208套房源已领证半年却仍“等待加推”?南山楠或涉嫌捂盘!

年关将至，一年楼市又将画上句号。放眼2018年苏州楼市，最热闹的地方非浒关板块莫属。区域内迎来了15个项目，成就了名震圈内的“浒关十五天骄”，也吸引着购房者纷纷前来挑选心仪的房源。

然而，本站近日却接到有网友爆料称，区域内的南山楠项目有部分房源早在半年前就已经拿到预售许可证，但在售楼处现场却被告知部分房源“还未推出”。

（浒关板块项目不完全统计地图）

作为浒关板块内的“领头羊”，南山楠是区域内最早领取预售证且开盘的项目，如今却被网友爆料称“有房不售”涉嫌捂盘，究竟出于何因，本站为此展开了相关调查。

5幢房源不能选房 工作人员：“这批房源还未加推”

据苏州市区商品房销售网上管理系统显示，早在今年4月28日，南山楠（备案名：楠香雅苑）便领取了预售证，包括4#、5#、7#、8#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、22#、23#、24#、25#（全部一期房源）共计812套房源，备案价16216-33892元/平。其中4#、5#、22#、23#、24#、25#为高层住宅，其余均为洋房住宅。

（南山楠首次领取预售证截图）

共计812套房源，具有“在售”事实的究竟有多少？本站带着疑问来到南山楠项目售楼处进行实地调查，关于目前在售房源信息，项目置业顾问介绍到：“项目目前在售的高层是23#、24#、25#，户型是98㎡、112㎡、132㎡。洋房在售的是17#、10#、12#，还有四幢洋房是没有开的，分别是11#、14#、15#、16#，户型是151㎡、214㎡、169㎡。高层后期只会加推22#了，加推的时间还没有定，这个要看领导了。”

（图为南山楠项目沙盘图，标注楼幢号的为一期全部房源）

当本站记者再度追问22#能不能买到时，置业顾问也再次重申“22#现在还没有加推呢！”

虽然本站在项目售楼处一角看到了项目所有已领预售房源的价格公示，但现场置业顾问的说辞却与公示表并不相符，有“在售之名”，却无“在售之实”。

（项目售楼处一角价格公示表）

（图为苏州市区商品房销售网上管理系统，南山楠22#楼可售房源展示，截止2018年11月16日）

与此同时，本站在苏州市商品房网上销售管理系统上查询发现，项目11#、14#、15#、16#、22#房源目前均处于可售状态，但与其他已领预售楼栋“有部分房源去化”相比，这几栋房源“整栋无去化”。南山楠项目在拿到预售许可证后已有半年多时间，却仍然有5幢房源未对外公开销售，或已涉嫌捂盘惜售。

住建部明令禁止捂盘惜售  违反将严肃处理

关于捂盘惜售，早在2017年，住房城乡建设部便颁发了关于《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见的通知，条例第三章第十九条明确指出“房地产开发企业取得预售许可后，应当在十日内在房产管理部门网站和销售现场一次性公开全部准售住房及每套住房价格，并对外销售”，第二十条则指出“房地产开发企业在住房销售中不得有捂盘惜售或变相囤积房源等行为”。

（图为住建部有关住房销售的相关规定）

除此之外，《2018苏州房地产市场31条重点整治的违法违规行为》也明确规定了，坐地起价、垄断房源、操纵房价、进入销售环节后捂盘惜售或者变相囤积房源等将被列入重点整治的违法违规行为。

如果真的涉嫌捂盘惜售，根据《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，对开发企业及房地产经纪机构的违法违规行为，一经查实，视情节轻重，将采取曝光、约谈、限期整改、暂停受理销售许可相关手续、暂停网签、行政处罚等措施严肃处理。

重压之下依然涉嫌捂盘 南山楠为何要顶风做案？

虽然明文禁止，为何依然会有开发商捂盘惜售呢？有业内人士分析称，目前的市场环境之下，很多项目的销售成绩并不理想。因此会有一些开发商故意捂盘以制造房源紧俏的紧张画面，借以促进销售。在目前限价的前提下，甚至还会有开发商想要在后期进行提价，获取更多销售利润。

在全国各地都在积极贯彻执行政府有关住房销售管理的大环境下，一旦戴上涉嫌捂盘惜售的帽子，可以说是搬起石头砸自己的脚。南山楠“涉嫌捂盘”的动作起因究竟是什么？本站也将继续跟进南山楠项目后续情况，敬请关注。