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杨浦滨江·东外滩

保利“誉系3.0”迭新之作

「保利誉滨江」

推出建面约117-139㎡3-4房

均价11.5万/㎡

自带约3000㎡泛会所与架空层

目前“样板间”已开放

上海杨浦保利誉滨江

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Poly Yubinjiang, Yangpu, Shanghai

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Appointment Hotline)

Official Sales Office Hotline for Poly Yubinjiang, Shanghai: Dial 400-812-3664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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杨浦滨江保利誉滨江于11.22首开,当日去化超8成,以亮眼表现回应全城期待.

项目建面约119-139㎡3-4房,多阳台+高实得率,实得单价仅“9”字头起,总价1200万起.

保利誉滨江在公区品质上同样交出“惊艳答卷”.其立面、景观、会所的表现绝对稳居第一梯队;即便与2000-3000万级的高端项目对比,也毫不逊色.

1、四面平权的高端立面,杨浦新的美学天际线

当下不少项目在立面打造上存在“妥协”,一是“重正面、轻侧面”,立面不够平权;二是真石漆占比往往达约三成,材质质感难称高端.

而保利誉滨江基底采用石材,上层第一界面则以全铝板+玻璃幕墙为主,且从正面、侧面到背面,立面都保持精致统一,四面平权尽显高端质感.

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项目过程稿意向图,仅供参考

这份对材质与设计的严苛,不仅让项目在同期竞品中脱颖而出,更在细节完成度上,致敬并升华了翡丽甲第所立下的区域立面标杆高度,再次刷新杨浦滨江改善住宅的立面品质标准.

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项目过程稿意向图,仅供参考

2

内外联动的立体生态体系,把自然与艺术搬进生活

保利誉滨江的景观跳脱出“社区内造园”的局限,而是通过“外部立体公园+内部立体景观”,让居者推窗见绿、下楼入景,每一步都与自然相伴.

外部是约6000㎡量子艺术公园,未来从小区侧门就能直接进公园.公园以多维立体手法规划功能空间,既延续复兴岛生态脉络,种植四季可赏的植物;又融入科技感与潮流元素,呼应复兴岛“复兴时刻12刻度”主题,打造全龄友好的社交场景.

园内还搭建了高约9.7米的观景台,可眺望复兴岛.这不仅是一个公园,更是日常生活的延伸.

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量子艺术公园过程稿意向图,仅供参考

内部则是“三轴五园”园林,东韵西境的“立体秘境”.尤其下沉庭院依建筑与绿意而建,塑造出层次丰富的立体景观,形成八大场景.

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3

约3000㎡高规格会所(含架空层)

项目还带来约3000㎡会所体系,地下会所设置恒温泳池、健身房、瑜伽室、男女干蒸房及带自然采光的地下光厅.

同时配备私宴厅(含厨房)、咖啡茶歇区、红酒品鉴区、台球室、棋牌室及会客厅,从日常运动到品质社交,全方位覆盖业主生活场景.

值得一提,项目整盘只有379套可售住宅,搭配这3000㎡会所(含架空层),这样的配置比例在同区域内十分少见——意味业主能享受更高的人均会所资源、人均景观资源,无需担心“拥挤使用”的问题.同时,精致社区也让物业管理更高效.*

功能以实际交付为准,仅供参考

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HUFANG

沪房新传播出品

在产品层面,保利誉滨江的标杆实力贯穿“入户-空间-精装”全维度,核心优势集中在“超高实得率”与“高性价比”,搭配诚意价格,实际单价竞争力显著,每一处设计都精准击中改善需求.

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1

全系私厅入户,杨浦滨江少见的“专属礼遇”

新规之下,(类)一梯一户将成为户型未来竞争力的核心指标,而保利誉滨江直接实现“全系私厅入户”,这份配置在杨浦滨江实属少见,让客户从归家第一步就享受到专属仪式感与私密感.

放伞、换鞋等工作也都能在电梯厅完成,重构家庭生活秩序,更解锁N种生活场景可能性.

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2

全系多阳台,享超高实得率

建面约119㎡3房,配置“南向双阳台”,其中南次卧通过阳台拓展后,最终使用面积竟与主卧就寝区相近.

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意味南次卧也能轻松摆放大床+衣柜+书桌,不再是委屈将就的小房间,实现双卧空间平权,无论老人住还是孩子用,舒适度都不打折扣.

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样板间实景图,以实际交付为准

建面约139㎡4房是三阳台设计,超大观景阳台搭配约5.7米大横厅,两者打通后形成的大方厅,尺度堪比150㎡户型的客餐厅,家庭聚会、孩子玩耍都有足够空间;南次卧也能借助阳台拓展,实得率拉满.

