重磅!社科院发布房价预警!明年苏州走势......

近日，社科院财经院发布11月《中国住房市场发展月度分析报告》，报告中提出2020年苏州房价可能会出现一般上涨（小涨）的预警。

无独有偶，央行原调查统计司司长盛松成近期在“2019凤凰网财经高峰论坛”上预测，未来半年到一年内，房价可能再次上涨。

虽然房住不炒的大方针未变，但是确实越来越多的城市在“松绑”了。

大家对近期的新闻应该也感觉到，2019年第四季度，调控的政策方向明显和上半年不同了。

仅在11月，国内已有深圳、四川、上海、广州、佛山等地相继出台楼市松绑政策，而从今年第4季度以来，有超过10座城市进行了政策调整，“松绑”成为多数城市的调整主轴，调控面临边际性宽松。

2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。

贷款市场报价利率（LPR）下调，是一个非常重要的信号。

据盛介绍，在整个人民币贷款增量当中，现在房地产的贷款增量占比为33.7%。这个数据已接近正常年份的占比数据。而往年房价快速上涨时这个数据则非常高。

需求虽然被延缓，供给没有明显补充！

调控实际上，调的是供需里面的需。

就以苏州今年的调控为例，不管是限购还是限售，调控的都是需求端。

长三角大红包，中国排名前列城市群！

2019年12月1日晚，中共中央、国务院印发了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。这就是国家给长三角城市群发的大红包。

最后，讲讲我的观点。 明年苏州的房价到底会不会涨？ 每每有人在年底预测明年房价要跌的时候，第二年都是被啪啪打脸。有人在2016年年底告诉我们，2017年是房价下降年，大家不要买房，坐等抄底。

即使是今年1月，我还见到苏州某个权威地产机构是这么预测的，“2019年依然是小年，市场会进一步探地”。

讨论这个问题之前，我们需要讨论另一个问题。明年苏州的调控会不会放松？中国的楼市，是一纸限购就能宣判死刑。长三角龙头上海，不管是城市价值还是城市利好角度都是苏州的老大哥，但是现在上海的房价被控制的很好。这就是调控的力量。同样，在今年7月新政发布后，苏州楼市急速刹车。政策调控，立竿见影。在我看来，明年苏州调控基本是不可能放松的。排名前列，苏州还没惨到需要松绑来救市；第二，政策今年刚出来，朝令夕改总归不太合适。在调控不放松的前提下，明年苏州楼市就不会有什么大风大浪，今年的暴涨是不可能再有了，但依然有涨跌的空间，毕竟苏州的限购限售力度还没到上海那个级别。

上图是近三年全国十大城市二手房成交变化，其中也包括苏州。以一年为一个周期，每年3月都是一个爆发点。“金三银四”越来越突出，“金九银十”渐渐退出历史舞台。上半年小阳春，出地王；下半年土拍、成交就凉凉，这种一年一个小周期的形式可能是未来的主流。所以，在明年的3月，苏州楼市可能会有一波反弹回升，但是力度不会多大。