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杨浦滨江 顶流豪宅大平层

一线滨江 +3000㎡私享会所

【合生缦云】持续热销中！

少量建面226-330㎡楼王大平层

均价12.2万/㎡，总价2546万起！

售楼处样板间线上预约中！

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Shanghai Yangpu Manyun Shanghai

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缦云上海自2023年面市以来,便持续领跑上海高端住宅市场.据公开信息显示,2023年上海2000万元以上豪宅成交2773套,缦云上海认购量达700余套,占比约25%;单盘累计销售额超261亿元,蝉联近两年上海一线滨江销售冠军,以硬核业绩夯实“杨浦滨江豪宅封面”的地位.

在行业调整期,房企“交付力”的内涵,已从最基本的“如期交付”,进阶为一场围绕产品、环境与服务的全方位体验竞争.这不仅是践行“保交楼、保民生、保稳定”社会责任的切实体现,更是企业在行业改善时代构筑其核心竞争力的关键所在.

近日,缦云上海一期迎来交付,合生缦品牌在上海的首个作品迈入兑现,标志着杨浦滨江首个大型国际社区正从蓝图走向现实.

缦云上海交付实景图

一场有温度的交付

上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】缦云上海售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】缦云上海售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】缦云上海的交付,以精心筹备的归家仪式和细致入微的服务体验,超越了建筑的物理移交,更在园林、泛会所与室内细节中注入人文关怀,为业主归家注入了可感知的温度与情感连接.

缦云上海交付实景图

在交付现场,缦云上海用细腻的笔触勾勒品质生活的轮廓.从入口处的迎宾花束与奉茶服务、VIP室内的位上服务与定制茶歇,社区内灵动的水景,归家之旅从起点就充满温度.

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缦云上海交付实景图

特别设置的全家福打卡点、寓意吉祥的敲糖仪式及“进宅大吉”剪彩环节,不仅创造独特的收楼记忆,更彰显项目对生活仪式的重视.

缦云上海交付实景图

在生活场景营造上,项目展现出对全龄段业主的细致关怀.儿童乐园内的机器狗互动、宠物关怀专区的设立,以及结合园林廊架会客空间设置的北极熊小屋与户外暖炉,这些看似细微的安排,传递出缦系产品的美好生活方式.

在行业波动周期中,合生创展将“保交付、保品质”视为经营底线.缦云上海作为合生在沪的首个缦系作品,从图纸走向实景的两年多时间里,面对市场与环境变化,项目不仅如期交付,更在外立面材质、公区标准、园林层次、公共空间等关键环节持续优化提升.

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缦云上海交付实景图

在室内精装上,以一线品牌的硬装基底确保耐久性,整体精装色调柔和统一,在自然光的映衬下,材质本身的肌理与质感成为空间主角,共同塑造出安静、温润、兼容性强且经得起时间审美的生活场景.

从空间到场景,构建全龄生活系统

缦云上海交付实景图

合生创展的产品理念不止于物理空间的建造,更注重生活场景的精准适配.在缦云上海,从满足全龄段生活需求出发,社区内设置分龄儿童活动区,针对不同年龄段配置专项活动设施;园林中植入景观廊架会客厅,满足社交与静谧的双重需求;景观营造以百年黑松、朴树与红枫构成季相丰富的林木序列,融合灵动水景,形成步移景异的自然体验.这些投入着眼于长期居住体验,反映出合生作为“生活服务者”的长期主义视角.

缦云上海交付实景图

深谙空间对生活的赋能作用,缦云上海在社区架空层泛会所以“一场景一功能”为理念,规划了涵盖阅读、茶叙、亲子、音乐等主题的多元空间.它们不仅是功能的集合,更是促进邻里互动、滋养个人精神的“社区客厅”,未来将通过持续的内容运营,为居者构建富有归属感与活力的生活共同体.

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缦云上海交付实景图

参与城市更新,与区域发展同步

缦云上海的交付,是合生创展与城市发展同步的实践.项目位于杨浦滨江这一重点发展板块,以现代简约的建筑形态、国际化社区的营造理念,呼应区域从工业岸线向生活岸线的转型.合生创展通过高品质的人居产品参与城市功能提升,体现出与城市共建的深层意识.

在行业逐步回归理性的阶段,合生创展展现出一种注重可持续运营的发展思路——即通过细致的生活场景营造和与城市共进的参与意识,构建企业与客户、与城市之间的长期信任.这种务实专注的态度,或许正是行业新阶段所需的核心竞争力.

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上海购房政策在2025年8月25日进行了重大调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

1. 外环外

· 上海户籍家庭/单身：不限购套数。

· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳1年社保或个税，不限购套数。

1. 外环内

· 上海户籍家庭/单身：限购2套。

· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。

1. 多子女家庭

· 上海外环内可多购1套，外环外不限购。

1. 特殊政策

· 崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳1年社保或个税。

· 非沪籍置换唯一住房，可不提供社保或个税证明。

二、贷款政策

1. 商业贷款

· 利率不再区分首套、二套，由银行根据市场和客户情况定价。

· 首套首付15%，二套首付25%（部分区域如临港、嘉定等二套首付20%）。

1. 公积金贷款

· 首套最高额度184万，多子女家庭首套最高216万。

· 二套最高额度149.5万。

· 购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

· 支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

1. 增值税

· 满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。

1. 个人所得税

· 满5年且唯一免征，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。

1. 契税

· 家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。

· 家庭第二套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

1. 房产税

· 非沪籍首套免征，二套及以上人均60㎡免税，超出部分按面积征收。

四、其他政策

1. 新房摇号积分制

· 认购率超过1:1.3启动积分制，按社保缴纳年限等打分入围。

1. 企业购房

· 购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住，不限购。