苏州高新引领地产板块再逆袭 特色小镇不缺A股“金主”

从上周四开始，房地产板块突然活跃了起来。昨日，虽然市场出现调整，但房地产板块再度逆市上涨。板块全天上涨1.80%，苏州本地上市公司苏州高新全天上涨10.03%，成为板块领头羊。

苏州高新引领房地产板块

在周一反弹后，昨日市场出现了调整。沪指跌破20日线，短线调整格局似乎已经落定。而周一更为强势的深市，调整态势也十分明显，深成指盘中一度创出新高，达到11181.18点，但尾盘出现回落，全天下跌0.62%。创业板指虽然在周一大涨逾1%。但昨日却放量下跌近1%。

不过记者发现，虽然市场调整，但房地产板块却呈现逆势上涨态势。昨日全天，房地产板块指数上涨1.80%，位列沪深两市板块行业涨幅榜的第二。板块内个股方面，131只股票中，100只个股上涨，涨停股数量达到6只，没有跌停股。

在涨停股中，苏州本地上市公司苏州高新以10.03%的涨幅位列排名前列。之后是华远地产以及中房地产，两只股票也均以涨停收盘。

特色小镇吸引资金

证券分析人士表示，苏州高新的上涨来自于近期市场对于特色小镇的关注。

从上周四至本周一，上证指数下跌0.63%，A股成交金额较此前三日下降11.58%。值得注意的是，虽然成交金额下降，并不意味着资金不再寻找新标的。

数据显示，主力资金净流入最多的概念为特色小镇，该概念所属个股共有26只，其中主力资金净流入前列的个股是万科A、绿地控股、华夏 幸福，分别净流入7.14亿元、3.78亿元、1.88亿元；净流出最多的个股为南国置业、华谊兄弟、峨眉山A，净流出0.64亿元、0.63亿元、0.30亿元。

而苏州高新方面，9月18日也即是本周一，其公告表示，公司将与深圳华大基因科技创新中心有限公司、江苏苏南万科房地产有限公司一起打造涵盖健康科技、健康服务和精准医疗等的“华大生命健康小镇”（暂定名）。

公告显示，区域内将覆盖总部办公、研发中心、生命科学公共服务平台、体验式商业、学校、养老医疗、文创、高端住宅、国际性专业会议设施等业态，促进产业结构优化提升，促进创业就业。

值得注意的是，未来，“华大生命健康小镇”将利用基因检测技术，降低苏州当地已知的出生缺陷和宫颈癌预防，改善民计民生。具体开展出生缺陷基因筛查、全基因组测序、新生儿DNA档案、地中海贫血、女性遗传性乳腺癌检测及HPV基因检测（宫颈癌预防）民生项目全覆盖。

“特色小镇+健康+基因检测”这种组合让苏州高新吸引了大量资金。沪市龙虎榜显示，其昨日净流入3110.60万元（买入较大的前五与卖出较大的前五之差），其全天成交额则达到了2.31亿元，创出了近期的一个天量。

地产板块逆势上涨有理

记者发现，实际上，从上周四开始房地产板块就出现了异动。从板块指数来看，上周四房地产板块指数上涨2.02%，而沪指上周四下跌了0.38%；上周五房地产板块指数上涨了1.93%，而沪指上周五下跌了0.53%。

从助推因素来看，上周四和上周五房地产板块的上涨和万科A这个老牌龙头股的带动不无关系。上周四和上周五连续放量大涨，涨幅分别为6.99%和6.31%。而昨日，万科A虽然最终只上涨了2.60%，但盘中较大涨幅也一度超过了7%。

对于近期房地产的上涨，有分析认为，除了特色小镇概念，地产股业绩仍保持稳健是另一个关键。近期出炉的上市房企半年报，以及月度销售数据，令市场对之重燃信心。以万科为例，其上半年实现销售金额2771.8亿元，同比增长45.8%；实现净利润73亿元，同比增长36.47%。9月5日披露的销售数据显示，公司前8个月实现销售面积2391.6万平方米，销售金额3497.8亿元，均较上年同期大幅增长。除了万科，“招保万金”中的保利、招商、金地等公司的同期签约销售金额同样大幅增长。

广发证券在研报表示，在库存减少的情况下，企业库存流动性折价将大幅收窄，地产企业资产价值估值较低，未来将会出现补涨。其中，龙头房企的增长更明显。数据显示，万科、恒 大、碧桂园在过去4年的销售金额复合增长率分别达到35%、62%和122%。未来房企集中度有望提升，龙头房企优势逐步凸显。