鸿湖上:苏州湖墅孤本,人才安家享130万补贴

近期苏州出台的人才新政可谓诚意满满，打造"人才友好城市"的决心显而易见。"1+8"系列人才政策中，完善人才乐居保障实施办法尤为亮眼，不同人才分类在苏购房后可获30-1000万购房补贴，无自有住房者还能享受最高1万元/月的租房补贴。特别是吴中区，人才房票补贴最高可达130万，为各类人才在苏州安家置业提供了实实在在的支持。在这样的政策利好下，选择一处既能满足生活品质，又能传承价值的居所，成为许多人才家庭的共同追求。今天，就让我们一同走进苏州的湖墅孤本——鸿湖上，感受这片稀缺湖居资源的独特魅力。

鸿湖上，苏州祗此湖墅孤本，建筑面积约185、300㎡四代宅洋房，245-375㎡湖居合院（地上面积）。项目总占地面积4.97万方，总建筑面积9.07万方，容积率仅1.02，绿地率30%。物业类别为70年产权住宅，共有566个车位。项目由江苏海鸿集团与旭辉建管联合开发，包含6栋9层洋房和102户3层别墅。项目位于吴中区澹台街和下田路交汇处，咨询热线：18662309054。

18662309054

区域配套

鸿湖上坐落在吴中老城南，这里有着深厚的千年文化底蕴，同时拥有不可复制的湖景资源。周边现代交通、教育和医疗等配套设施齐全，未来发展潜力巨大，是值得传承的优质家族资产。

品牌价值

开发商品牌方面，江苏海鸿集团是一家多元化发展的航母级实力国企，业务涵盖地产开发、建筑施工、科技金融等多个领域。本次项目汲取了上海外滩玺、蟠龙府等顶奢基因，为苏州呈现一座兼具稀缺资源与时代审美的"湖居墅"。

旭辉建管背靠豪宅专家旭辉，拥有20余年的房地产开发经验，善于结合每座城市的文化与地理属性，不断刷新一二线城市的地标。旭辉建管是深耕苏州的湖居专家，在别墅1.0时代（2015年）为苏州带来了好别墅标杆-铂悦府；别墅2.0时代（2018年）带来了湖居墅的代表-铂悦犀湖；现在将苏州带入别墅3.0时代：独享湖的范本-鸿湖上。

户型鉴赏

项目仅1.02的容积率是吴中近10年难得一遇，湖墅合院同样稀缺，湖墅合院更是凤毛麟角，必将成为鼎豪级收藏品。书院文化是吴中的文化基因，本项目设计融合了姑苏书院人文，采用苏式园林手法打造向往自然山水的低密社区，不论居住还是收藏传承都值得拥有。整体社区采用南北分区造园，北为洋房南为合院，分为三进礼仪入园：一进礼仪门厅，二进天地院落，三进生活雅院，并设九处融合了诗意东方的园景，打造东方礼序归家体验。

洋房为四代宅作品，采用全新LDKG一体化设计打造超宽景生活，客厅设有双层挑空，根据户型不同分为三面环绕式空中花园及转角式空中花园，打造新一代宽景湖居生活。洋房公区设有架空层设计，实现观景走廊、花艺展示空间、下午茶沙发区、户外休息区等4大活动空间。洋房楼栋大堂都设计了双大堂、首层礼仪大堂、地下大堂光厅迎宾，以及酒店式电梯厅。光带汽车坡道配合大面石材上墙切面金属吊顶，打造尊贵归家仪式感。

别墅为湖居合院，总五层（地面3层地下2层），通过定制门徽、定制屏风、定制灯具营造诗礼家风的仪式感。内部根据户型不同分为三面围院和南北分院，以现代东方手法精工细作，打造宁静平和的院落。

社区公区以私密低密改善生活为思考，打造1900余平社区会所空间-鸿湖荟，以东方雅序的手法融合了六大功能空间（行政酒廊、游泳区、运动区、普拉提室、私宴厅、棋牌室）。

优势分析

墅常有但湖难得，私享湖更难得。鸿湖上位于吴中老城南，在京杭大运河和澹台湖交汇处，容积率仅1.02，是苏州近些年难得一遇的湖墅项目。众所周知，苏州的鼎豪房产多在双湖区域，因为有湖有墅，但私享湖最难得。本项目位于澹台湖公园内，是真正意义上的独享湖，是苏州的湖墅孤本。

湖畔时光，传承未来：鸿湖上的价值与情怀

随着苏州"人才友好城市"建设的深入推进，各类人才将迎来更多安家置业的机会。在这样的背景下，鸿湖上作为苏州湖墅孤本的价值将更加凸显。一方面，吴中区最高130万的人才房票补贴，为各类人才购置这样的稀缺湖居资产提供了有力支持；另一方面，随着城市发展和人口流入，湖景资源的稀缺性将进一步凸显，鸿湖上这样的独享湖居项目，不仅是一处高品质居所，更是一种可传承的家族资产。

在快节奏的现代生活中，拥有一处能够让人静心、与自然和谐共处的居所，已成为许多家庭的共同追求。鸿湖上以其1.02的超低容积率、独享的湖景资源、高品质的建筑设计和完善的配套设施，满足了人们对理想生活的向往。随着苏州城市价值的不断提升，这样的湖居资产不仅能够提供舒适的生活体验，更将成为家庭财富的重要组成部分，实现"居住+投资"的双重价值。

对于有远见的人来说，选择一处能够传承的居所，是对家人未来的最好投资。鸿湖上，作为苏州湖墅孤本，正是这样一个能够承载家族记忆、见证时代变迁的理想之选。

联系方式：18662309054