苏州昨日110亿土拍真相:今天不买房,明天买地王?

BewinClub 2017-09-06 10:37:00
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7个小时,40多个房企 5个新地王!110亿 较高成交总价33.15亿, 较高楼面价28861元/平, 较高溢价率47.61%。

7个小时,40多个房企

5个新地王!110亿

较高成交总价33.15亿,

较高楼面价28861元/平,

较高溢价率47.61%。

 

昨日土拍结果如下——

虽然有条条框框限着,这次土拍依然出了不少小地王,所谓的小地王,就是大区域里小版块的地王,比如虎丘地王,吴中城南地王、通安镇地王、望亭地王……

昨日土拍精彩回顾:

20号虎丘地王:葛洲坝拿下

2分钟进入一次竞价,8家房企参与

终被陪跑两年的葛洲坝一举摘下!

成交总价7.7亿,楼面价28511元/㎡

要不说葛洲坝牛逼呢?不拿地则已,拿地就是地王,而且不止在一个城市这样。

21号虎丘新地王:天健拿下

30秒进入一次竞价,10家房企参与

总价9.2亿,楼面价28860.82元/平

被深圳上市国企天健置业拿下!

同样是别墅用地,跟刚需没一点关系。应该这么说,苏州各城区不管是刚需用地还是刚需房,都在慢慢绝迹,可以重点关注下后面的乡镇地块,那里才是我们的地盘。。。。。。又是国企。。。。

24号吴中城南地王:九龙仓

厮杀半小时终进入一次竞价!

总价8.1亿成交,楼面价26901元/平

被港企九龙仓拿下,终于拿到地了,九龙仓

吴中城南地王驾到!

图片来源:土拍网

即便如此,这块地较高限价还是没能高过木渎,限价做的恰到好处,妙哉……

25号黄桥地块:还是九龙仓

半小时,15轮竞价后成交,没破限价

总价17亿,楼面价15932元/平!華昇就是九龙仓

这块地比隔壁地王便宜了不少哦~

27号阳澄湖地块:又又九龙仓

拍了一个多小时,被九龙仓拿下

总价22.9亿,楼面价11070元/平!

九龙仓今天花了40多亿,收获颇丰

图片来源:土拍网

26号望亭地王:又是禹洲

秒破限价!立马进入一次竞价

总价4.7亿成交,楼面价9392元/平

被禹洲拿下,这是它在望亭的第二个地王了

图片来源:土拍网

29号通安地王:金地拿下

秒破限价!立马进入一次竞价

总价6.9亿成交,楼面价9142元/平

被金地拿下,这是通安新地王!

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图片来源:土拍网

刚需越走越远的土拍

苏州地王版图再洗牌

还有你的机会吗?!

又来两个国壕!苏州会出霸气侧漏的中国府吗?

纵观此次土拍,房企拿地热情颇高。早在开拍前,正荣、招商、新城、建发、龙湖、中航、融创、金茂、新力、禹洲、苏高新、华润等主流房企均表示要参与今日的土拍,甚至最多一块地有30+房企报名!土拍场面热闹非凡。

今日土拍的8宗住宅(含住宅)地块中有6宗地块都进入一次报价,其中以寸土寸金的姑苏区2宗地块最为抢手。姑苏区上林路东地块在开拍不到2分钟的时间内就超过网上竞价中止价格,而姑苏区另一宗虎金路西地块更是竞争激烈,开拍37秒即破红线。

最终,中国葛洲坝集团房地产开发有限公司竞得姑苏区上林路东地块!成交价76951万元,楼面价28511.18元/平,溢价率32.61%。天健置业(上海)有限公司以91731万元竞得姑苏区虎金路西地块,楼面价28861元/平,溢价率32.87%。

据悉,这是葛洲坝、上海天健首次进驻苏州,作为新晋的房企,反而拿的都是最贵最核心的! 

这里值得说一说的是,陪跑了两年的葛洲坝,终于媳妇熬成婆,今天,在葛洲坝地王版图上又添了一子。不过,以葛洲坝的玩法,这次苏州地块选择盟友一起操盘的可能性非常大。(葛洲坝合作对象,如正荣、融创等)

和葛洲坝不同,另外一个国壕,天健可能会选择独立操盘。天健上海公司相关负责人表示,非常看好苏州这座城市未来的发展。

时隔六年,九龙仓逆袭炸出三块地!

下午,九龙仓近50亿接连炸出三块地。而这也是九龙仓时隔六年,终于在苏州独立拿地(当然今年九龙仓也合作开发了一个项目),而且,一不小心还拿了个地王~吴中城南新地王最终被九龙仓以8.1亿夺得,楼面价26901元/平米。

接着,九龙仓再夺相城两块地,分别在黄桥镇和阳澄湖镇。至此,九龙仓布局相城已经三块地了!

逼死前地王!

 都说一轮土拍一轮涨,虽然目前的市场因为限价等政策影响,土拍的涨价趋势不会像以往那样明显。但是从此次的土拍结果,对于未来2-3年苏州各区域房价线还是可以有所预见。

的确,这次KFS拿地是比之前理性很多,而这也意味着,之前苏州有一些乡镇板块价值被严重高估!这是要逼死前地王的节奏呀~

本月底

园区还有一场土拍

……

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