267万上车园区?越秀新盘国庆领证,只有282套

搜狐焦点苏州站 2021-10-11 09:54:48
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昨天,位于园区胜浦的纯新盘越秀·悦见云庭领证了! 共282套房源,户型面积89-121㎡,其中89㎡有34套,108㎡有35套,121㎡有213套,备案均价31183元/㎡,总价区间267-404万元/套。 上周苏州今年第二次土拍刚结束,胜浦又添2块宅地,目前板块内已有6个纯新盘项目,竞争相当激烈,

昨天,位于园区胜浦的纯新盘越秀·悦见云庭领证了!

共282套房源,户型面积89-121㎡,其中89㎡有34套,108㎡有35套,121㎡有213套,备案均价31183元/㎡,总价区间267-404万元/套

上周苏州今年第二次土拍刚结束,胜浦又添2块宅地,目前板块内已有6个纯新盘项目,竞争相当激烈,而悦见云庭依旧是板块内地价最高的项目,与此同时,和悦见云庭一街之隔的万科东方雅苑也即将开盘,你会选择哪个盘?欢迎评论区讨论~

越秀·悦见云庭,位于工业园区胜浦街道民胜路北、兴浦路东,成交楼面地价20244元/㎡,苏州市区今年第二次土拍结束之后,悦见云庭依旧是板块内地价最高的项目。同时,该项目也是区内首个破2万元楼面地价的地块,备案均价3.1万元/㎡比周边新盘略高。

项目规划10栋洋房(6-8F)和5栋高层(18-25F),801户,首开282套房源,预计交房时间为2023年,精装交付,包含中央空调、新风系统、地暖三大件。

除此以外,社区还规划了一个约330㎡的社区泳池,就在11#楼下,未来可以在小区内游泳,想想还是挺爽的!

户型面积89-121㎡,精装交付,装修标准不低于1500元/㎡,包含三大件。越秀最小户型89㎡,总价267万元起,上车门槛更低,不过只做了1卫

89㎡ 3房2厅1卫(中间户 总高18F)

3开间朝南,2卧室朝南均带飘窗,采光不错。该户型为中间户,两梯四户的设计,这个户型位于16#楼,前面是12#楼,为6层的洋房,采光不容易受到影响,适合刚需上车

108㎡ 3房2厅2卫(边户 总高18F)

3开间朝南、采光充足,比89㎡多了一个卫生间,主卧套房设计,客厅也比89㎡大了不少,3.5米横厅设计,也可以隔出一个活动室。该户型为边户,整体比较中规中矩。

121㎡ 3房2厅2卫(边户 6-8F)

大开间客厅,采光很好,3房均带飘窗,主卧套房设计。这是洋房户型,总高6-8层,一梯两户,将近84%高得房率,这个户型居住舒适度非常不错,适合改善人群

悦见云庭周围住宅较多,未来交房后居住氛围应该不错。北面是中新大道东,路北面是大片的工厂,界面一般,西侧规划了幼儿园和邻里中心。

西南面的星浦中学已经开建了,据了解,该学校会与2016年交付的星浦学校,综合调整成星浦中学和星浦小学,属于星海教育集团

悦见云庭位于园区胜浦板块,胜浦这两年板块势能确实在增加,配套也在不断完善。

很多人说胜浦是园区东进,是下一个湖东,就是因为看到了胜浦配套的各方面都在加速补齐短板。

今年年初,园区进行了行政区划变更,胜浦并入东沙湖街道;3所学校纳入星海教育集团,规划5座邻里中心;1号线东延得到肯定回复。

此外之前流出的轨道交通规划中苏州9号线、13号线、22号线同样涉及到了胜浦,学校商业交通等各方面的利好很多,更重要的是挂了个高贸区的名头,又顺利变身东沙湖街道,从各个方面来看,园区在这里布局确实深远。

但是,不要把胜浦当成下一个湖东,许多人买胜浦的另一个原因是看到了园区核心房价猛涨之后,带来了强预期,觉得这里也会像之前的湖西、湖东一样猛涨。

小焦认为,这里的房价会有波动,但绝对不会大涨,至少5年内不会。

原因有三,第一是胜浦的配套可以起来,但难点是产业。当前湖西、湖东核心承包了全苏州的金融产业和写字楼经济高教区承包了高端研发纳米生物医药等产业,能够分到其他板块的会变得很少。

第二,从地理位置上来看,目前在售新房离园区核心配套区有一定的距离,连片发展的难度较大,并且有着中环东线的高架阻隔

第三就是新房存量多,目前板块内新房均价在3.1万元/㎡左右,加上今年第二次土拍五矿和中铁建拿下胜浦的2块地,板块内已经有6个纯新盘。

两个在售新盘新城嘉樾时代路劲辉映时代提供了约1600套房源,待售的万科东方雅苑、越秀·悦见云庭也有超过1800套房源。再加上今年第二次土拍挂出来的2块地,胜浦已经进入存量市场,新房扎堆,二手房难以翻身。

如果说之前的胜浦的存在感较弱,4个新盘即将一起卖,板块关注度会进一步得到提升,未来只要买园区,绝对绕不开胜浦。

还是那句话,没有不能买的板块,更没有不能卖的项目,主要还是看是否符合自己的居住需求。

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