和公积金管理中心即可办理。

如今在苏州的刚需购房者,大多都可能有数千元的月供压力,利用好自己的公积金,或许能省下一笔钱。

本文资料来源:苏州工业园区社会保险基金和公积金管理中心官网

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