政策松绑,芳菲澜院1.0低密别墅,改善置业优选

告别等待，拥抱理想家园

近日，苏州传来楼市利好消息——即日起，取消市区范围内新建商品住房取得不动产权登记证书满2年方可转让的限制措施。这一政策调整无疑为有改善住房需求的市民打开了更灵活的大门，让置业选择更加自由多元。在这样宽松的政策环境下，位于太湖科学城核心区域的芳菲澜院，正以其独特的低密别墅产品，成为改善型置业者的理想之选。

芳菲澜院（苏地2024-WG-Z12号地块），坐落在高新区太湖科学城龙康路西、青城山路北，容积率仅为1-1.05，出让面积为55522.9平方米。2024年7月10日，这块宝地被苏州新胜城市发展有限公司（苏高新）以总价94278万元成功竞得，成交楼面价16171元/平方米，溢价率1.07%。

开发商：苏高新集团

项目位置：苏州市高新区龙康路与青城山路交汇处

建筑面积：地上计容约5.6万方

容积率：约1.0

产品面积：建筑面积约270㎡&建筑面积约300㎡联排别墅

咨询热线：18662309054

价格信息：待定

售楼处电话：18662309054

18662309054

区域配套

一步科技城的精粹生活圈

交通：龙康路就在家门口，近邻太湖大道这条城市发展的主轴，三横三纵的立体路网让出行变得轻松便捷。

商业：雪世界、水岸商业街、梦之城、星悦里、丰茂里等丰盛商业环绕，满足您一站式购物、餐饮、娱乐需求。

教育：紧邻南大附属教育集团，从幼儿园到初中的一站式全学龄教育资源，让孩子在家门口就能享受优质教育。

医疗：毗邻苏州科技城医院（苏州大学附属儿童医院科技城院区），为家人健康保驾护航。

政务：高新区管委会、科技城管委会、高新区文体中心等政务文化设施近在咫尺。

生态：太湖山水带、太湖国家湿地公园、龙潭港、大阳山、诺贝尔湖公园等自然景观环绕，尽享诗意栖居。

品牌价值

约1.0容积率丨城市低密联排 家族合院别墅

苏高新集团首次进入科技城的"澜院"系别墅作品，落址太湖科学城核心区域，打造约1.0低密容积率的臻稀城市别墅，荟萃城市繁华、太湖山水、南大文脉于一体。

项目洞察苏州高净值群体"大隐于市"的居住信仰，以东方墅居理念、奢适空间尺度、尊崇生活方式，建构世家传承的经典别墅合院，开启澜院系低密别墅作品的精彩篇章。

两智一全，智慧化墅区封面

项目践行"智能建造+智慧品质+全生命周期"的新一代住宅建设导则，让科技以人性化、可持续的方式融入建造过程与日常生活。"两智一全"的迭代标准，将筑创苏州新区智慧化墅区的封面之作。

户型鉴赏

芳菲澜院270平户型

项目优势

开发商实力：由苏高新集团和招商建管联合打造。苏高新在苏州当地有丰富的开发经验，成功打造了多个高品质项目，积累了丰富的豪宅建设经验；招商建管也具有较强的开发与管理能力，双方强强联合，为项目品质提供坚实保障。

地段与规划：位于太湖科学城板块核心位置，属于新兴发展区域。周边规划前景广阔，未来配套潜力巨大。目前北面有规划宅地，东面有住宅区及配套商业，西面规划为宅地，整体居住氛围有望持续提升。

交通配套：北面有有轨电车2号线，可到达苏州新区站换乘3号线或6号线，为公共交通出行提供便利。自驾方面，南面有太湖大道等主要交通要道，便于快速前往苏州其他区域。

教育资源：板块内有南京大学苏州附属幼儿园龙康园及昆仑园、南京大学苏州附属小学、南京大学苏州附属初中等优质学校已经投入使用，可满足业主子女的全阶段教育需求。

生活配套：东面约200多米有首开棠前如苑的商业部分，建面约2.6万方，定位为中型商业综合体，预计2025年投入使用。西北面还有备受瞩目的雪世界，涵盖雪场、公寓、商业、酒店等多种业态，将为居民提供丰富多元的生活娱乐选择。

产品设计：为纯联排别墅和少量洋房社区，容积率低至1.0，属于纯低密住宅社区，居住舒适度高。联排别墅产品面积为约270平及300平，边户为300平，中户为270平，配备专属电梯，全明卫设计，且赠送面积多，如一层挑空、二层北露台、三层南北露台等，实际得房率较高。

低密生活，未来可期

随着苏州限售政策的取消，太湖科学城作为苏州重点发展的区域之一，其价值潜力将进一步释放。芳菲澜院凭借约1.0的超低容积率，在寸土寸金的城市核心区打造出难得的低密墅居环境，不仅满足了当下人们对高品质生活的追求，更具备长远的保值增值潜力。在政策利好的加持下，加之项目周边配套的不断完善，芳菲澜院必将成为苏州楼市中一颗璀璨的明珠，为业主带来理想与现实的完美融合。

联系方式：18662309054