大华峯荟-上海大华峯荟楼盘详情-上海房天下

大华峯荟

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢⭐◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！这是一个从城市站位、规划能级、生态环境、配套资源、社区产品等全方位领先的新房项目，超高性价比的价格买入！

放眼整个上海10万+单价的新房，大华峯荟的位置贴近市中心，不管是交通便捷程度还是生

上海城心地段珍贵，其资源浓度、繁华程度之高，让高净值人群前赴后继的为之倾倒。

不过，上海城心新房是相当臻稀的存在，低密地块更是少之又少，是“限量版”供应！

先来看一组数据：

2021-2023年上海土地市场，浦西7区共有32幅宅地成功拍出，仅占比约14%。

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大华峯荟营销中心热线400-8783-873（预约看房热线）浦西7区土地供应中，高容积率地块占比相当高。

浦西7区中，容积率2.5（含）-3.0地块占比率半壁江山，目前市区的主力供应，就是高层产品。

容积率2.0以下仅有2幅宅地，占比仅约6%，且2幅地块都不算大，指导价都超过12万/平，可谓是“寸土寸金”。

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不得不说，上海城心的低密墅区真的不多了。

除了上述的零星几块宅地，还有老城厢的城市更新项目，不过这些新盘大多开发周期非常长，价格也远高于普通产品。

所以，上海城心的低密墅区自带臻稀、不可复制的属性！

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大华峯荟营销中心热线400-8783-873（预约看房热线）有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来大量的优势，更长的日照时间，小区路面更宽阔、景观视野更好

所以，一定要把握上海城心仍有低密产品可买的当下，果断出手！

更何况，目前上海城心低密产品的价格并不算高，上车门槛非常亲民，但不多的供应，势必会“卖一套少一套”！此时不入手，更待何时！？

内环旁、苏河畔大华峯荟，就是非常难得的城心低密墅境，住宅容积率仅约1.8，均价仅约10.4万/平！

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普陀内中环，3/4/7号线三轨环绕——大华峯荟

少量约103-106㎡3房高层

均价10.4万/㎡总价1040万起

数套约155m²下叠，总价2100万起！

项目接受置换客户，今天定，明年签！

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上海普陀大华峯荟售楼处电话☎：400-8783-873（预约看房热线）劲曝！为了销售业绩提升，同时也为了年前尽最大努力的快速回款，兼顾置换客户卖房的诸多难点，大华峯荟现接受置换客户，首付款周期拉长，具体周期长短，现场根据双方协商拟订，有兴趣的伙伴们，赶紧下方扫码预约销售了解详情！

户型图赏鉴

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上海普陀大华峯荟售楼处电话☎：400-8783-873（预约看房热线）建面约103㎡户型，动线分明，布局合理，3个房间都十分宽敞舒适！这样的产品完全可以满足家庭未来5-10年的居住需求。

宽敞的主卧完全可以满足舒适度要求，另两个房间则可以根据主人自己的需要改成衣帽间或者小书房等灵动空间。

建面约104㎡3房2厅2卫

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上海普陀大华峯荟售楼处电话☎：400-8783-873（预约看房热线）建面约104㎡的户型，能满足从二人世界到二胎生活的全生命周期需求，并且整体2-3开间朝南+客厅宽面阳台，整体的南向采光，视野以及尺度感很优秀，并不会感觉局促。

建面约105㎡3房2厅2卫

建面约105㎡的户型，即使是三代同堂也能容得下，两个房间可以分别给宝宝和长辈居住，这样一来可以全天候更好的照顾宝宝成长。等小孩长大一些，一间可以做属于孩子自己的卧室，另一间可以改成老人房，享受一家人的快乐生活。

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在售155m²叠墅户型图赏鉴（下叠）

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土拍回顾及规划

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2020年12月18日，上海长华置业发展有限公司（大华集团）以总价306000万元竞得普陀区石泉社区W060402单元B4-1商住办综合地块，楼板价47434.2元/平，溢价率17.56%

项目直线距离苏州河1.1公里左右，苏河景观看不到。

大华峯荟距离苏州河示意

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上海普陀大华峯荟售楼处电话☎：400-8783-873（预约看房热线）大华峯荟四至范围：东至石泉六村（规划保留二类住宅组团用地），南至石泉六村（规划保留二类住宅组团用地），西至石泉六村（规划保留二类住宅组团用地），北至华池路

规划用途：商住办、出让面积2.56（公顷）、建筑面积6.45（万平方米）。

项目为商住办综合项目，其中住宅为高层公寓，规划套数下限370套，其中中小套型占比60%以上，且100%全装修交付。商办部分由开发商自持至少20年。

项目效果图

根据施工铭牌显示，项目于2021年10月15日开始施工，竣工日期为2024年3月30日。

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「大华峯荟」深度洞察这一点，规划了4F-18F的层数，周边不遮挡，刚好是合适的采光高度！

效果图

项目以现代建筑风格为主，立面设计采用海派元素形成了特色的建筑形象符号，通过现代建筑为语言，沟通海派文化底蕴，打造一个充满记忆点和焕新力现的既现代又经典的产品。

效果图

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上海普陀大华峯荟售楼处电话☎：400-8783-873（预约看房热线）舒适的居住环境就是要有触手可及的热闹城芯，还要有静谧的居住体验。「大华·峯荟」四面不临路的设计直接给予业主高品质居家体验。

