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虹桥商务区北虹桥片区

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【保利·虹桥和著预约热线：400-8228-664 ☎✅】建面约94-103-127m²，预计11月中旬入市！双展厅已开放！

项目户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

【产品规划】

项目位于嘉定江桥的腹地，属于北虹之星社区的一部分。地块紧邻地铁14号线封浜站，周边配套设施比较齐全。

嘉定区江桥镇JDP0-0302单元02-02地块区位示意图

地块四至：东至骏达路、南至童家桥路，西至开泰路，北至绿华浦。

地块面积：27600平方米，容积率为2.5，建面约6.89万平方米。项目规划设计方案已公示，拟建8幢18层高层住宅。

保利·虹桥和著预约热线：400-8228-664 ☎✅北虹桥作为虹桥国际开放枢纽的创新承载区，兼具“长三角、大虹桥”的双重区位优势，将承载虹桥国际中央商务区主导功能，成为链接辐射长三角的创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区。

上虹桥·城市更新区，占地约2500亩，作为北虹桥商务区“桥头堡”，以“开放北虹桥创新领航地”为总体定位，进行板块功能的再造升级。

上虹桥·城市更新区分为东西片区，西区北虹之星以“一轴两心，五区连网”，构建功能复合、绿色低碳、全龄友好的国际社区，成为新一代高端置业理想地。

根据规划要求，北虹桥作为嘉定区“十四五”乃至更长时期发展的重要增长极和强力引擎，将全力打造成为承载虹桥国际中央商务区主导功能，链接辐射长三角的创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区。

然而，北虹桥板块，即嘉定江桥，本身又聚集了大量的动迁安置社区，可用来开发的地块并不富余。规划与现实，矛盾非常突出。

新规划怎么落实？新名片如何打造？

于是在去年，江桥三大标杆性项目建设“一城”“一湾”“一区”陆续提速。

“一城”：上海临港嘉定科技城

总面积约2.75平方公里，规划可建商办超20万m²；围绕科技创新、商贸流通和咨询服务三大重点行业，大力发展创新经济、总部经济和数字经济。

“一湾”：虹桥新慧总部湾

保利·虹桥和著预约热线：400-8228-664 ☎✅总建筑面积37万㎡，嘉定“五型经济” 的重要承载区，绿色开放、生态和谐、名企林立的总部集聚标杆地。

然而，这两个项目规模其实都不算大，根本原因还是受制于土地的捉襟见肘。

能真正起到名片效应的，或许就在最后的“一区”——北虹之星社区和东南方向以产业为导向的幸福片区。

无论是产业布局还是居住分布，它都是北虹桥最值得期待的规划。

其中，以国际化、高品质湖景社区为建设目标的北虹之心，无疑将成为北虹桥备受瞩目的人居模板。

届时，结合贯穿区域内的13/14/嘉闵线三条轨交，无论是人口导入还是产业发展，北虹桥都会拥有更扎实的基础。

江桥湖景社区

COMING SOON!

北虹之星社区的规划，对于江桥人民来说，是期待已久了。这次02-02地块的面世，也意味着北虹之星的首个住宅项目入市在即。

根据规划文件，北虹之星社区将定位于多元活力的国际化社区，以及虹桥国际开放枢纽核心区的品质居住高地。

北虹之星社区规划示意图

规划图则显示，北虹之星社区会有6宗住宅用地，均集中在北部，容积率都在2.3-2.5之间，地块限高60-80米，未来发展方向均为小高/高层公寓产品。

也就是说，02-02地块出让之后，未来北虹之星还会有其他住宅用地陆续推出。

另外，规划中还有十多宗住宅导向备建用地。如果未来全部规划为可售商品房，那么北虹之星社区的住宅体量会非常大。

社区内还规划了非常多的教育用地，包括1所九年制一贯学校、3所幼儿园用地、2所国际学校等。

规划还要求北虹之星的绿地总面积不少于33.0公顷，水域总面积不少于21.7公顷，充沛的绿色滨水生态资源将大大提升这里的宜居指数。

不远的将来，江桥人民就会拥有属于自己的湖景国际社区，甚至可以媲美南翔的银翔湖和留云湖。

值得注意的是根据今年6月的规划调整，此处原本的“北虹之星”说法，已经变更为了“上虹桥·城市更新区”，将作为北虹桥商务区“一区、一城、一湾”三大标杆项目中的“一区”，由嘉定区政府与上海地产集团政企合作开发。

因此，目前封浜的这个项目，本质属于上虹桥西区的首发新住宅项目。在东区，依托13号线金沙江西路站，则更偏重产业引导的功能开发。

根据国务院批复、国家发改委印发《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，将江桥镇全域42平方公里纳入虹桥国际中央商务区，迎来区域转型、能级提升、跨越式发展的重大战略机遇期。

“上虹桥·城市更新区”位于上海虹桥国际开放枢纽核心区的江桥北虹桥片区内，总面积约167公顷，地处嘉定、普陀、闵行、长宁四区交汇处，交通便利，陆轨空三位一体，嘉闵高架、京沪高速、外环高速等穿越而过，是直接承接上海与长三角城市群“同城效应”的区域之一；轨交13号线、14号线、嘉闵线环绕，直达南京西路、张江国家自主创新区等上海核心商务区与产业板块。

【周边配套】

交通配套：保利·虹桥和著预约热线：400-8228-664 ☎✅地块与地铁14号线终点站封浜站的直线距离不到500米，坐一站到乐秀路，未来可以换乘嘉闵线（在建），连接大虹桥、七宝、春申等板块。

地块周边轨交站点示意图

自驾方面：地块北侧即为曹安公路，可快速接入嘉闵高架路和京沪高速，自驾比较便利。

商业配套：地块以北约700米有欧特福购物广场，地块以东约1.5km有江桥维乐城。

江桥维乐城

医疗配套：地块以东约2km有嘉定区江桥医院，地块西北方向约700米有江桥社区卫生服务中心

上海市第一人民医院嘉定分院（嘉定区江桥医院）

教育配套：地块周边有星华幼儿园、凌云幼儿园、封浜小学、嘉定区嘉二实验学校等。

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