昆山还是买二手房好,起码省了这笔不小的费用

今天，有个朋友咨询我买房子的事，他问我，现在房价这么高，买新房好还是买二手房好？

这个问题我一时真无法回答，个人的喜爱吧。首先说二手房目前的房价并不低。许多房主都是漫天要价，而且不受管制。一手房房管部门管得严格，现在都有备案价，还是限价令，二手房的价格，房管所基本不会再约束价格。

所以单单从价格上来说，买二手房并不一定占便宜。其次买二手房还有许多的过户费，尤其契税缴纳或者房产证办出不足两年，达不到满二少有，满五少有的条件的话，还要缴纳一大笔个人所得税、营业税等各种税费。虽然说，这些税有些是房东交的，有些是买方交的，但是对于卖方来说，不论这笔费用谁承担，她都会把这些费用加给买方，甚至房东都会把自己买房时排名前列次缴纳的契税都会加到房价里。所以说，买二手房的坑更多，甚至比买新房都要贵。

但是有一笔费用，买新房是必须缴纳的，而买二手房则不用再交。这就是物业维修基金。物业维修基金是由业主在首次购房时，交给房管部门的费用，许多开发商代收后再交给房管所。这笔费用不是个小数目，有的按总房款的比例，有的按单价。甚至储藏室，地下车位等也都要收取这笔费用。

买二手房虽然不用再交这笔费用，但是许多卖方还是会把这笔费用加在房款里，看似购房者省了这笔费用，其实并没有节省。

笔者近日就帮亲戚看了几套房子，因为急着住，看了几套二手房和几套现房，结果对比下来，同一小区同一楼层的房子，房产证不满两年的二手房，买下之后，实际缴纳的费用比现房要多近十万元。当然，现房数量要远远少于二手房，选择的余地太少。

究竟买新房，还是买二手房，但从价格上来说，我觉得还是买新房的好。

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