271.3亿! 3宗破中止 17宗底价成交 楼面价再上“3万+ 苏州楼市稳住了
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工业园区4宗 揽金88.8亿 苏高新连中三元
工业园区这次有4宗地块挂牌出让，且均为城镇住宅用地，共计出让面积175878.52平，总吸金88.8亿元。
今天的头条属于苏州工业园区
湖东板块：苏园土挂（2022）03
该地块位于工业园区星湖街西、西沈浒路北，为城镇住宅用地，出让面积57815.77㎡，容积率1.5-1.8，起拍总价286189万元，起拍楼面价27500元/㎡。
在经过31轮报价后成功触顶，进入一次性报价区间，最终被建屋拿下，成交楼面地价31620元/㎡！溢价率14.98%！
地块所属的湖东板块各项配套齐全，星海高中、星湾学校、景城学校、宋庆龄幼儿园、加拿大国际幼儿园等教学质量过硬；圆融商圈、景城邻里中心、星汇生活广场、国际博览中心出行购物十分便利。周边多个小区环伺，人居氛围浓厚。
周边房价
海尚壹品，小区挂牌均价在57482元/㎡
中海星湖国际，小区挂牌均价在64835元/㎡
中海湖滨一号，小区挂牌均价在81386元/㎡
中央景城，小区挂牌均价在58934元/㎡
和风雅致，小区挂牌均价在86048元/㎡
地块要求：
1，该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不高于 6000元/平；
2，该地块上住宅应当规划建设有单套计容面积不高于 145平且单套房产建筑面积不高于160平的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%。
独墅湖板块：苏地2022-WG-29号
苏地2022-WG-29号地块，位于工业园区斜塘街道八达街东、若水路南，较高楼面价31625元/平。
五分钟触顶，溢价率15%
该地块起拍楼面价27500元/㎡，经过38轮竞价后成功触顶，进入一次性报价环节，成交总价16亿，成交楼面地价31621元/㎡，最终被苏高新拿下，溢价率15% 。
地块要求：
1，该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不高于 6000元/平；
2，该地块上住宅应当规划建设有单套计容面积不高于 145平且单套房产建筑面积不高于160平的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的50%。
斜塘板块：苏地2022-WG-27号
该地块位于工业园区斜塘街道金堰路东、东宏路北，为城镇住宅用地，出让面积28922.43平，容积率1.5-1.8，起拍总价124945万元，起拍楼面价24000元/平。
经过12轮竞价后成功触顶，进入一次性报价环节，成交总价14.4亿，成交楼面地价27592/㎡，最终被苏高新拿下，溢价率14.97% 。
地块要求：
1，该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不高于 5000元/平；
2，该地块上住宅应当规划建设有单套计容面积不高于 145平且单套房产建筑面积不高于160平的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%。
唯亭板块：苏地2022-WG-28号
位于方湾街西，跨春路南，地块距离轨交3号线方湾街站点较近，6站路到东方之门，1站路到苏州园区火车站，地块北侧是新娄商业中心。
最终由苏高新底价竞得。成交总价25.5亿元，成交楼面价20000元/平，溢价率0%
地块要求：
1，该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不高于 4000元/平；
2，该地块上住宅应当规划建设有单套计容面积不高于 145平且单套房产建筑面积不高于160平的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的50%。
高新区3宗 浒墅关，持续爆仓
高新区这次有3宗地块挂牌出让，且均为城镇住宅用地，共计出让面积180037.2平，这3宗宅地，其中太湖科学城板块1宗、浒墅关板块2宗。
太湖科学城地块 苏地2022-WG-21号
地块位于高新区通安镇龙康路东、普陀山路北，为城镇住宅用地，起拍楼面价12800元/平，较高楼面价14600元/平，较高溢价率≤14.06%
由苏州创元底价竞得，成交总价11.3亿元，成交楼面价12800元/平，溢价率0%
地块要求：
1，该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不低于 1800元/平；
