眼熟吗?甪直计划推出6宗宅地 板块或现“十天骄”格局!

搜狐焦点苏州站 2018-10-11 08:38:43
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今年的浒通可以算是苏州市区的“明星”板块,近两年约有15宗新地块出让,有业内人士称为浒通“十五天骄”。

今年的浒通可以算是苏州市区的“明星”板块,近两年约有15宗新地块出让,有业内人士称为浒通“十五天骄”。

据搜狐焦点近期得到的小道消息,甪直在今年和明年计划推出6宗地块,加上近两年板块内已经出让的弘阳、旭辉、保利、路劲四宗地块,甪直或将形成“十天骄”格局,与浒通一西一东,形成苏州市区两大房源“重地”。

这6宗地分别位于何处

下面就一起来看看吧

1迎新科技地块

该地块已在苏地网挂[2018]3号土拍中挂牌,编号为苏地2018-WG-23号地。该地块占地面积为66429.9㎡,起拍总价为6.94亿元,起拍楼面价为9500元/㎡,一次报价区间楼面价为14815-16000元/㎡。

根据公告内容,该地块规划的最大容积率为1.1,要求所建住宅面积不小于120㎡,可以猜测,这一地块可能会建设为低密度改善型社区。迎新科技地块的命运将在下周揭晓。

2肖家桥北地块

地块位于甪直大道北侧、映月二路东侧,占地面积为34434㎡,最大容积率为1.8,要求建筑高度低于60米。

地块以南为旭辉一院敬江南,该地块成交楼面价为12731元/㎡,而旭辉地块容积率为1.5,低于这宗肖家桥地块,因此可以推测肖家桥地块楼面价可能会略低于旭辉地块。

这一地块已接近甪直边界,往东为昆山地界,约30分钟车程可到达上海,西南方向有规划中的轨交6号线站点。若地块成功出让,未来购房群体或将不局限于苏州市区,拿地开发商可能会考虑拓展昆山、上海的购房群体。

3堰里北地块

地块位于海藏西路北、经三路东,占地面积为45112㎡,最大容积率为2.2,要求建筑高度小于100米。

该地块以南为保利地块,保利地块成交楼面价为11567元/㎡。保利地块规划容积率与本地块容积率相同,这一价格可以作为未来地块的参考价格。地块邻近甪直实验小学,教育未来或将成为项目的一大优势。

以上3宗地计划于今年出让,在明年,甪直计划推出3宗地块。

4科恩&正圆电子地块

地块由两宗小地块组成,位于东方大道南、重村钢模机械西,其中科恩地块占地面积为37376.6㎡,正圆电子地块占地面积为96518.9㎡,地块最大容积率为2.2,要求建筑高度小于等于100米。

这一地块与上一宗堰里北地块及保利地块相距不远,容积率也相同,因而保利地块11567元/㎡的成交楼面价也可作为其参考。由于这一地块原为工厂,因而可能会对成交产生一定的影响。

5西潭村地块

地块位于甪直大道北、东昌汽车城西,占地面积为55198.2㎡,最大容积率为2.2,要求建筑高度小于等于80米。

这一地块以西即为园区,距离湖东一步之遥,附近有当前在售的南山维拉阳光城丽景湾,这两大项目都以靠近园区为卖点,而西潭村地块更靠近园区,南山维拉和阳光城丽景湾当前均价为“1”字头,而这宗地块若出让,根据当前甪直地价,未来售价或许要达到“2”字头甚至更高。

6科技园西侧地块

地块位于鸣市路北、陆巷湾集贸市场西,占地面积为33947.8㎡,最大容积率为2.5,要求建筑高度小于等于45米。

该地块所在的东方大道连接园区独墅湖板块,与堰里北地块、科恩&正圆电子地块相距较近,同时也靠近保利地块,这一片小区域未来或许将成为新盘密集之地。

从推地可以看出,甪直未来将形成湖东以东、独墅湖以东和邻昆山三个片区,虽然同属一个板块,但未来项目卖点将有所不同。

搜狐焦点将继续关注甪直土地市场。

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