刚刚!苏州三批次土拍揽金127.3亿!主力央企国企持续出手
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工业园区
在三批次挂地里
园区挂了两宗地,全在斜塘
苏地2022-WG-43号
园区奥体南43号地块
被保利发展竞得
楼面地价24823元/㎡
溢价率1.32%
总价约15.4亿元
该地块位于星华街西,东宏路南,容积率2.0,纯住宅,起拍总价151890万,起拍楼面价24500元/平。
这幅地块与第二次土拍中的苏高新斜塘地块离的很近,地块旁边还有一个九年一贯制学校正在建设中,距离在建的地铁6号线600米左右。
苏地2022-WG-44号
园区斜塘老街南44号地块
被江苏象屿拿下
楼面地价26456元/㎡
溢价率1.76%
总价约20亿元
位于工业园区松涛街东、淞江路北,土地面积47930.39㎡,用途为城镇住宅用地;容积率>1.4且≤1.6,建筑密度≤30%,绿地率≥35%。起始价199391万元
该地块无缝衔接双湖板块和湖东板块的大型商业体,一河之隔就是奥体板块!
高新区
此次高新区总共出让4个地块,其中3宗位于狮山,1宗位于科技城。
苏地2022-WG-34号
高新区狮山日本电波厂34号地块
被建发拿下
楼面地价28121元/㎡
溢价率6.12%
总价约36亿元
位于高新区狮山街道竹园路北、淮海南街东,土地面积51813.9㎡,用途为城镇住宅用地;容积率>1且≤2.5,建筑密度≤25%,绿地率≥37%。起始价343267万元。
该地块该地块的位置在本次三批次拟出让地块中较为优越,周围配套醇熟,学校、地铁、商业资源配套完善。
交通:两轨交环绕,距离地块距离5号线落星桥站约500米,还有地铁3号线。
教育:该宗地块对面就是高新区排名前列初级中学校、高新区实验小学(竹园路校区),还有苏州高新区狮山实验小学校(竹园校区),苏州外国语学校等等。
商业:该地块距离龙湖狮山天街1.3公里。
日本电波工厂从3月官宣将于今年搬离,现在厂区已经拆除
苏地2022-WG-35号地块
苏地2022-WG-35号塔园路西地块
总价152719万
楼面价22110.98元/平
仁恒拿下
溢价率1.06%
位于高新区狮山街道玉山路南、塔园路西,土地面积27627.7㎡,用途为城镇住宅用地、商务金融用地、零售商业用地、餐饮用地;容积率>1且≤2.5,建筑密度≤35%,绿地率≥25%,其中住宅≥30%。起始价151119万元。
该地块为商住用地,分为A区和B区
其中A区住宅容积率1.5,B区容积率2.7
B区设置计容建筑面积不少于10000㎡
且不大于12000㎡的商务用地
地块住宅部分总套数不超过320户
户型面积≥160㎡
目前周边二手在3.6-5万元/㎡,不过这块地体量不大,未来供应量有限。
苏地2022-WG-36号地块
位于高新区狮山街道玉山路北、移动苏州分公司东,土地面积20790㎡,用途为城镇住宅用地;容积率>1且≤1.8,建筑密度≤25%,绿地率≥37%。起始价99168万元。
地块前身为广达汽车销售公司
和中粮永和村地块斜对角相望
建筑面积37000㎡,打造高层、小高层
这块地前不久才方更改用地规划
由商业性质变成了住宅用地
地块要求可规划的住宅总套数不超过205户
户型面积≥180㎡;装标6000元/㎡
苏地2022-WG-38号
苏地2022-WG-38号高新区科技城地块
总价8.02亿
楼面价9794元/平
由中铁十二局抄底拿下
溢价率0%
位于高新区科技城美田里路东、太湖大道绿化地南,土地面积33822.1㎡(城镇住宅用地)、10500.4㎡(商务金融用地、零售商业用地、餐饮用地);容积率>1且≤1.8、>1.9且≤2.0,建筑密度≤25%、≤50%,绿地率≥37%、≥25%。起始价80191万元。
科技城地块为商住,容积率2.0,位置就在和萃澜庭西边,靠近南大苏州校区。地块起拍楼面价为9794元/㎡,较高楼面价为11243元/㎡。
目前科技城核心区最后一宗地中建御璟峯入市后,基本上已经没有住宅用地了。
相城区
在苏州第三批次挂地里,相城2宗地块
苏地2022-WG-41号
位于相城区渭塘镇渭泾塘路北、玉环路东,土地面积39322㎡,用途为城镇住宅用地;容积率>1且≤1.05,建筑密度≤30%,绿地率≥37%。起始价41288万元。
41号地块是个纯粹的低密地块
容积率1.05,大概率打造别墅或低密洋房
起拍总价41288万,楼面价10000元/㎡
距离2号线延伸线渭中路站不远
住宅户型面积≥120㎡;装标1500元/㎡
苏地2022-WG-42号
位于相城区太平街道聚金路东、新开路南,土地面积99161㎡,用途为城镇住宅用地;容积率>1且≤1.8,建筑密度≤25%,绿地率≥37%。起始价151716万元。
占地9.9万方,容积率1.8
起拍总价151716万,楼面价8500元/㎡
吴江区
吴江区此次只有1宗地,就在吴江松陵老城区。最终由华润置地1.75亿抄底拿下!
WJ-J-2022-015
吴江城区地块 WJ-J-2022-015号
总价1.75亿
楼面价11601.2元/平
溢价率0%
华润底价拿下
位于吴江东太湖度假区(太湖新城)通虹路南虹桥河西侧地块,土地面积10359.02㎡(城镇住宅用地)、4318.38㎡(商服用地);容积率>1且≤1.25、≤0.5,建筑密度≤40%,绿地率≥25%,其中住宅≥30%。起始价17527万元。
商住用地,住宅部分容积率1.25
整体起拍17527万,综合起拍11601元/㎡
写在最后
回顾本次土拍,我们可以发现苏州当下楼市的特点主要有:
排名前列,园区和狮山依然是楼市的主阵地
其他区只能底价保位;房企的资本炮火全都集中在园区和狮山,其他区域的地块只能由国企或央企托底。
第二,国企,央企夯住苏州楼市全局
从拿地的房企来看,又是清一色的央企、国企,可见,哪怕政策一直在松绑,但是民企的拿地的意向还是不高。
第三,明年苏州豪宅扎堆入市
本次土拍,狮山直接3大改善地块,户型不小于160㎡甚至180㎡,妥妥的豪宅
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