保利55亿夺上海“地王” 华东地市升温引调整隐忧

2016年以来，华东地区的土地市场热度便不曾退却。苏州、南京、上海，土拍大战轮番上演。

5月18日上午，37家房企齐聚上海土地拍卖中心争抢一宗住宅用地。最终保利地产力压群雄，以总价54.5亿元获得了上海浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元的A-03-11地块，折合楼板价43607元/平方米，溢价率近300%。

事实上，在扣除5%的保障房与15%的自持面积后，实际可售面积楼板价高达54500元/平方米左右。

业内人士预计，该项目未来的售价将超过7.9万元/平方米。

37家房企抢地大战

据观点地产新媒体查阅资料显示，浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块，出让面积69433.1平方米，规划用途普通商品房，容积率1.8。地块挂牌起始价格为13.77亿元，折算下来起拍楼板价在11018元/平方米左右。

在该地块的出让条件之中，有着颇为严苛的要求。规定有15%的面积需要自持70年不能出售、5%的面积作为保障房无偿移交给政府、不能有三层以下的联排和别墅产品；且自持的住宅面积不能境内转让，不能成立独立的商业公司，不能做商业，不能办小产证。这些条件对于高周转的开发商们来说无疑是一个很重的包袱。

出乎意料的是，如此苛刻的条件并没有阻挡住房地产企业在上海拿地的热情。

上午出现在拍卖大厅的房企多达37家，包括旭辉、招商、正荣、陆家嘴、金辉、恒大、华发、华润、首创、大名城、融信、保利、平安、中骏、禹州、富力、九龙仓、阳光城、葛洲坝、龙湖、合景泰富、万科、中粮等。

就连上周刚刚在上海及南京拿下土地的格力、融创、世茂以及电建金茂联合体也都出现在此次的竞拍现场。

10点09分，竞拍正式开始，不到4分钟时间，该地块的价格便从13.77亿飙升至35亿元。而在竞拍过程中，闽系房企表现尤其积极，包括金辉、阳光城、大名城、厦门建发、融信等企业多次举牌出价。

此外，恒大、中铁、平安、葛洲坝等企业也积极叫价。就连上周五才在南京豪掷了88亿拿地的世茂也表现得颇为踊跃。

但最终，该地块被保利地产以54.5亿元摘得，仅比中电建+金茂的最后出价多了1000万。

土地热与限购重现？

事实上，该地块在出让前已经有业内人士预期将受到热烈追捧。

当时有分析认为，这是5月份上海市区推出的面积较大的宅地，接近7万平方米，是林海公路边被业内称作“林海三兄弟”的三幅地块里较大的大块头。二是周边高档楼盘林立，周边已经在售项目如世茂云图和中骏柏景湾目前新房售价都在4.5-4.8万/平方米。

在竞拍结束之后，上海业内人士便表示，该项目的保本售价将高达7.9万/平方米，再度刷新了上周泗泾6万/平方米保本价地王。

就连报名参加竞拍的房企在之后接受媒体采访时也不禁感叹，太疯狂了。而本次拍卖会的主持人也多次在竞拍过程中提醒大家要“理性报价”。

这样的“非理性行为”在近两个月的华东土地市场已上演多次。4月7日，苏州迎来了6宗土地入市，在长达7小时的网上竞拍后，该批地块以总价100.6亿元成交。

其中，泰禾集团在经过159轮紧张鏖战后，以总价30.36亿夺得姑苏区2016-WG-3号地块，成交楼面价26032元/平米，溢价128.97%。

5月13日，南京出让的7宗土地，也以最终诞生了一宗总价地王、一宗单价地王以及一宗区域地王，总计收金248.56亿元而结束。

在南京土拍结束之后，已经有一种隐忧在业内散播，即南京与上海接连诞生多宗地王之后，地市的高温是否会蔓延至楼市，从而使得政府方面再次收紧房地产政策。而今天上海的土地竞拍情况是否会加速此种情况成为现实，或许也将成为接下来关注的问题。

这样的担忧并非空穴来风。

5月17日，苏州市国土资源局挂出《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让使用公告》称，该局于4月20日挂牌的5幅地块，由于规划优化原因，经市政府批准，暂缓出让。

苏州业内人士则曝出，暂停土地出让的真实原因是：由于近期土地市场过热，苏州市政府有意要房企先撤销拿地念头。此外，更有房企相关人士表示，苏州马上要推出调控政策，涉及限购。

随即，合肥业内人士也表示，合肥可能也会出台限购措施。

尽管有资深专家对观点地产新媒体表示，“没必要松限后又重新限购，把政策当儿戏”，并称本轮涨价原因是大水漫灌，只要收水，成交自然减少，房价就被抑制。但从某方面来说，这的确反应了当前土地市场过热之下大家对于房地产政策的敏感情况。