267万上车园区?越秀新盘国庆领证,只有282套
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昨天,位于园区胜浦的纯新盘越秀·悦见云庭领证了!
共282套房源,户型面积89-121㎡,其中89㎡有34套,108㎡有35套,121㎡有213套,备案均价31183元/㎡,总价区间267-404万元/套。
上周苏州今年第二次土拍刚结束,胜浦又添2块宅地,目前板块内已有6个纯新盘项目,竞争相当激烈,而悦见云庭依旧是板块内地价较高的项目,与此同时,和悦见云庭一街之隔的万科东方雅苑也即将开盘,你会选择哪个盘?欢迎评论区讨论~
越秀·悦见云庭,位于工业园区胜浦街道民胜路北、兴浦路东,成交楼面地价20244元/㎡,苏州市区今年第二次土拍结束之后,悦见云庭依旧是板块内地价较高的项目。同时,该项目也是区内排名前列破2万元楼面地价的地块,备案均价3.1万元/㎡比周边新盘略高。
项目规划10栋洋房(6-8F)和5栋高层(18-25F),共801户,首开282套房源,预计交房时间为2023年,精装交付,包含中央空调、新风系统、地暖三大件。
除此以外,社区还规划了一个约330㎡的社区泳池,就在11#楼下,未来可以在小区内游泳,想想还是挺爽的!
户型面积89-121㎡,精装交付,装修标准不低于1500元/㎡,包含三大件。越秀最小户型89㎡,总价267万元起,上车门槛更低,不过只做了1卫。
89㎡ 3房2厅1卫(中间户 总高18F)
3开间朝南,2卧室朝南均带飘窗,采光不错。该户型为中间户,两梯四户的设计,这个户型位于16#楼,前面是12#楼,为6层的洋房,采光不容易受到影响,适合刚需上车。
108㎡ 3房2厅2卫(边户 总高18F)
3开间朝南、采光充足,比89㎡多了一个卫生间,主卧套房设计,客厅也比89㎡大了不少,3.5米横厅设计,也可以隔出一个活动室。该户型为边户,整体比较中规中矩。
121㎡ 3房2厅2卫(边户 6-8F)
大开间客厅,采光很好,3房均带飘窗,主卧套房设计。这是洋房户型,总高6-8层,一梯两户,将近84%高得房率,这个户型居住舒适度非常不错,适合改善人群。
悦见云庭周围住宅较多,未来交房后居住氛围应该不错。北面是中新大道东,路北面是大片的工厂,界面一般,西侧规划了幼儿园和邻里中心。
西南面的星浦中学已经开建了,据了解,该学校会与2016年交付的星浦学校,综合调整成星浦中学和星浦小学,属于星海教育集团。
悦见云庭位于园区胜浦板块,胜浦这两年板块势能确实在增加,配套也在不断完善。
很多人说胜浦是园区东进,是下一个湖东,就是因为看到了胜浦配套的各方面都在加速补齐短板。
今年年初,园区进行了行政区划变更,胜浦并入东沙湖街道;3所学校纳入星海教育集团,规划5座邻里中心;1号线东延得到肯定回复。
此外之前流出的轨道交通规划中苏州9号线、13号线、22号线同样涉及到了胜浦,学校商业交通等各方面的利好很多,更重要的是挂了个高贸区的名头,又顺利变身东沙湖街道,从各个方面来看,园区在这里布局确实深远。
但是,不要把胜浦当成下一个湖东,许多人买胜浦的另一个原因是看到了园区核心房价猛涨之后,带来了强预期,觉得这里也会像之前的湖西、湖东一样猛涨。
小焦认为,这里的房价会有波动,但特别不会大涨,至少5年内不会。
原因有三,排名前列是胜浦的配套可以起来,但难点是产业。当前湖西、湖东核心承包了全苏州的金融产业和写字楼经济;高教区承包了高端研发纳米生物医药等产业,能够分到其他板块的会变得很少。
第二,从地理位置上来看,目前在售新房离园区核心配套区有一定的距离,连片发展的难度较大,并且有着中环东线的高架阻隔。
第三就是新房存量多,目前板块内新房均价在3.1万元/㎡左右,加上今年第二次土拍五矿和中铁建拿下胜浦的2块地,板块内已经有6个纯新盘。
两个在售新盘新城嘉樾时代和路劲辉映时代提供了约1600套房源,待售的万科东方雅苑、越秀·悦见云庭也有超过1800套房源。再加上今年第二次土拍挂出来的2块地,胜浦已经进入存量市场,新房扎堆,二手房难以翻身。
如果说之前的胜浦的存在感较弱,4个新盘即将一起卖,板块关注度会进一步得到提升,未来只要买园区,特别绕不开胜浦。
还是那句话,没有不能买的板块,更没有不能卖的项目,主要还是看是否符合自己的居住需求。
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