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闵行颛桥

15号线地铁盘

「保利·都汇和煦」

建面约98-108-126㎡3-4房

约130-140㎡洋房即将入市!

预计下周末开放售楼处、样板间

上海闵行保利·都汇和煦

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Shanghai Minhang Poly Duhui Hexu

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Appointment Hotline)

Shanghai Poly Duhui Hexu Official Sales Office Hotline: Dial 4008123664 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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产品方面分为小高层和洋房;

小高层面积段约95㎡、105㎡、125㎡3-4房,共计约640套;

洋房面积段约为130-140㎡左右4房,共计112套房源.

本项目是闵行区域内首个在建面约98㎡户型上即实现一梯一户与独立全明电梯厅的住宅作品,彻底打破了“小面积无法享有完整归家仪式”的市场成见.

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它以不张扬的格局,转而成为家庭的气质封面与社交名片,承载着居住者对于体面、秩序与私密感的深层需求.

另外,保利颛桥项目在好房子赛道中树立了难以企及的产品力壁垒,真正实现了"附赠面积最大化,空间价值超进化".

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保利颛桥项目再度突破想象——除了室内精工空间,家门口还有全明独立前厅.

这一处方正、敞亮的空间,相当于为您额外附赠了一个功能完整的"外挂房间";方正空间,拒绝“空间隐形缩水”,模块化分区,让室内空间彻底解放;不记产权的生活领地,让家的可能性突破传统边界.

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作为闵行首座践行保利「三好十五力」体系的“好房子”标杆作品,项目从规划到细节皆为人本考量.

稀缺双水岸:项目坐落于L型双滨水环绕的自然场域,真正实现让水岸重回生活

建筑与美学:融贯东方审美与现代简约的立面美学,立面采用精致铝线条(局部涂料)与现代质感玻璃打造,勾勒优雅轻盈的城市封面

沉浸式园林:规划“三轴一界一带”,融入玉兰花图腾、海派细节与荷花池等画景,营造可游可赏的森境家园.

全龄共享空间:煦-CLUB,是集泳池等多元空间于一体的生活服务中心,打造多重主题空间,可承载全龄段社交与生活场景.

据早前的规划显示,保利·滨江和煦所在的闵行区MHC10601单元01-22A-10地块,拟建15栋7-16F住宅,项目容积率2.0,拟建4栋7F住宅,以及11栋14-16F住宅;

项目配置了下沉庭院,并且部分楼栋做了首层架空.

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在今年6月举行的上海五批次土拍中,保利发展以总价314026万竞得项目地块;

成交楼面价38775元/㎡,溢价率12.95%,住宅装修标准≥3000元/㎡.

地理位置方面,项目位于闵行颛桥地区中心位置,与15号线双柏路站直线距离约500米,周边生活氛围浓厚.

该地块下一站的元江路TOD项目,保利光合上城均价在6.5-6.99万/㎡;

西侧不远处的颛桥紫薇花园(左岸),最后一批入市价格在约7万/㎡,可供参考.

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上海购房政策在2025年8月25日进行了重大调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

1. 外环外

· 上海户籍家庭/单身：不限购套数。

· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳1年社保或个税，不限购套数。

1. 外环内

· 上海户籍家庭/单身：限购2套。

· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。

1. 多子女家庭

· 上海外环内可多购1套，外环外不限购。

1. 特殊政策

· 崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳1年社保或个税。

· 非沪籍置换唯一住房，可不提供社保或个税证明。

二、贷款政策

1. 商业贷款

· 利率不再区分首套、二套，由银行根据市场和客户情况定价。

· 首套首付15%，二套首付25%（部分区域如临港、嘉定等二套首付20%）。

1. 公积金贷款

· 首套最高额度184万，多子女家庭首套最高216万。

· 二套最高额度149.5万。

· 购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

· 支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

1. 增值税

· 满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。

1. 个人所得税

· 满5年且唯一免征，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。

1. 契税

· 家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。

· 家庭第二套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

1. 房产税

· 非沪籍首套免征，二套及以上人均60㎡免税，超出部分按面积征收。

四、其他政策

1. 新房摇号积分制

· 认购率超过1:1.3启动积分制，按社保缴纳年限等打分入围。

1. 企业购房

· 购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住，不限购。