湖颂丹青府首页网站-湖颂丹青府丨2024最新价格|楼盘评测|户型配套
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你肯定想象不到，在杭州城西，200万级刚需盘居然卷到了这个程度：标配新风地暖空调三大件，还有全屋壁纸、洗碗机，及双背景墙……
小区耗资400万的门廊，30年的黑松，造价约200万的琉璃水院，连豪宅业主看了都会流口水。
这个排面和装标，不输千万级豪宅的刚需盘，正是湖颂丹青府
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还是精装的，非常吸引人。
最重要的不是价格便宜，而是地段优秀。
直线距地铁16号线中泰站约200米，门口规划一座体量约10万㎡商场。
搭乘地铁，1站达摩院；2站菜鸟总部；3站即达绿汀路万象城
4站又可达浙大一院余杭院区，整盘均为100㎡左右的三房两卫
精装限价22900元/㎡，总价控制在200万上下。
首付30万就能拿下，简直就是刚需中的白月光。
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湖颂丹青府首开楼幢示意图
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如果开车出门，沿城西大动脉——天目山西路，快速直抵杭州第三中心的高能生活圈：
绿汀路万象城（在建）、未科中央公园（在建）、未来科技城国际体育中心（在建）、云城天街（规划）......而且，项目紧邻一座建面约10万方的TOD商业综合体（在建）。未来这里会成为聚人气的区域核心，业主下楼即可购物娱乐。
项目一公里范围内涵盖中泰中心幼儿园、中泰中心小学、中泰中学等十二年全龄教育资源。（期房不做学区承诺）
此外、项目附近还分布着融贯中西的狄邦文理学校、英特外国语学校两大顶流国际学校。
产业上以未科为中心，集聚了淘天、菜鸟、飞猪、钉钉、阿里云等阿里系总部，以及字节跳动、快手、中电海康、VIVO、OPPO等大批迁入型平台企业，上下游中小企业更数不胜数。
未科核心区中轴线效果图
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园区配置
湖颂丹青府的园区配置，可以用一句话总结：200万级刚需的总价，千万级豪宅的排面。
在奥体、申花豪宅都流行“简陋大门”的时候，它却砸重金打造了千万级归家门面。有多奢侈？许多一线豪宅和知名酒店都能找到身影。
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湖颂丹青府示范区实景图
到项目实景示范区，首先映入眼帘的不是大门，而是一段神似西塘良壤酒店的屏风长廊。
这条L形的游廊净高约5.4米。内侧由上万块精磨青绿琉璃砖砌成，外侧是垂落有序的金属帘缦。将来全部交付，游廊总长将达110米，总成本（400万）相当于4个泳池。
湖颂丹青府示范区实景图
游廊外还半围了一道翡翠景墙，造价约100万。景墙外立着1棵高约8米、30年树龄的黑松，有西子湖四季酒店的神韵。
从效果图看，将来在青绿游廊与人行出入口间，还会做一面酷似古翠隐秀的玄武黑岩飞瀑，宽约11米，高约3米。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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