除此之外，在归家仪式上，更有门、庭、水、道、宅五重礼序。以五重归家礼序，从沿街商业大门开始将园区有序规划，层层递进，让归家的每一步都充满仪式感。

第一重——门：约16米高的沿街形象入口高端大气，结合准甲办公楼入口的场景设计，长距仪式中轴，尊崇不彰自显；

效果图

第二重——庭：归家礼仪动线轴，串联起动感运动场地、休憩洽谈花园、迎宾树阵、让归家成为一场盛宴；

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第三重——水：流水吧台，水波微漾，阳光草坪上，万物欣然轻语，繁华喧嚣于外，宁静安然于内；

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上海普陀大华峯荟售楼处电话☎：400-8783-873（预约看房热线）第四重——道：以“石泉”为源头，引发的水系激活园区；春堂、夏薇、槭里、竹弄四种主题空间四季皆可赏景；

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第五重——宅：气派单元入户，彰显归家的仪式感与尊崇感；引入无感人脸识别系统，智能化归家，安全、便捷、高效；

效果图

生活配套

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上海普陀大华峯荟售楼处电话☎：400-8783-873（预约看房热线）交通方面：距离地铁7号线岚皋路站直线距离约为500米，出行依靠轨道交通十分便捷，自驾方面，地块距离内环高架路直线距离约800米。

图片来源于网络

商业方面：与项目一街之隔的融创精彩天地已经开业，周边还有弘基时尚生活中心，亚新生活广场、上海大自鸣钟广场，巴黎春天等大型商业和购物中心，足以满足居民的购物需求。

教育方面：洵阳中学仅一路之隔，江宁学校（石泉校区）直距约400米，还有上海市光新学校、上海理工大学附属实验学校等优质学府林立。

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上海普陀大华峯荟售楼处电话☎：400-8783-873（预约看房热线）医疗资源：上海市同济医院，上海第十人民医院，石泉街道社区卫生服务中心，上海市普陀区中心医院等医疗医院环绕。

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生态休闲：项目周边不乏大中型公园，包括苏州河梦清园环保主题公园，管弄公园、长寿公园等。

大华峯荟

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本电话为开发商提供线上预约售楼咨询电话，项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！

上海购房政策 20 条核心（2025 最新版）

分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改善 / 科创人才速看！

1. 限购分区差异化调整

符合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年单身人士按家庭标准执行限购政策。

2. 限售政策分类型执行

积分摇号购入的新房：网签满 5 年方可出售；

企业产权住房：网签满 5 年才可转让，职工租赁用小户型二手房不限套数。

3. 商贷利率取消首二套区分

银行业金融机构不再区分首套、二套住房利率，根据客户风险状况等合理定价，实际执行利率可协商优化。

4. 重点区域商贷首付打折

张江科学城：首套房首付最低 15%，二套房 25%；

临港新片区：重点企业员工首套房首付最低 20%。

5. 公积金基础额度提标

首套住房家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度计算（即 "又提又贷"）。

6. 绿色建筑公积金加码

购二星级及以上绿色建筑，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。

7. 多孩家庭贷款叠加上浮

多孩家庭买首套绿色建筑，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。

8. 临港人才购房 "双松绑"

重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住房。

9. 张江科创人才专项支持

首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补贴。

10. 分区人才补贴梯度化

杨浦区：互联网战略创作人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；

闵行区：卓越学术人才最高补 150 万元（需单位 1:1 配套）；

五大新城：非户籍社保缩至 2 年，购房最高补 6.48 万元。

11. 增值税免征年限 2 年起

二手房房产证（或契税单）满 2 年对外销售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 缴纳。

12. 契税分面积阶梯征收

140㎡及以下：首套、二套均减按 1% 征收；

140㎡以上：首套减按 1.5%，二套减按 2% 征收。

13. 个税退税支持置换住房

出售住房后 1 年内重新购房，可申请退还已缴纳的个人所得税；满 5 年且家庭唯一住房免征个税。

14. 房产税优惠扩围

非沪籍家庭首套住房暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持居住证满 3 年可退税。

15. 共有产权房保障加码

中低收入家庭可购共有产权房，政府份额对应补贴力度提升，优先保障五大新城就业人员。

16. 人才公寓供给扩容

张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房申请条件放宽。

17. 企业购房条件分级

年纳税 500 万以下：需成立满 5 年、纳税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；

年纳税 500 万以上：无上述限制，限购 1 套。

18. 住房套数认定有剔除项

2011 年前与父母共有的≤2 套住房、未成年时与父母共有的≤2 套住房，不计入家庭住房套数。

19. 外籍 / 港澳台购房优化

持 B 类居住证或中国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享受房产税优惠。

20. 老旧小区购房配套支持

购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于职工租赁，个人置换享税费优先核算。

关键提醒

2025 年 8 月 26 日起施行的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补贴需在政策有效期内申请；

人才补贴、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；

积分摇号新房、企业产权房不适用部分购房补贴政策，需提前核实。