土拍:我就想低调一点,你们还挺懂事的

在“房子是用来住”的主基调下，楼市出现了一大怪相：卖不好开发商愁，卖太好也有人愁。开发商可以闷声发大财，但请你低调，不要得了便宜还不懂事。

哦，对了，今天主要是讲苏州的土拍，苏州这一次土拍挂了8块地，包括4宗纯住宅地块，4宗商住类地块，出让土地面积共计67.55万方。起拍总价达到了202亿元。包括了紫兴纸业这一重磅地块。

结果：出奇的平静。

虽然8块地全部设置了市场指导价，但却没有一块地成交价触碰到红线。其中5块地都是底价成交，较高一块地的溢价率也只有21.76%。

8块地的成交情况如下

苏高新：拿下2017年准总价地王还不甘心，顺道拍下浒关43号地

苏地2017-WG-41号地是这次土拍较大焦点，因为如果成功售出，就基本锁定了今年整个苏州楼市总价地王的宝座了，紫兴纸业这块地最终被苏高新拿下，虽然是底价成交，但总金额也超过了68亿，国企的气魄就是不凡。

41号紫兴地块位居新区滨河路东、竹园路北，地块总建筑面积为49.8万方，该地块规划为“复合型金融街区”，租售对象也必须为银行、证券、保险等金融公司，还有打造3.6万方长租公寓的要求。

因为各种附加条件，所以虽然位置是8块地中较好的，但楼面价却并不高，综合楼面价只有13683.02元/㎡，如果单算住宅的楼面价则依然超过2.5万，也不算低，目前片区里的主力盘仁恒棠悦湾，此次土拍后，也终于稍稍减轻了一个项目扛起这个板块的重担了。

而在之后，苏高新又拿下了位于浒关的43号地块，依然是底价成交，楼面价14800元/㎡，不高也不算低，是本次土拍中最为接近市场的的价格。

2、又多三家新入者，试水苏州市场

今天土拍的前两块地都被外来开发商拿走，而且是首次进入苏州市场，姑苏区的地块被郑州永威拿下，在郑州当地，永威地产的口碑还是不错的，特别注重产品品质，听说每个项目都会有工法展示，而开发的也大多数为高端楼盘，古城区的这块地小了点，大展手脚难，但向苏州人秀一下肌肉还是可以。

另外一家新入的开发商是金融街融拓，听名字就是有钱的主，而且相比于永威的小打小闹，融拓可以说是大手笔，拿下的太湖新城的地块成交价近37亿，这块地限制也比较多，配比人才公寓，商业配比，对开发商的要求还是挺高的。

42地块，被上海嘉兆拿下，目前来看，应该也是首次进入苏州，毕竟这次土拍没必要用马甲了，这块地也位于浒关，小地块，总建都不到6万方，这块地的成交楼面价是15141元/㎡。但是难得的出现了12.16%的溢价率。

3、其它地块

39号地块被中粮以37.3亿竞得，占地约18万方的商住用地，据传将会打造成第十座大悦城项目，今年正值中粮地产十周年，目前在售的有中粮祥云、中粮本源两个项目。

葛洲坝继今年9月进入苏州后，这一次再次拿下了40号地块，这块地位于元和街道采莲路东、富元路南，纯住宅用地，总建18.7万方，容积率1-2.5。楼面价14288.89元/㎡，溢价率2.06%。

今天拍的最后一块地44号被保利拿下，该地块位于海藏西路北侧，也是今天几块地中，竞争最为激烈的一块了，最终溢价率21.76%，成交楼面价11567.09元/㎡

因为很多地块都添加了限制条件，所以你看到的楼面价仅仅是表象，整体来说，大苏州的楼市依旧是稳健的。