2，住宅总户数≤600户；
3，住宅户型面积≥110平
目前板块内新房房价整体在2.5万/㎡左右：
泊印澜庭在售价格约25600元/㎡；
翡翠星辰在售价格约23600元/平。
浒墅关板块：
苏地2022-WG-30号、苏地2022-WG-31号
南侧苏地2022-WG-30号地块出让面积49959.8㎡，容积率＞1且≤1.9，规划为住宅用地。苏高新抄底拿下！溢价率为0%，楼面价14050.04元/平！
北侧苏地2022-WG-31号地块出让面积81119.8㎡，容积率＞1且≤1.9，规划为住宅用地。苏高新抄底拿下总价215008万元，楼面价13950元/㎡，
吴中区推出6幅地块 全部底价成交
吴中区这次有6宗地块挂牌出让，均为涉宅用地，胥口2宗、光福1宗、独墅湖西1宗、吴中太湖新城1宗、甪直1宗；
胥口板块：
苏地2022-WG-18号、苏地2022-WG-19号
两宗地块均位于胥口镇孙武路西侧、茅蓬路北侧
苏地2022-WG-18号地块出让面积72413.4㎡，容积率2~2.5，规划为商住用地。
由苏州市轨道交通集团有限公司以底价203950万元成交，楼面价9700元/平！
苏地2022-WG-19号地块出让面积184436.57㎡，容积率1~1.4，规划为住宅用地。
由苏州轨交竞得！楼面地价8130.2元/㎡，溢价率0%，总价约14.72亿！
郭巷板块：苏地2022-WG-20号
该地块位于东方大道西侧、汤堡港东侧，出让面积78891.4㎡，容积率＞1.3且≤2.3，规划为住宅用地。
由苏州城投底价竞得，成交总价28.7亿元，成交楼面价15800元/平，溢价率0%。
根据要求，
1，该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不低于 1800元/平；
吴中太湖度假区板块：苏地2022-WG-22号
该地块位于塔北路南侧、龙山南路西侧，出让面积38317.7㎡，容积率1.3~1.8；
由苏州太湖城投底价拿下！楼面地价8383元/㎡，溢价率0%，总价约13.28亿！
吴中太湖新城板块：苏地2022-WG-23号
苏地2022-WG-23号地块，位于吴中区太湖新城五湖路北侧、雷山路西侧，为城镇住宅用地，出让面积33578.6平，容积率1.8-2.2；
被恒邦置地拿下！楼面价17000元/平！0%的溢价率！
甪直板块：苏地2022-WG-26号
苏地2022-WG-26号地块，位于吴中区甪直镇晓市路西侧、淞甫路南侧，出让面积23133.9平，起拍楼面价11932元/平。
嘉盛地产抄底拿下，溢价率0%！成交楼面价11932.19元/平！总价为2.89亿！
相城区：相城独苗 底价竞得
相城区这次仅有1宗地块挂牌出让，为城镇住宅用地，共计出让面积71790平；
相城澄阳板块：苏地2022-WG-32号
澄阳地块靠近春申湖快速路，交通较为便利，靠近苏大第二实验学校。
板块内的在售项目也有星辰四季、弘阳天境上辰（备案均价2.3-2.4万元/㎡）
由漕湖置地底价竞得！楼面地价13609元/㎡，溢价率0%，总价约24.4亿！
根据要求，
1，该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不低于 1500元/平；
2，地块内须在西北角设置一处菜肉市场；
吴江6宗！3宗住宅，3宗安置房~
吴江这次的6宗地块中，保障房用地有3宗，另外3宗为商品宅地，也涉及2个板块：吴江太湖新城1宗、汾湖2宗。
吴江太湖新城板块 WJ-J-2022-006
位于吴江区东太湖度假区（太湖新城）庞杨路北侧夏蓉街西侧，为城镇住宅用地，出让面积80734.48平，容积率1-1.3；
被吴江城建拿下，楼面价14880.02元/平！溢价率为0%！总价15.62亿！
距离苏州湾体育公园、体育中心、北外附属苏州湾外国语学校、吴江爱琴海、吾悦广场、万象汇都很近。
汾湖板块：
WJ-J-2022-004、WJ-J-2022-005
WJ-J-2022-004地块占地60382.9㎡，被亨通地产拿下！楼面价10085.94元/平！
WJ-J-2022-005地块占地29390.46㎡，被长三角投发拿下！楼面价9648.9元/平！
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土拍总结
本轮土拍地块分化明显，园区地块仍触顶摇号，同时在土拍新规则下，高额保证金及严苛开发条件也促使部分优质地块底价成交。另在资金优势下，土地资源向央企国企及部分稳健型民企集中。
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