刚刚!苏州三批次土拍揽金127.3亿!主力央企国企持续出手

搜狐焦点苏州站 2022-09-28 15:45:52
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该地块位于星华街西,东宏路南,容积率2.0,纯住宅,起拍总价151890万,起拍楼面价24500元/平。位于高新区狮山街道玉山路北、移动苏州分公司东,土地面积20790㎡,用途为城镇住宅用地;容积率>1且≤1…

刚刚!土拍第3场结束!

9宗涉宅地全部成功出让

其中5宗地块有溢价!4宗底价成交!

9宗涉宅地,总吸金127.3亿

较高成交楼面价28905元/㎡

较高溢价率9.08%5宗溢价,4宗底价成交

拿地房企:

保利发展、象屿、中铁建、华润置地、建发、仁恒、新新城、禾盛置业、太平城乡建设、金新城置业

工业园区

在三批次挂地里

园区挂了两宗地,全在斜塘

苏地2022-WG-43号

园区奥体南43号地块

保利发展竞得

楼面地价24823元/㎡

溢价率1.32%

总价约15.4亿元

该地块位于星华街西,东宏路南,容积率2.0,纯住宅,起拍总价151890万,起拍楼面价24500元/平。

这幅地块与第二次土拍中的苏高新斜塘地块离的很近,地块旁边还有一个九年一贯制学校正在建设中,距离在建的地铁6号线600米左右。

规划的住宅面积计容不高于145㎡

单套不高于160㎡;装标6000元/㎡

苏地2022-WG-44号

园区斜塘老街南44号地块

江苏象屿拿下

楼面地价26456元/㎡

溢价率1.76%

总价约20亿

位于工业园区松涛街东、淞江路北,土地面积47930.39㎡,用途为城镇住宅用地;容积率>1.4且≤1.6,建筑密度≤30%,绿地率≥35%。起始价199391万元

该地块无缝衔接双湖板块和湖东板块的大型商业体,一河之隔就是奥体板块!

规划的住宅面积计容不高于145㎡

单套不高于160㎡;装标6000元/㎡

高新区

此次高新区总共出让4个地块,其中3宗位于狮山,1宗位于科技城。

苏地2022-WG-34号

高新区狮山日本电波厂34号地块

建发拿下

楼面地价28121元/㎡

溢价率6.12%

总价约36亿元

位于高新区狮山街道竹园路北、淮海南街东,土地面积51813.9㎡,用途为城镇住宅用地;容积率>1且≤2.5,建筑密度≤25%,绿地率≥37%。起始价343267万元。

该地块该地块的位置在本次三批次拟出让地块中较为优越,周围配套醇熟,学校、地铁、商业资源配套完善。

交通:两轨交环绕,距离地块距离5号线落星桥站约500米,还有地铁3号线。

教育:该宗地块对面就是高新区排名前列初级中学校、高新区实验小学(竹园路校区),还有苏州高新区狮山实验小学校(竹园校区),苏州外国语学校等等。

商业:该地块距离龙湖狮山天街1.3公里。

地块规划住宅总户数不超过715户

住宅户型面积不小于160㎡

日本电波工厂从3月官宣将于今年搬离,现在厂区已经拆除

苏地2022-WG-35号地块

苏地2022-WG-35号塔园路西地块

总价152719万

楼面价22110.98元/平

仁恒拿下

溢价率1.06%

位于高新区狮山街道玉山路南、塔园路西,土地面积27627.7㎡,用途为城镇住宅用地、商务金融用地、零售商业用地、餐饮用地;容积率>1且≤2.5,建筑密度≤35%,绿地率≥25%,其中住宅≥30%。起始价151119万元。

该地块为商住用地,分为A区和B区

其中A区住宅容积率1.5,B区容积率2.7

B区设置计容建筑面积不少于10000㎡

且不大于12000㎡的商务用地

地块住宅部分总套数不超过320户

户型面积≥160㎡

目前周边二手在3.6-5万元/㎡,不过这块地体量不大,未来供应量有限。

苏地2022-WG-36号地块

总价 108168 万元

楼面价 28904.92元/平

金新城置业拿下

溢价率 9.08%!

