重磅!滨江新城大型综合体地块上市!66万靖江人终于迎来这一天!

看靖江网友@jyrq发帖披露了一个重磅消息！靖江国土局发布公告，备受瞩目的滨江新城大型综合体地块上市，这里将打造为靖江未来繁华的商业中心，城市格局将由此改写！而另一地块，因临近高规格沿江九年制学校，也有极高的关注度。这两个位于滨江新城核心区的地块上市，将深刻影响靖江未来20年的发展格局，新的城市中心蒸蒸日上，靖江阔步拥抱长江，接轨苏南。

此次靖江共有2个地块上市，其中包含大型综合体的是靖储网挂[2017]18号地块，位于新洲路南侧、植善路北侧、小桥港西侧、通江路东侧；规划用地面积：258971平方米(约389亩)，起拍价76450万元(197万/亩)。另一地块，靖储网挂[2017]17号地块位于渡江路北侧，植善路南侧，晨阳路西侧，通江路东侧；规划用地面积：111729平方米(约167亩)，起拍价72068万元(430万/亩)。

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靖江市国土资源局

国有土地使用权挂牌出让公告

靖江市挂[2017]14号

经 靖江市人民政府批准，靖江市国土资源局决定以挂牌方式出让1（幅）地块的国有土地使用权。 现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

靖储网挂[2017]18号地块位置：新洲路南侧，植善路北侧、小桥港西侧、通江路东侧；规划用地面积：258971平方米;土地出让面积：258971平方米，07-01-04宗地54580平方米，06-02-03宗地34138平方米，06-03-01、06-05-01宗地67730平方米，05-02-04宗地102523平方米,整体出让；土地规划用途：07-01-04宗地为商业商务、娱乐康体，其中集中式商业建筑面积不低于65000平方米；其余宗地均为商业、商务、住宅用地。土地使用权出让年限：商业、商务、娱乐康体用地40年，住宅用地70年；容积率：07-01-04、06-02-03、06-03-01、06-05-01宗地不小于1.0，不大于1.5；05-02-04宗地不小于1.2，不大于1.8；建筑密度：07-01-04宗地不大于50%，06-02-03宗地不大于45%，06-03-01、06-05-01宗地不大于35%，05-02-04宗地不大于25%；绿地率：住宅用地不小于30%，商业用地不小于15%。

 [其他需要说明的宗地情况]    

1、集中式商业不得分割销售，其余商业竞得后8年内不得分割销售。为确保本地块所有商业长期稳定运营，竞买人的控股股东（追溯至上市公司止）净负债率不得高于35%（以提供的2016年审计报告数据为准）。 2、商住用地中住宅用地面积7公顷。 3、竞买人须提交竞买保证金、土地出让金不属于银行贷款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。上述条件由靖江市金融办进行审核，若经审查，竞得人资金来源与申报不符或违反规定的，取消竞得资格，已交纳的竞买保证金不予退还；已签订出让合同的，解除出让合同，已缴纳款项不予退还。

二、竞买资格：竞买人或其集团母公司的控股公司须具有中华人民共和国房地产一级开发资质，在国内自持运营开业5年10万平米以上大型购物中心（不包括酒店、办公、专业家具建材市场、批发市场及地下停车位面积等）不少于5个。已取得国有建设用地使用权的受让人，如有尚未开发（未取得建设工程施工许可证）的住宅类地块，不得参与竞买。凡欠缴靖江市人民政府土地出让金的单位和个人不得参加竞买。对在用地企业诚信数据库存在诚信风险的竞买人及其控股股东，禁止参加本次挂牌活动。本地块不接受联合报名竞买。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

