推地大爆料|大悦春风里旁推"四胞胎"相城大道西现超9万方宅地

据小道消息，今年苏州市6个行政区域将有130宗涉宅地块推出，总占地面积达631万方，计容面积1222万方。其中相城区24宗、吴中区28宗、高新区21宗、姑苏区36宗、园区3宗、吴江18宗。

搜狐焦点近期将分板块对今年土拍地块爆料，想要提前了解2018年土地市场，敬请关注搜狐焦点苏州站和狐说苏州微信公众号。

相城区-相城大道&活力岛篇

相城大道和活力岛是相城区发展较早的板块，相城大道在近年发展较为迅速，板块建设已相对齐全，活力岛却经历了“十年坎坷”，商业配套直到今年才尘埃落定。

在2018年，元和街道将推出5宗宅地，其中4宗地处活力岛北，为紧邻的 “四胞胎”，1宗位于相城大道西。（据小道消息称，这5宗地将于本月底挂牌出让，与之同步挂牌的还将有此前的苏地2017-WG-69号越溪流拍地块、苏地2017-WG-74号甪直流拍地块和狮山3宗地。PS：公众号后台回复关键词“狮山”、“越溪”可预览地块信息）

1

相城大道西推超9万方宅地

周边近年开多个商业

相城大道板块由于建设较早，板块内空地不多，土拍中也较为低调，而今年相城大道西将推出一宗巨幅纯住宅地，位于纪元路南、澄和路西，总占地面积达9.25万方，地块较大容积率为1.8，预计主力产品为小高层、洋房、叠墅。

相城大道西地块与相城天虹广场仅500米之隔，此外直线距离1.5公里之外为欧尚超市和海亮香榭时光，这三大商业均是近两年新开业，或许将成为地块升值的“铺路石”；除了商业已发展齐全，地块紧邻轻轨2号线阳澄湖中路站；在教育方面，地块以西直线距离约720米为元和小学，东南方向直线距离约300米处为陆慕实验小学，北面1.2公里处为相城实验小学；此外，地块以北直线距离约410米处为相城人民医院，为相城区核心医疗配套。

地块北面一路之隔为中锐琅石名筑，该项目为改善类项目，总价580万起，单价大约为“2”字头；地块西侧直线距离约800米处为雅戈尔紫玉花园，当前高层尾盘均价约22000元/㎡。地块西南方向直线距离约1.6公里处为金辉弘阳姑苏铭著，该项目地块由金辉于2016年4月拿下，容积率1.6，成交楼面价22445元/㎡，可供相城大道西地块参考。

地块不仅距离姑苏铭著较近，与活力岛板块也相距不远，按照金辉地块及活力岛近年地价，相城大道西地块也将拍出“2”字头，这一地块未来或将成为周边项目升值的保障。

2

大悦春风里旁推商住“四胞胎”

全新组合“活力岛八仙”或出世

除了相城大道板块，今年的活力岛主力将继续在北部。活力岛北将在今年推出4宗商住地，这4宗地块为紧邻的“四胞胎”地块，黄蠡路南侧、文灵路东侧地块占地面积为6.2万方，兴盛路北侧、文灵路东侧地块占地面积为2.79万方，兴盛路南侧、文灵路东侧占地面积为2.64万方，安元路北侧、文灵路东侧占地面积为7.14万方。4宗地虽占地面积大小不一，但较大容积率均为2.5，且无论大小，均为商住用地。

活力岛北目前已经相当“热闹”。“四胞胎”西侧分别为上海孚虹地块和上海建工地块，两宗地成交楼面价为19280元/㎡和19046元/㎡，两宗地均为纯住宅地块，其中上海建工地块案名已公布为海玥名都，该项目系苏州海玥系一号作品。地块4南面为九龙仓商住地块，成交楼面价为17100元/㎡，九龙仓地块成交于2018年2月，且与“四胞胎”性质相同，因而成交价也具有较高的参考价值。

除了上述三宗地块，中粮于2017年11月竞得一宗近18万方的商住用地，其中包含占地面积约8.4万方商业，该地块商业和住宅规划均已出炉，商业命名为大悦春风里，住宅命名为中粮天悦，两大产品均是中粮在商业和住宅上的标杆性产品。大悦春风里未来也将成为活力北的核心商业，辐射这8宗地块。

（大悦春风里效果图）

先是高端商业配套落座，随后挂“姊妹地块”，这样的剧情曾在青剑湖板块上演，如今又将在活力岛北上演，不知这次是否有中海一样的“土豪”。此外，类似于“永旺五子”、“尹山湖十三太保”等多项目集中的情况，活力岛北“四胞胎”成交后或将出现“活力岛八仙”。

总结：

活力岛曾经因商业缺失而沉寂，随着越来越完善的城市规划，以及众多开发商的入住，活力岛未来势必将找回这丢失的十年，重新找到置业热门板块的感觉。