苏州市区25盘进入清盘 如何在尾盘中“淘宝”?

苏州楼市发布 2018-03-16 08:56:30
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楼市传统旺季“金三银四”已经来临,在部分项目即将推新的同时,不少楼盘也进入清盘阶段。记者了解到,目前市区共有25个即将清盘的项目,大部分均价在每平方米2万元以下,有购房需求的市民可借此机会“捡漏”。

楼市传统旺季“金三银四”已经来临,在部分项目即将推新的同时,不少楼盘也进入清盘阶段。记者了解到,目前市区共有25个即将清盘的项目,大部分均价在每平方米2万元以下,有购房需求的市民可借此机会“捡漏”。

哪些楼盘可供“捡漏”?

从区域情况来看,相城区和吴江区尾盘的数量较多,分别为7个和5个。作为备受刚需一族青睐的区域,吴江区有5个尾盘均价低于20000元/平方米,其中亨通长安府仅剩1套房源在售,新城招商香溪源也仅两三套房源,每套价格大约为200万元。相城区均价在20000元以下楼盘有4个,包括目前约剩50套高层装修房源的苏州魅力花园、佳兆业君汇上品和普禧观澜;而彩蝶湾目前仅剩1套高层房源在售,均价为12500元/平方米。

吴中区的尾盘仅3盘,其中环太湖板块的亿城天筑价格较低,洋房均价为13000元/平方米-14000元/平方米,而木渎的胥江城市花园剩4套房源,均价在15000元/平方米-17000元/平方米。苏州高新区有6个尾盘,主要集中在狮山、浒墅关板块,价格也相差较大,最贵的是狮山板块的招商学府1872,因其与新区实验小学仅一街之隔,一直是热门楼盘之一,均价在31000元/平方米-32000元/平方米。

园区和姑苏区一向是改善人群青睐的板块,两区住宅库存少,清盘的楼盘也较少,其中姑苏区3个,园区仅1个。据悉,这4个楼盘的产品均是装修交付,均价都在30000元/平方米上下,其中姑苏金茂府所剩房源数量15套,其余尾盘房源数量也不多,目前都没有清盘优惠。

尾盘都是些什么“货色”?

大部分楼盘在经过一段时间的销售去化后,就出现尾盘情况。在市区一家房产公司工作多年的叶女士告诉记者,所谓尾盘,就是指那些“卖不掉”的房子,大体可以分为四类。

一是刚需盘里的大户型。刚需楼盘因为户型小、总价低往往卖得比较快,但是大部分刚需楼盘在户型设计上针对大户型和小户型都会有一个配比,因此刚需楼盘里面的大户型因为总价高往往就会卖得比较慢,成为尾房。

二是顶底楼等楼层比较差的房子。底楼光照差、顶楼存在屋面漏水渗水的可能,还有坊间认为的扬尘层或者楼层号码被认为不吉利的房子,一般销售得都比较慢,很容易成为尾房。

三是“非标房”。顾名思义,指非标准结构的房子,在墙体设计上不按标准进行的房子。在一些大型建筑中,因为外立面等的需要,可能会在二楼三楼等做一些特别的承重或者柱子,这样会导致一些户型阳台小一点,阳台上的立柱特别粗一点,或者视野差一点,这些房子因为有“胎里毛病”所以相对比较难卖。

四是“利空房”。“利空房”是相对于“利好房”而言的,之所以称为“利空”,主要是这类房子或者沿马路特别近,或者边上有垃圾站、配电房等。

叶女士告诉记者,大部分楼盘项目会有一些存在“硬伤”的房源。这些房源由于在结构、楼层、朝向等方面“先天不足”而成为尾房,但是也有一些尾房是因为购买者退房产生,或者因为总价太高而没有卖掉。购房者应综合衡量、慎重选择。在选房过程中,要多挑、多看,多与周边项目认真比较后再下手。

尾房“捡漏”这些事项要注意

房子不同于一般物品,在一房一价的时代,位置、房型等都决定其价值。一般来讲,开发商为了清盘,在对尾房处理上都会提供一定的优惠。因此,购房者不要轻易被打折优惠等引诱,在淘尾房时一定要具体了解一下房子所处的位置、户型等,与区域在售楼盘多比较。买大户型房子时,更应仔细察看户型设计是否合理,各功能间的面积比例是否科学,房间的利用率如何,卫生间和厨房的安排是否方便使用等等。

叶女士说,针对四类不同类型的尾房,想出手的市民一定要实地踏看,眼见为实。“一般到了尾盘阶段,出售的房子已经成为现房或者准现房了,这时只要实地踏看,房子的劣势明眼就能看出来的。”比如底楼房,主要看采光,那可以在早中晚不同的时间段去实地查看;顶楼房,主要看屋面是否渗漏水,那就应该在下雨天去观察。如果不是现房或者准现房,结构问题可以看图纸,墙体情况会在图张上标示。至于“利空房”或者刚需房中的大面积户要看个人的接受度。“沿马路的房子安装双层中空玻璃能有效隔音;很多的研究认为配电房边上不会有超额的辐射,房子不会受到太多影响,因此要不要买这些尾房,主要还是看自己能否接受。”叶女士说。

买房毕竟是一桩大买卖,尽管大部分市民买房主要用于居住,但是买房时房子的投资价必须有所考虑。购房者在淘尾房时一定要注意这些常规的情况,包括户型设计是否科学、超前,小区环境是否美观,配套是否到位,交通是否便利等等。如果购买的是优惠幅度较大的尾房,那就应该更多关注产品,而不是价格。购房者一定要到现场对项目进行全面的考察,获取开发商没有透露出来的信息,避免出现因追求低价而失去良好居住环境的可能。

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