首次集中土拍落下帷幕,二次集中土拍即将到来

原创 小焦

首次集中土拍已经结束月余，第二轮集中土拍放风将于近日开启。

据苏州土拍网信息显示，此次将有35宗地块，涉及5大区，25个板块。下面就让小焦来带大家盘点一下，都有哪些宝藏地块等待入市。

01

园区车坊或将复苏？新区地块引人注目

园区一直是人们关注的焦点。七月土拍，园区预计出让三宗地块：车坊两宗，胜浦一宗。

根据小焦市场调研发现，过去六年车坊都没有新房供应，处于断供状态，市场需求量大，未来潜力巨大，预计这两宗地块开拍时，可能会成为房企重点关注的对象。

胜浦这宗地，区位优势大，地块周边配套完善，交通便利。属于成熟区域，变现能力较强。

胜浦七月待出让地块示意图（仅供参考）

根据6月土拍结果显示，园区地块楼面地价较高，成交均价达到31540元/㎡，这三宗地块均不在园区热门区域，小焦预测价格不会太高。

而苏州新区，此次预计出让六宗地块，涉及五大板块。

新区拟出让地块

在地块市场中销声匿迹许久的狮山板块，终于在七月份有了声音。据了解，这块地在狮山横塘片区，附近有成大实验小学和新区一中，地铁临近三号线，旁边还有苏福快速路，但根据出让规划这块地属于商住地块，发挥空间很大。

狮山七月待出让地块示意图（仅供参考）

大胆猜测，这块地挂出，势必成为人们关注的焦点。

太湖科学城今年可谓是风头无两，“一核四城”规划落地、南京大学苏州校区新建。加上今年签约数十家巨头企业，太湖科学城的未来可以说是能够站住脚跟了。

此次太湖科学城拟出让一宗地块，地理位置优越，周边配套成熟，不知土拍时候，又会给我们怎样的惊喜。

太湖科学城地块示意图（仅供参考）

02

吴中/相城两区共放出15块地

火热板块持续加仓

吴中区有八宗地块也将于本次土拍亮相，涉及甪直、吴中太湖新城、光福镇、木渎镇、吴中太湖度假区、郭巷镇六个板块。

吴中区郭巷这次一共拿出16万㎡的地块，尹山湖周边地块，供应依旧十分充分。

这次郭巷拿出的两块地距离地铁都非常的近，妥妥的地铁盘。

郭巷镇东方大道西侧，苏申外港北侧的地块临近三号线，交通十分便利，周围商业，娱乐等配套齐全。比较引人注目。

郭巷拟出让地（仅供参考）

太湖度假区这块地，地处普济路西侧，孙武路南侧，六月底五号线的开通，弥补了交通上的短板，太湖度假区可能会因为地铁开通而得到更多开发商青睐。

相城区拟出让七宗地块，涉及澄阳、元和、黄埭、渭塘、黄桥、苏相合作区6大板块。

03

吴江期待值较高，城建利好不断，

未来潜力巨大，吴江11宗地块皆有卖点

而吴江区在七月份豪气的放出了11块地，占据了全部供应的三分之一，涉及吴江太湖新城、汾湖、吴江开发区、平望、震泽、桃源、七都共七个板块。

随着“沪苏同城化”加深，5月20号上海公积金管理中心发布的政策，上海公积金能够在吴江异地贷款购房，缓解上海边缘板块刚需购房群体的压力。很多上海工作人群选择在吴江区域置业吗，加上年初“十四五规划”，吴江未来地位将飞速提升。届时需求的增大，也将带动吴江市场购买力提高。

此次土拍，吴江凭借城建利好进行大体积补仓，相信各大有远见的房企都想分得一杯羹。

小焦有话说：

从已公示信息来看，此次土拍，数量多，面积大，是对苏州楼市的一次大规模补仓。其中边缘板块如车坊等地多年未有项目入市，刚需群体数量庞大。部分核心板块，如狮山横塘、吴江太湖新城等地，也可凭借完善的配套、优质的基建资源进行更好的项目产出。

苏州土地市场热度一直很高，集中土拍开始，一次性报价成为常态，但高于正常市场的高溢价情况将不再发生。

整体上，苏州土地市场处于量升价稳的状态，对大众购房而言是非常友好的。

根据六月土拍盛况，预计七月土拍只会更加精彩。

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七月份地块的起拍价、较高限价、配建条件等细节内容尚未公示，请读者们以具体公示时间为准，本容仅供参考。

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