二手房成交再涨四成!新房供应持续低迷!苏州楼市暖春现“冰火两重天”?

原标题：二手房成交再涨四成！新房供应持续低迷！苏州楼市暖春现“冰火两重天”？

新房

据苏房网数据研究中心整理，由网签数据可以看出，当周商品住宅整体签约952套，环比上涨一成多，其中，园区环比下滑三成多，相城区环比基本持平，其他区域均有程度不一的上涨。

苏州各区商品住宅成交情况一览（含吴江区数据）▽

当周商品住宅签约952套，长假结束后整个3月上旬，市场表现依然不够乐观，虽然零星个别项目开始有推新的表现，但成交并没有太大的助力，整体成交情况回暖有限。同时，节后市场新增供应低迷，住宅项目无一盘领取预售证，非住宅也只有中海先锋时代一盘取证，缺少热盘的推新支撑，个盘成交也没有太大亮点。全市（不含吴江区）成交先进的MOC芯城汇和苏州魅力花园，网签量也不到三十套水平，大多数项目表现平平，周签约量只有个位数。

区域表现来看，吴江区当周成交超三百套，区域内项目高性价比优势持续助力，先进排名第二的吴中区近百套；

吴中区当周成交主力阳光城丽景湾、华丽家族太湖汇景、万科公园大湖等，不过热盘阳光城丽景湾剩余房源不多，甪直板块有待新项目的推出；环太湖板块近期市场表现还不错，目前可售房源还是比较充足，预计未来在推新的带动下有可能持续发力；吴中区整体胜在项目众多，综合作用下环比上涨较大。

相城区当周成交环比基本持平，MOC芯城汇、苏州魅力花园、拾鲤花园等成交相对先进，热盘湖畔樾山节前推出的高层房源去化得差不多，剩余别墅产品，对区域成交支撑明显下滑，另一些老盘零星去化。

高新区当周成交接近百套，弘阳上水、金地名悦和恒基旭辉城成交双位数，其余个位数成交。

姑苏区当周成交环比有所上涨，周签约四十多套，海胥澜庭近期成交冲高后当周有所回落，好在仁恒公园世纪有超过十套的网签表现，另外尾盘姑苏金茂府也有几套的去化。

园区近期成交持续低谷，个案表现低迷，区域个盘周签约量基本都在五套以内，且当周定销型商品住宅成交锐减，致使区域成交环比下跌三成多。

3月已经进入中旬，但目前的苏州楼市整体还是在低位运行，虽然有个别一两个项目的推新，但热盘基本没什么动作，市场人气拉升有限，整体成交回暖不足，后续热盘亟待“补仓”，加大推新活动带动人气。

二手房

据苏房网数据研究中心整理，由网签数据可见，当周苏州（含吴江区）二手住宅签约1464套，成交环比上涨四成左右，各区域成交单周继续环涨。

苏州各区二手住宅成交情况一览（含吴江区数据）▽

当周二手房成交1464套，环比上涨44%，成交情况继续好转，周成交接近一千五百套左右，几乎赶上2017年旺季的表现，从去年年底开始，二手房交易就持续活跃，贷款利率的上涨短时间对市场成交有一定的影响，但在新房推新不足的情况下，还是有不少客户转战二手房市场，且限购政策深入影响下，目前市场需求多半是刚需及自住改善，二手房配套成熟、短时间内便可入住，且学区明朗，适合很多不愿意等待的客户。

当周区域成交来看，园区成交四百套左右，其余各区也都有两百多套的发挥，一向垫底的相城区当周成交也在百套以上，市场整体表现还是较为活跃的。