靖江市国土资源局

国有土地使用权挂牌出让公告

靖江市挂[2017]14号

经 靖江市人民政府批准，靖江市国土资源局决定以挂牌方式出让1（幅）地块的国有土地使用权。 现将有关事项公告如下：

 一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 

靖储网挂[2017]17号地块位置：渡江路北侧，植善路南侧，晨阳路西侧，通江路东侧；规划用地面积：111729平方米;土地出让面积：111729平方米，05-03-03宗地62302平方米，06-04-01、06-06-01宗地49427平方米，整体出让；土地规划用途：商业、商务、住宅用地（商住分离，商业、商务不得沿城市道路条状设置）；06-06-01宗地范围内须代建六轨制幼儿园一座，幼儿园围墙内用地面积不低于10800平方米，建筑面积不小于6500平方米，建设及装饰装修方案经市教育部门审查同意后方可实施，建成后无偿移交市政府。土地使用权出让年限：商业、商务用地40年，住宅用地70年；容积率：06-04-01、06-06-01宗地不小于1.0，不大于1.5；05-03-03宗地不小于1.2，不大于1.8；建筑密度：06-04-01、06-06-01宗地不大于35%，05-03-03宗地不大于28%；绿地率：住宅用地不小于30%，商业、商务用地不小于15%。

[其他需要说明的宗地情况]    

1、竞买人须提交竞买保证金、三星级绿色建筑保证金、土地出让金不属于银行贷款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。上述条件由靖江市金融办进行审核，若经审查，竞得人资金来源与申报不符或违反规定的，取消竞得资格，已交纳的竞买保证金不予退还；已签订出让合同的，解除出让合同，已缴纳款项不予退还。 2、商住用地中住宅用地面积7公顷。

二、竞买资格：竞买人或其集团母公司的控股公司须具有中华人民共和国房地产一级开发资质，所开发住宅项目曾获得中华人民共和国住房和城乡建设部或中国城市科学研究会颁发的住宅建筑《三星级绿色建筑标识证书》（竞拍时仍在有效期内）。已取得国有建设用地使用权的受让人，如有尚未开发（未取得建设工程施工许可证）的住宅类地块，不得参与竞买。凡欠缴靖江市人民政府土地出让金的单位和个人不得参加竞买。本地块不接受联合竞买。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

两份土地上市公告，附加条款可谓用心良苦。商业综合体地块，要求商业地产商自持集中商业，且外围产权商铺8年内不得切割上市出售，避免天一国际的悲剧在靖江再度上演，天一国际因为1楼切割式商铺产权分裂，偌大商场至今不能恢复营业。此强力条款，要求商业地产商专注综合体运营，杜绝万达金街这种短期套现行为，给靖江政府高瞻远瞩点赞！

而自持运营开业5年10万平米以上大型购物中心不少于5个，这条附加条款非常关键，满足上述条件的商业地产商，江浙沪地区而言，似乎只剩下万象城、印象城、万达广场、永旺梦乐城、苏宁广场能够达标。大型综合体严苛的准入门槛，体现了政府从历史的高度打造高品质商业核心区的决心，滨江新城综合体高起点无愧于未来。

靖储网挂[2017]17号地块，也存在一个值得注意的看点，政府要求开发商，在临近沿江九年制学校及晨阳路的06-06-01宗地，代建六轨制幼儿园一座。结合规划中的宋庆龄幼儿园，滨江新城新洲路以南将新增两所幼儿园，极大的缓解周边碧桂园、中梁、榕湖等小区孩子上学。

据业内人士透露，此番靖储网挂[2017]17号地块的争夺将异常激烈，因为区位优质位于商业核心区与沿江学校之间，如不出意外极有可能诞生靖江今年新的地王，志在必得的碧桂园能否如愿拿下该地块，拭目以待。

到底靖江商业核心区会引入哪家大型综合体呢？恒隆广场、万象城绝无可能，因为靖江的城市体量太小；永旺梦乐城、苏宁广场目前在县级市并无布局，甚至南通永旺均为轻资产，靖江几无可能；而万达广场、吾悦广场向来有出售金街套现的习惯，并不符合靖江此番出让的条款内容，基本排除；九方城时间太短也可能性不大，毕竟江阴的在建；似乎万科旗下备受好评的印象城，有可能落户靖江，要论招商品牌，印象城秒水货级的万达、吾悦一条街。

