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保利琅誉：从城市发展视角看番禺新中心的崛起

广州的城市格局和大湾区的发展，正不断地推动城市间的竞合。保利琅誉作为广州高端人居项目的代表之一，坐落在番禺广场这一城市南拓的重要起始地段，地理优势显著。随着交通网络的完善，番禺广场逐渐成为连接广州中心区与南沙、亚运城的重要枢纽。项目所处的位置，不仅为广州的发展注入活力，也推动了人居品质的全面提升。

交通枢纽：番禺广场的区位优势

番禺广场拥有多条地铁线路，连接汉溪-万博、珠江新城、天河北和琶洲等广州核心价值板块。尤其在地铁3号线、3号线东延线、18号线、22号线、以及规划中的17号线的带动下，该区域与广州主城区的联系更加紧密。番禺广场未来将凭借便捷的交通，成为吸引大量人流的站点，有望跻身广州地铁客流量前十。这样的交通优势，不仅是区域发展的动力，也为居民提供了高效便捷的通勤体验。

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区府板块：恒贵之地，政务中芯

番禺区府板块是区域的传统核心，其作为番禺历史的发源地之一，承载了城市发展的脉络。这里既是老番禺人的情怀所在，也是政务、商务的中芯。保利琅誉正是坐落于此，周边汇聚了广州最丰富的政务资源与优质的配套设施，为城市精英提供了优质的生活和工作环境，营造了“璀璨一公里”生活圈。

保利「誉」系的品牌传承

保利琅誉是保利置业「誉」系的代表作，延续了「誉」系在香港、上海、宁波等城市的高端人居设计理念，致力于为城市精英打造尊贵的生活体验。保利「誉」系的核心价值在于：非中心地段不选，非珍贵土地不取。在广州，保利琅誉选址番禺新中心核心地带，是保利「誉」系在广州的首个落地项目，进一步提升了区域的人居档次。

创新设计：全南向板楼产品

保利琅誉以罕见的全南向板楼设计，为广州市场带来了一种“天花板级”的人居新体验。项目定位为高端人居，针对城市菁英与高阶家庭，致力于通过“匠筑都心，质感生活”的设计理念，满足客户的核心诉求。保利「誉」系产品包括三个精神内核：高定精奢、自然森居、在地记忆，意在为业主提供独特的居住体验。

五轨TOD模式：一站式便捷生活

保利琅誉周边汇聚了3号线、3号线东延段、18号线、22号线、17号线五条地铁线路，形成了高效便捷的TOD模式。该模式不仅让居民的出行更加便捷，同时也让保利琅誉成为了一个“城市中的城市”。凭借五轨交汇的优势，项目实现了一站式通达珠江新城、琶洲、万博、广州南站等核心板块，为业主提供便捷、舒适的高端生活。

自然景观：安缦系中央园林的雅奢体验

为了打造高品质的自然居住环境，保利琅誉以安缦系酒店为设计灵感，营造了约5200平米的大中庭园林，等同于12个篮球场的面积。园林设计借鉴了余荫山房的布局，设计了五进式礼序园林，结合静谧的水景与绿意环绕的园林空间，为居住者带来独特的生活氛围，仿佛置身于度假胜地。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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