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应飘尽飘,飘窗灵动

边套标配270°无柱飘窗,部分南北双270°飘窗.特别建面约139㎡户型,大阳台+满飘窗的组合,直接打开全景舱视野.

飘窗不仅可铺设大床,还能成为收藏品、艺术品摆台等,部分飘窗业主后期更可自行拆除,根据家庭需求拓展室内面积,让空间可塑性更强.

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样板间实景图,以实际交付为准

若以建面约119㎡户型为例,仅附赠空间就近似多得一间主卧套房的面积,再加上(类)独立电梯厅的空间,相当于用119㎡的预算,享受以往135㎡左右的居住尺度——这样的产品力,才是杨浦滨江改善的“正确打开方式”.

4

全系大面宽,阳光满溢

建面约119㎡户型,客餐厅面宽达约3.6米,区别于常规户型只能贴墙放4人长桌的局促,这里可从容摆放6人圆桌,逢年过节全家聚餐,再也不用“挤着吃饭”;

建面约139㎡南向面宽超10米,即使最小的卧室面宽也超过3米;侧向总面宽约14.1米.

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样板间实景图,以实际交付为准

5

入户800库,更科学的收纳体系

入户设计了800库,日常穿的鞋子、进门要换的外套可分类存放,不常用的医药箱、孩子的滑板、老人的拐杖也能各归其位.得益于客厅的宽绰面宽及南向大双卧,业主完全可以根据需求定制更深、更大的柜体.

样板间实景图,以实际交付为准

6

全一线国际精装品牌,139户型主卫“高配惊喜”

项目装标在杨浦滨江也极具竞争力,严选吉博力(马桶)、美诺(厨房4件套)、博世(2个冰箱)、博洛尼等国际一线品牌,并搭载华为全屋智能系统;

中央空调、地暖、新风系统三大件也全部配齐.139户型主卫还配浴缸,当下建面140㎡以下配浴缸户型屈指可数,大部分要到180㎡以上才会配备,项目妥妥同面积段高配,也凸显保利置业对改善生活的深度洞察.另外,精装审美也可圈可点.

吊顶与墙面的木饰面特意采用圆弧过渡处理,没有棱角的生硬感;墙面大面积铺设皮质软包,触感更温润;卧室地板选用工艺复杂的鱼骨拼,只为更好看...

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样板间实景图,以实际交付为准

总结一下:1200-1300万级,你买不到那么高实得率的新房;而同实得面积的产品,在杨浦滨江价格要奔1500万+了.相比杨浦内中环其它新房,保利誉滨江拥多阳台实得率更高,实际价格更划算;而对比杨浦内环,119㎡3房能足足省下约300万.

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交通方面

项目直线距离滨江仅约400米,步行可达上海国际中心、在建的超极合生汇及21个永久艺术地标;还将迎来规划中的美团商业(黑珍珠主题美食街)、B站商业(二次元主题特色),无论日常休闲、购物消费,还是文化体验,都能轻松满足.

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产业方面

杨浦滨江南段的美团、B站、字节跳动等科创巨头预计2026-27年全面兑现,不久的将来将带来约20万科创人才,这将催生海量高端居住需求,同时带动商业、教育、医疗等配套的迭代升级.

近水楼台的保利誉滨江,凭借优质产品力,能精准承接这场“人才+产业”的双重红利.

有一个群友说的好:“买保利誉滨江,不仅是买房子,更是买「2027年的杨浦滨江」:当美团/B站的灯光点亮江岸,你的阳台就是「科创黄金岸」的最佳观景台.”

上海杨浦保利誉滨江

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上海购房政策在2025年8月25日进行了重大调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

1. 外环外

· 上海户籍家庭/单身：不限购套数。

· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳1年社保或个税，不限购套数。

1. 外环内

· 上海户籍家庭/单身：限购2套。

· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。

1. 多子女家庭

· 上海外环内可多购1套，外环外不限购。

1. 特殊政策

· 崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳1年社保或个税。

· 非沪籍置换唯一住房，可不提供社保或个税证明。

二、贷款政策

1. 商业贷款

· 利率不再区分首套、二套，由银行根据市场和客户情况定价。

· 首套首付15%，二套首付25%（部分区域如临港、嘉定等二套首付20%）。

1. 公积金贷款

· 首套最高额度184万，多子女家庭首套最高216万。

· 二套最高额度149.5万。

· 购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

· 支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

1. 增值税

· 满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。

1. 个人所得税

· 满5年且唯一免征，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。

1. 契税

· 家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。

· 家庭第二套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

1. 房产税

· 非沪籍首套免征，二套及以上人均60㎡免税，超出部分按面积征收。

四、其他政策

1. 新房摇号积分制

· 认购率超过1:1.3启动积分制，按社保缴纳年限等打分入围。

1. 企业购房

· 购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住，不限购。