6号公告探地②:近10家房企争夺!“复刻版苏胥湾”即将上线

搜狐焦点苏州站 2019-01-10 17:55:42
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​1月4日,10宗地129亿元开启了2019年苏州土地市场,时隔一周,苏地网挂[2018]6号土拍又将开槌。“6号公告”挂牌4宗宅地,分别位于尹山湖、木渎、甪直、元和。

1月4日,10宗地129亿元开启了2019年苏州土地市场,时隔一周,苏地网挂[2018]6号土拍又将开槌。“6号公告”挂牌4宗宅地,分别位于尹山湖、木渎、甪直、元和。

本次土拍规模虽不及一周前的“5号公告”土拍,但依然亮点颇多,本站于近期对4宗地进行了实地探访,地块实际情况将一一呈现。

“复刻版的苏胥湾”上线

苏地2018-WG-41号地位于吴中区木渎镇金猫路西侧、苏福路南侧,占地面积为46613.7㎡,该地块为城镇住宅用地,容积率为1.0-2.2,起拍总价为12.306亿元,起拍楼面价为12000元/㎡,一次报价区间为20625-22275元/㎡。

据小编现场实探,这块地原先建造为水泥厂、船舶修理厂。地块周边多已住宅用地为主,就目前地块来看,土壤较为平整,施工难度不大,地块边缘留有些许绿植。

“面粉价”处合理区间

同区位在售项目中有一定优势

地块以北为上坤•狮山四季,在售洋房面积115㎡,洋房价格26000元/㎡起;在售毛坯双拼别墅建筑面积216㎡,总价650万/套;在售非毛坯叠墅建筑面积128㎡、168㎡,上叠总价440万/套起,下叠总价475万/套,此项目总计374户,开售并待售共计103户,销售进展缓慢。

地块以南的苏州春江明月共计1581户,房源建筑面积107-148㎡,均价18500-19000元/㎡,项目销售较快。

41号地最终售价多少,暂时还不能确定,但从12000元/㎡的楼面价,窥一斑而知全豹,在该区位还是有一定优势的。

配套齐全,却有环境“隐患”

虽是璞玉,美中不足

从目前消息来看,已确认有近10家房企包括旭辉,金地,阳光城等参与竞拍,由此可见这块用地对于开发商与销售者都是具有一定的吸引力。

从交通区位来说,该地块邻近苏福快速路与中环西线,能较为方便抵达苏州各大区域,但早晚高峰期,苏福快速路至友新高架一段车流已趋于饱和,会因车辆行驶缓慢而造成不便。

就学区资源来看,华中师范大学与南行实验小学的联合办学,从理论上说对于该区域的办学质量有提升,能解决该区域居民孩童幼儿园、小学、初中的上学问题,优于同等区位条件下的浒关,甪直等地块,但地块周边有已售罄的苏胥湾、尼盛滨江城等地,未来华师附小的学位资源是否足够,值得商榷。

从市场环境来看,该地块以南为国际教育园大学城,以北分布诸多新区企业,往西配套红星国际生活广场,东至苏大附二院,人流基数较大,对于后期的租赁出售有一定操作空间。

从生态环境角度说,地块临近上方山国家森林公园与石湖景区,在一定程度上宜居,但距离较近的垃圾处理厂与电器设备,又为居民的健康埋下了隐患。从小编实地走访考证,空气质量与路面环境会成为导致这块璞玉美中不足的原因之一。

同比于快速售罄的“苏胥湾”项目,41号地无论从面积或是区位都与之相差不大。41号地能不能成为第二个“苏胥湾”,以及这块地究竟花落谁家,敬请期待小编后续报道。

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