位于高新区狮山街道玉山路北、移动苏州分公司东,土地面积20790㎡,用途为城镇住宅用地;容积率>1且≤1.8,建筑密度≤25%,绿地率≥37%。起始价99168万元。

地块前身为广达汽车销售公司

和中粮永和村地块斜对角相望

建筑面积37000㎡,打造高层、小高层

这块地前不久才方更改用地规划

由商业性质变成了住宅用地

地块要求可规划的住宅总套数不超过205户

户型面积≥180㎡;装标6000元/㎡

苏地2022-WG-38号

苏地2022-WG-38号高新区科技城地块

总价8.02亿

楼面价9794元/平

中铁十二局抄底拿下

溢价率0%

位于高新区科技城美田里路东、太湖大道绿化地南,土地面积33822.1㎡(城镇住宅用地)、10500.4㎡(商务金融用地、零售商业用地、餐饮用地);容积率>1且≤1.8、>1.9且≤2.0,建筑密度≤25%、≤50%,绿地率≥37%、≥25%。起始价80191万元。

科技城地块为商住,容积率2.0,位置就在和萃澜庭西边,靠近南大苏州校区。地块起拍楼面价为9794元/㎡,较高楼面价为11243元/㎡。

目前科技城核心区最后一宗地中建御璟峯入市后,基本上已经没有住宅用地了。

相城区

在苏州第三批次挂地里,相城2宗地块

苏地2022-WG-41号

苏地2022-WG-41号相城渭塘地块

总价 41288

楼面价 9999.98元/平

常熟市禾盛置业开发有限公司拿下

溢价率 0%

位于相城区渭塘镇渭泾塘路北、玉环路东,土地面积39322㎡,用途为城镇住宅用地;容积率>1且≤1.05,建筑密度≤30%,绿地率≥37%。起始价41288万元。

41号地块是个纯粹的低密地块

容积率1.05,大概率打造别墅或低密洋房

起拍总价41288万,楼面价10000元/㎡

距离2号线延伸线渭中路站不远

住宅户型面积≥120㎡;装标1500元/㎡

苏地2022-WG-42号

总价 151716万

楼面价 8499.98元/平

苏州太平拿下

溢价率 0%

位于相城区太平街道聚金路东、新开路南,土地面积99161㎡,用途为城镇住宅用地;容积率>1且≤1.8,建筑密度≤25%,绿地率≥37%。起始价151716万元。

占地9.9万方,容积率1.8

起拍总价151716万,楼面价8500元/㎡

吴江区

吴江区此次只有1宗地,就在吴江松陵老城区。最终由华润置地1.75亿抄底拿下!

WJ-J-2022-015

吴江城区地块 WJ-J-2022-015号

总价1.75亿

楼面价11601.2元/平

溢价率0%

华润底价拿下

位于吴江东太湖度假区(太湖新城)通虹路南虹桥河西侧地块,土地面积10359.02㎡(城镇住宅用地)、4318.38㎡(商服用地);容积率>1且≤1.25、≤0.5,建筑密度≤40%,绿地率≥25%,其中住宅≥30%。起始价17527万元。

商住用地,住宅部分容积率1.25

整体起拍17527万,综合起拍11601元/㎡

写在最后

回顾本次土拍,我们可以发现苏州当下楼市的特点主要有:

排名前列,园区和狮山依然是楼市的主阵地

其他区只能底价保位;房企的资本炮火全都集中在园区和狮山,其他区域的地块只能由国企或央企托底。

第二,国企,央企夯住苏州楼市全局

从拿地的房企来看,又是清一色的央企、国企,可见,哪怕政策一直在松绑,但是民企的拿地的意向还是不高。

第三,明年苏州豪宅扎堆入市

本次土拍,狮山直接3大改善地块,户型不小于160㎡甚至180㎡,妥妥的豪宅

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