【开盘在即】抢!嘉荟星岛、芳草庭、上湖名著,1114套新房入市!

今天，禹洲嘉荟星岛、国展和昌芳草庭、汾湖上湖名著三大项目领证，房源累计1114套，类型有高层、洋房、叠墅，适合多类购房人群！

禹洲嘉荟星岛，高层和小高层，备案均价约17785元/平，总价约135万元/套起；

国展和昌芳草庭，高层和叠墅，总价125万/套起；

上湖名著，高层和洋房，总价约199-291万元/套。

禹洲嘉荟星岛

11月21日，相城区望亭禹洲嘉荟星岛首次领证，预售许可证号：苏房预相城2018 213号，备案均价约17785元/平，总价约135万元/套起。禹洲嘉荟星岛尚属价格洼地，又自持商业中心，准现房，预计会吸引一批刚需、刚改购房者，预计24日开盘，已开始预约。

此次领证房源位于3-9#，主力户型3室2厅/2室2厅，面积区间约76-109平。备案价15699-19672元/平，备案均价约17785元/平，总价约135-213万元/套。

亭禹洲嘉荟星岛总建筑面积82069.7㎡，一期主推高层、洋房两大产品，高层88、91、97平， 洋房95、98平。项目位于望亭镇政府旁，自带约1.6万方独立商业，打造集开放型风情街区、生鲜超市、时尚餐饮、潮流影院、品质住宅等为一体的综合体住区。据悉，目前肯德基、星巴克、影院、ULILE生鲜超市等陆续入住。

国展和昌芳草庭

11月21日，国展和昌芳草庭领取预售许可证，房源累计614套，包括叠墅和高层，据悉，该项目将于11月23日9:57开盘，地点在珍珠湖路珠宝大酒店三楼大厅。

房源总共有25栋，其中3宗高层，其余的皆为叠墅。具体楼栋分布2-6#、8-11#、13-15#、17-21#、23-27#为叠墅；29#、30#、32#为高层。

房源详情：

高层：278套，户型3室2厅2卫和3室2厅1卫，面积84-126㎡，备案价约14664-15868元/平，总价约125万-194万。

（高层户型）

下叠：114套，带地下室，户型3室2厅3卫，含地下室在内，下叠面积约250-260平，总价409-530万。

中叠：110套，户型3室2厅3卫，面积约141-147，备案价17162-19295元/平，总价245万-272万。

上叠：112套，户型3室2厅3卫，面积130-144平， 备案价约18021-20663元/平，总价约244万-273万。

项目详情：

国展和昌芳草庭位于苏州市相城区的翡翠路，高铁新城北部，周边自然环境不错，新房不过，建发阳光城璞悦算是项目的直接竞品。

周边设施：

交通公交：873路

中小学：珍珠湖小学、渭塘实验小学

综合商场：钻石邻里中心、东方时代广场、渭星商业街

医院：相城第三人民医院

其他：珍珠湖、盛泽湖、月季公园

上湖名著

11月21日，时隔不到一月，吴江汾湖高价项目上湖名著再领154套洋房，备案均价约21519元/平，现房销售。相较于排名前列批次房源，价格便宜了些，但仍属版块内高位房价。

此次领证房源位于3#、9#、12#、13#，全部9层，建筑面积约102-120平，18925-24825.01元/平，总价约199-291万元/套。

上湖名著位于吴江区汾湖高新区洋砂路9号，由远洋、正荣、金辉联合打造，项目总占地约46003㎡，总建筑面积约 121792㎡，总户数759户，项目容积率约1.8，绿化率高达32%，打造以高层为辅、洋房为主的低密墅质临湖社区。

商业：汾湖新天地、华润万家、嘉乐城、永信商业街、五星级酒店知音温德姆酒店等、星巴克、肯德基。

医院： 1.2公里范围内的莘塔医院、3.6公里范围有吴彤安中医医院，西南侧4公里吴江第五人民医院

学校: 学校主要有汾湖实验中学（路程约2.2公里），汾湖实验小学（路程约2.5公里），吴江莘塔小学（路程约2公里），莘塔中学（路程约2公里）；私立贵族学校：中加枫华国际学校（路程约3.3公里）以及项目自带的幼儿园（规划中）。

交通：

公交：西侧临近吴江临沪汽车客运站 ；

地铁：规划中沪苏湖城际高铁，规划接驳上海M17号线规划落定与苏州轨交4号交接；

自驾：北侧临近沪渝高速（G50），基地东侧为洋砂路，北侧为规划道路，1条城市干线吴江大道

近两年，吴江汾湖高新区也算是土拍的热点之一，在这里囤地最多的碧桂园，自2016年以来，碧桂园在汾湖先后拿过5宗地，成为汾湖名副其实的“地主”。当然，后续也有合景、远洋、上海龙光等房企进驻，汾湖一时热闹的很。

目前版块内项目，嘉乐城高层93-124㎡，均价12000-13000元/㎡；公寓55-64㎡，均价约12000元/㎡。湖悦天境花园：高层95-125㎡，约17000-20000元/㎡；叠加115-125㎡，约290-320万/套。此外，合景云溪四季、碧桂园十里江南均要入市，价格未定，但估计也要2万左右了。

综合来讲，汾湖的后劲很大，上湖名著的销售压力，肯定是不小的。

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