木渎将推5宅地 苏胥湾旁9万方商住地撑场面

据小道消息，今年苏州市6个行政区域将有130宗涉宅地块推出，总占地面积达631万方，计容面积1222万方。其中相城区24宗、吴中区28宗、高新区21宗、姑苏区36宗、园区3宗、吴江18宗。

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吴中区-木渎篇

吴中区相较苏州其它区有着明显的区别，各个板块遍地开花，核心板块和潜力板块之间很难界定，吴中区就像一个浓缩的苏州市区。若单看地价，目前，吴中区单价“地王”位于木渎，木渎也是前两年土地和新房双重火热的板块。

今年，木渎的土地市场将更加火热，出让涉宅地达5宗，为近年来数量之最，5宗地总占地面积达23.79万方。不同于前两年集中于金枫路沿线，今年的木渎将遍地开花。

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金枫路南北各推一宅地

成交楼面价或差10000元/㎡

金枫路沿线是前两年木渎板块的主要推地区域，今年金枫路仍有两宗地待推。其中一宗位于向阳河路以南、新华路以西，占地面积为3.22万方；另一宗位于苏福路南、金枫路西，占地面积为5.39万方。两宗地有着相同的较大容积率，为2.5，且土地性质均为住宅。产品或将以高层为主。

金枫路南北在道路命名上有不同，苏福路以北部分为金枫路，苏福路以南部分为金枫南路，虽然相差不远，但地价上的差距却相当之高。金枫路部分，国瑞地块、上海上实地块、中铁诺德地块成交楼面价分别为24743元/㎡、24461元/㎡、28965元/㎡，本次的金枫路地块与上海上实地块相距最近；金枫南路部分，金茂地块成交楼面价为16270元/㎡，本次的金枫南路地块位于金茂地块以北。

金枫路沿线配套已相对齐全，商业上有合景悠方和大运城两大商业综合体，轻轨1号线设有金枫路站，在建的轻轨5号线也将在金枫路旁设站。两宗地中，金枫路地块距离各配套距离更近，位于轻轨1号线和5号线之间；金枫南路地块距离合景悠方、轻轨1号线则相对较远，主要在大运城辐射范围内。

     在近几次土拍中，同在金枫路上的地块有着约10000元/㎡的差距，可见隔着一条苏福路，开发商眼中的地位是不一样的，今年将出让的两宗地块或许也将出现这样的差距。

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南环西延旁、胥江沿岸

时隔两年再推9万方商住地

除了金枫路沿线，木渎另一个较活跃的区域为苏福路沿线，今年苏福路沿线也将推出一宗地。该地块位于苏福路南侧、金猫路西侧，占地面积高达9万方，较大容积率为3.0，土地性质为商住。

苏福快速路又叫南环西延，直接连通南环快速路，可较快地到达古城。地块北面一路之隔为上坤狮山四季，该地块成交于2016年，楼面价为13169元/㎡，目前新房均价约27800元/㎡；地块西侧为已售罄项目——苏胥湾，该项目去年新房均价仅“1”字头，销售状况也较为良好。这一地块位于胥江沿岸，对岸还有新房项目绿城春江明月，该项目目前均价约18500元/㎡，胥江沿岸景观也将成为地块未来的卖点之一。

地块周边目前房价参差不齐，苏胥湾和绿城春江明月地块均成交较早，可供参考的只有上坤狮山四季，而上坤狮山四季又在地块形状上存在缺陷，苏福路南地块较为方正，且相比较上坤地块又有胥江景观，因而成交楼面价可能会高于上坤狮山四季楼面价。

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木渎西部推2宗宅地

前身均为工厂

木渎在今年西部也将推出两宗宅地，这一区域近两年无地块出让。自行车二分厂地块占地面积为3.4万方，工矿机械厂地块占地面积为2.78万方，两宗地较大容积率均为2.0，土地性质为住宅。

两宗地附近有已售罄项目万科城，去年售罄前的新房均价约16000元/㎡。木渎实验小学和木渎实验中学距离两宗地的直线距离均在1公里左右。地块原本为工厂地块，附近也有其它工厂，若想抵消环境问题的劣势，拿地开发商可能要考虑配备科技系统。

      两个工厂地块周边除了万科城以外便许久没有新项目推出，两宗地属于木渎腹地，虽说教育资源较为丰厚，但距离合景悠方、大运城等木渎核心商业则远了一些，且与轻轨的距离也不近，两相权宜之下地块价格或许不会拍出中铁诺德、上海上实等金枫路沿线地块的楼面价。

总结

长期以来木渎都有着“狮山西”的称号，随着土拍进入木渎腹地，并且木渎在不断地升级自身配套，木渎未来也将摆脱“狮山西”，成为真正的“木渎板块”。       

特别声明：

本文内容属小道消息，具体信息以政府相关部门公告为准。