271.3亿! 3宗破中止 17宗底价成交 楼面价再上“3万+ 苏州楼市稳住了

搜狐焦点苏州站 2022-06-23 18:10:32
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高新区这次有3宗地块挂牌出让,且均为城镇住宅用地,共计出让面积180037.2平,这3宗宅地,其中太湖科学城板块1宗、浒墅关板块2宗。板块内的在售项目也有星辰四季、弘阳天境上辰(备案均价2.3-2.4万元/㎡…

就在刚刚!

苏州楼市2022年第二批土拍落幕!

共吸金 271.3亿

最高楼面价 32612元/㎡

最高溢价率15%

20宗地,17宗底价3宗溢价15%成交

工业园区4宗 揽金88.8亿 苏高新连中三元

工业园区这次有4宗地块挂牌出让,且均为城镇住宅用地,共计出让面积175878.52平,总吸金88.8亿元。

今天的头条属于苏州工业园区

湖东板块:苏园土挂(2022)03

该地块位于工业园区星湖街西、西沈浒路北,为城镇住宅用地,出让面积57815.77㎡,容积率1.5-1.8,起拍总价286189万元,起拍楼面价27500元/㎡。

在经过31轮报价后成功触顶,进入一次性报价区间,最终被建屋拿下,成交楼面地价31620元/㎡!溢价率14.98%!

地块所属的湖东板块各项配套齐全,星海高中、星湾学校、景城学校、宋庆龄幼儿园、加拿大国际幼儿园等教学质量过硬;圆融商圈、景城邻里中心、星汇生活广场、国际博览中心出行购物十分便利。周边多个小区环伺,人居氛围浓厚。

周边房价

海尚壹品,小区挂牌均价在57482元/㎡

中海星湖国际,小区挂牌均价在64835元/㎡

中海湖滨一号,小区挂牌均价在81386元/㎡

中央景城,小区挂牌均价在58934元/㎡

和风雅致,小区挂牌均价在86048元/㎡

地块要求:

1,该地块上住宅为全装修住宅,住宅装修价格不高于 6000元/平

2,该地块上住宅应当规划建设有单套计容面积不高于 145平且单套房产建筑面积不高于160平的房源,上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%。

独墅湖板块:苏地2022-WG-29号

苏地2022-WG-29号地块,位于工业园区斜塘街道八达街东、若水路南,最高楼面价31625元/平。

五分钟触顶,溢价率15%

该地块起拍楼面价27500元/㎡,经过38轮竞价后成功触顶,进入一次性报价环节,成交总价16亿,成交楼面地价31621元/㎡,最终被苏高新拿下,溢价率15% 。

地块要求:

1,该地块上住宅为全装修住宅,住宅装修价格不高于 6000元/平;

2,该地块上住宅应当规划建设有单套计容面积不高于 145平且单套房产建筑面积不高于160平的房源,上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的50%。

斜塘板块:苏地2022-WG-27号

该地块位于工业园区斜塘街道金堰路东、东宏路北,为城镇住宅用地,出让面积28922.43平,容积率1.5-1.8,起拍总价124945万元,起拍楼面价24000元/平。

经过12轮竞价后成功触顶,进入一次性报价环节,成交总价14.4亿,成交楼面地价27592/㎡,最终被苏高新拿下,溢价率14.97% 。

地块要求:

1,该地块上住宅为全装修住宅,住宅装修价格不高于 5000元/平;

2,该地块上住宅应当规划建设有单套计容面积不高于 145平且单套房产建筑面积不高于160平的房源,上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%。

唯亭板块:苏地2022-WG-28号

位于方湾街西,跨春路南,地块距离轨交3号线方湾街站点较近,6站路到东方之门,1站路到苏州园区火车站,地块北侧是新娄商业中心。

最终由苏高新底价竞得。成交总价25.5亿元,成交楼面价20000元/平,溢价率0%

地块要求:

1,该地块上住宅为全装修住宅,住宅装修价格不高于 4000元/平;

2,该地块上住宅应当规划建设有单套计容面积不高于 145平且单套房产建筑面积不高于160平的房源,上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的50%。

高新区3宗 浒墅关,持续爆仓

高新区这次有3宗地块挂牌出让,且均为城镇住宅用地,共计出让面积180037.2平,这3宗宅地,其中太湖科学城板块1宗、浒墅关板块2宗。

太湖科学城地块 苏地2022-WG-21号

地块位于高新区通安镇龙康路东、普陀山路北,为城镇住宅用地,起拍楼面价12800元/平,最高楼面价14600元/平,最高溢价率≤14.06%

由苏州创元底价竞得,成交总价11.3亿元,成交楼面价12800元/平,溢价率0%

地块要求:

1,该地块上住宅为全装修住宅,住宅装修价格不低于 1800元/平;

2,住宅总户数≤600户;

3,住宅户型面积≥110平

目前板块内新房房价整体在2.5万/㎡左右:

泊印澜庭在售价格约25600元/㎡;

翡翠星辰在售价格约23600元/平。

浒墅关板块:

苏地2022-WG-30号、苏地2022-WG-31号

南侧苏地2022-WG-30号地块出让面积49959.8㎡,容积率>1且≤1.9,规划为住宅用地。苏高新抄底拿下!溢价率为0%,楼面价14050.04元/平!