▲梦幻级别的上海印象城

众所周知，大型连锁综合体跨区域招商，一直是业界难题，强大如万达，最初100座打口碑阶段，招商可圈可点品质不错，但大幅下沉扩张至县级市的万达，比如新近开业的昆山万达、常熟万达，品牌招商一塌糊涂。百强县前列的昆山、常熟尚且如此，可以想象下泰兴万达未来的品牌。

而万科旗下的印象城，十多年来以其先进的招商运营能力，赢得了一致的赞誉。很多靖江网友去过苏州印象城，即便开业七八年，其品牌至今看来仍旧相当强悍，每逢周末往往爆满，一个车位难求。在外资高地，中高端商业林立的苏州园区，印象城如此受欢迎，可见其招商运营的功底。

▲浙江诸暨印象城

如果印象城最终落户靖江，能够给靖江带来哪些品牌呢？不妨参照下开业不久的浙江诸暨印象城，诸暨经济水平收入等与靖江相仿，均为县级市，可比性较强。大型综合体，服饰类品牌因为招商难度极高，往往能够体现招商水平。诸暨印象城服饰品牌阵容，空前强大，毫不客气的点讲，直接秒杀江阴万达。如果印象城在靖江能够达到诸暨的招商水平，则70%过江购物的靖江人，从此消费都能留在靖江。

看下同为县级市，诸暨印象城强悍的品牌招商！

潮拜主义：全城潮流集结令已吹响

超过40家服饰品牌汇聚于此，既有GANT、TOMMY HILFIGER这种展示城市精英生活与健康理念的品牌，亦不乏H&M、NEW LOOK类的紧随潮流趋势的快时尚风格，如果追求轻奢的低调与内涵，熙格SIEG FAHRENHEIT是很好的答案。向往英伦风尚与现代格调统一，LG时装集团旗下品牌HAZZYS将提供这样独特的审美。

同时，LACOSTE、Levi‘s、JASONWOOD、AMASS、HOPESHOW、GXG、PEACE BIRD、NEW BALANCE、SKECHERS、SELECTED、VERO MODA……诸暨印象城拥有几乎所有潮流与个性的穿着品牌，让每个人都能找到真正自我的扮演方式。

吃货圣地：近50家餐厅囊括寰宇美食

近50家美味食肆构成了一张宽阔的美食地图：口味鲜美的牛焱潮汕牛肉火锅，肥美鲜嫩的胖哥俩肉蟹煲，麻辣鲜香的老屋川菜，生鲜材质上乘的千叶日式铁板烧，腌料和蘸料独特的新石器烤肉，城市生活少不了的星巴克咖啡，地道香港的许留山甜品，还有黄记煌三汁焖锅，故乡情北京烤鸭、柒叶东南亚餐厅、菲滋披萨、南洋往事海南鸡饭，阿香米线、ICEASON爱茜茜里、弥茶茶饮等风格各异著名餐饮品牌列位恭候，足以让众口难调的食客摆脱了沉闷的乏味，找到自己的味觉归属。

玩物天堂：家门口的潮范生活

入驻诸暨的保利国际影城是诸暨市目前配置先进的电影院，总计9个数字影厅，可容纳1350多人同时观影，同时配备有1个21.8米荧幕的POLY MAX巨幕影厅和1个VIP影厅，必将席卷人们未曾启发的感官，引发声情并茂的绝伦体验。放下浮躁放下懒惰，到英派斯健身俱乐部释放你的活力，为了更有活力的城市生活。

如果最终靖江能够招引印象城落户，则滨江新城将会留下浓墨重彩的一笔，也将会是靖江城建史上的一个转折点。可能很多年以后，我们会铭记火车头给靖江带来的巨变，如同当年刘书记一样。

来源丨看靖江网

编辑丨聚沙成洲、jyrq

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