北侧苏地2022-WG-31号地块出让面积81119.8㎡,容积率>1且≤1.9,规划为住宅用地。苏高新抄底拿下总价215008万元,楼面价13950元/㎡,

吴中区推出6幅地块 全部底价成交

吴中区这次有6宗地块挂牌出让,均为涉宅用地,胥口2宗、光福1宗、独墅湖西1宗、吴中太湖新城1宗、甪直1宗;

胥口板块:

苏地2022-WG-18号、苏地2022-WG-19号

两宗地块均位于胥口镇孙武路西侧、茅蓬路北侧

苏地2022-WG-18号地块出让面积72413.4㎡,容积率2~2.5,规划为商住用地。

由苏州市轨道交通集团有限公司以底价203950万元成交,楼面价9700元/平!

苏地2022-WG-19号地块出让面积184436.57㎡,容积率1~1.4,规划为住宅用地。

由苏州轨交竞得!楼面地价8130.2元/㎡,溢价率0%,总价约14.72亿!

郭巷板块:苏地2022-WG-20号

该地块位于东方大道西侧、汤堡港东侧,出让面积78891.4㎡,容积率>1.3且≤2.3,规划为住宅用地。

由苏州城投底价竞得,成交总价28.7亿元,成交楼面价15800元/平,溢价率0%。

根据要求,

1,该地块上住宅为全装修住宅,住宅装修价格不低于 1800元/平;

吴中太湖度假区板块:苏地2022-WG-22号

该地块位于塔北路南侧、龙山南路西侧,出让面积38317.7㎡,容积率1.3~1.8;

由苏州太湖城投底价拿下!楼面地价8383元/㎡,溢价率0%,总价约13.28亿!

吴中太湖新城板块:苏地2022-WG-23号

苏地2022-WG-23号地块,位于吴中区太湖新城五湖路北侧、雷山路西侧,为城镇住宅用地,出让面积33578.6平,容积率1.8-2.2;

被恒邦置地拿下!楼面价17000元/平!0%的溢价率!

甪直板块:苏地2022-WG-26号

苏地2022-WG-26号地块,位于吴中区甪直镇晓市路西侧、淞甫路南侧,出让面积23133.9平,起拍楼面价11932元/平。

嘉盛地产抄底拿下,溢价率0%!成交楼面价11932.19元/平!总价为2.89亿!

相城区:相城独苗 底价竞得

相城区这次仅有1宗地块挂牌出让,为城镇住宅用地,共计出让面积71790平;

相城澄阳板块:苏地2022-WG-32号

澄阳地块靠近春申湖快速路,交通较为便利,靠近苏大第二实验学校。

板块内的在售项目也有星辰四季、弘阳天境上辰(备案均价2.3-2.4万元/㎡

由漕湖置地底价竞得!楼面地价13609元/㎡,溢价率0%,总价约24.4亿!

根据要求,

1,该地块上住宅为全装修住宅,住宅装修价格不低于 1500元/平;

2,地块内须在西北角设置一处菜肉市场;

吴江6宗!3宗住宅,3宗安置房~

吴江这次的6宗地块中,保障房用地有3宗,另外3宗为商品宅地,也涉及2个板块:吴江太湖新城1宗、汾湖2宗。

吴江太湖新城板块 WJ-J-2022-006

位于吴江区东太湖度假区(太湖新城)庞杨路北侧夏蓉街西侧,为城镇住宅用地,出让面积80734.48平,容积率1-1.3;

被吴江城建拿下,楼面价14880.02元/平!溢价率为0%!总价15.62亿!

距离苏州湾体育公园、体育中心、北外附属苏州湾外国语学校、吴江爱琴海、吾悦广场、万象汇都很近。

汾湖板块:

WJ-J-2022-004、WJ-J-2022-005

WJ-J-2022-004地块占地60382.9㎡,被亨通地产拿下!楼面价10085.94元/平!

WJ-J-2022-005地块占地29390.46㎡,被长三角投发拿下!楼面价9648.9元/平!

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土拍总结

本轮土拍地块分化明显,园区地块仍触顶摇号,同时在土拍新规则下,高额保证金及严苛开发条件也促使部分优质地块底价成交。另在资金优势下,土地资源向央企国企及部分稳健型民企集中。

请注意!

苏州的房地产市场依然健康发展

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