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【苏州园区奥体南——建屋·新棠玥】

苏州园区最大国企新建元和最大商业载体持有者恒泰在园区4.0时代斜塘打造的核心项目—【建屋新棠玥】新一代大平层高端改善产品系——玥系开篇作品

【经济指标】

占地：超4万平方米

容积率：1.7

总户数：约375

车位配比：1:2.25

建筑密度：19.8%低密度｜只允许1/5土地生长房子

楼间距：40-65米园区新房较大楼间距

绿地率：41%

外立面：全铝板公建化立面

会所：约1500平会所+约1500平架空层泛会所

苏州园区建屋·新棠玥

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Suzhou Park Jianyue·New Tangyue

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Official Sales Office Hotline for Suzhou Jianyue·New Tangyue: Dial 400-8123-664 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities and transportation, and address.

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园区纯新盘建屋新棠玥最近领取了首张预售证,标志着这一备受关注的项目正式进入市场,吸引了大量购房者的关注.作为一个崭新的住宅项目,建屋新棠玥正在火热认筹中,尤其是对那些希望在园区内找到理想居所的改善型购房者来说,这无疑是一个难得的机会.

项目西面临近地铁8号线,东面靠近地铁6号线,双轨集聚;周边有翰林邻里中心、文星广场、文萃广场等商业体,满足日常需求;教资方面有翰林幼儿园、文景实验学校、西交利物浦等,满足各学龄上学需求.

建屋·新棠玥坚持以纯粹低密小高层的布局,保证了户户有景、采光通透、更大尺度的景观视野.并以约1.7的容积率仅打造了11栋13-17层小高层,约40-65米的超大楼间距,不仅保障了日照、通风和隐私,更让建筑如同从公园中生长出来一样,与外部水系、绿意无缝衔接.

由A&N尚源景观负责执笔的园区景观设计,打造三轴六境六园七会所.淬炼“池岛、静潭、草林、山石、水榭、竹嬉”六重意境,完成了一场从传统苏州园林到现代立体景观的转译.

纯粹低密社区的奢华体验

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此次预售房源主要位于13#和16#,共计57套,全部为一栋一户型的精装大平层,户型面积从148.63㎡到212.66㎡不等,备案均价为41870.75元/㎡.总价区间在531.68万到956.98万之间,充分满足了不同购房者的需求.建屋新棠玥致力于打造纯粹低密社区,以奢适的居住体验为目标.项目总占地约4万方,容积率仅为1.7,规划了11栋小高层,共计375户平墅产品.这样的设计不仅考虑到了居住的舒适性,还注重了空间的私密感,特别适合高端业主的需求.

卓越的公共空间规划

在公共空间的打造上,建屋新棠玥可谓是苏州亲水生活的新标杆.项目的实景示范区已经公开,购房者可以亲自前往参观,体验项目的独特魅力.首先吸引眼球的是约90米的专属廊桥,铺陈出归家的路径,接着是宽约50米、高6米的地标式归家大门,形成了视觉的焦点.大门的立面采用古铜不锈钢与编织纹维纳多石材相结合,展现出古典与现代的完美交融.

穿堂而入,近400㎡的镜面水景一览无余,借鉴了网师园“月到风来亭”的倒影手法,以极简的“一勺代水”设计传递出宁静的美学.约340㎡的下沉庭院内,静水流瀑通过叠石与奢石卡座的材质碰撞,营造了“静潭观鱼”的动人意境.此外,社区内规划有约1500㎡的全龄共享空间、约1400㎡的水岸花园、400㎡的阳光大草坪和户外运动场所等多重场景,极大丰富了业主的日常生活.

完善的社区配套与交通便利

建屋新棠玥所在的斜塘板块,凭借其成熟的配套与优越的地理位置,成为了园区人居的高地.周边的生活设施密度和浓度均能满足改善家庭的日常需求.交通方面,项目紧邻独墅湖城市主干道、星塘街等,出行极为便捷,同时也靠近地铁6号线和8号线,实现绿色出行的便利性.苏州园区建屋·新棠玥售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】建屋·新棠玥售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】建屋·新棠玥售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

在商业配套方面,附近有翰林邻里中心、文荟商业街等,方便居民的日常购物和休闲娱乐.此外,项目也能快速抵达湖东CBD、奥体中心、邻瑞广场(山姆店)、斜塘老街等地,满足更高阶消费需求.教育资源方面,独墅湖高教区汇聚了中外名校,斜塘学校、文景实验学校等教育资源也为家庭提供了优质的选择.医疗资源方面,苏大附属独墅湖医院、苏大附属儿童医院等医疗机构的存在,更是为居民的健康提供了保障.

建屋新棠玥的独特之处在于,它不仅是一个居住空间,更是一个融入自然、文化与生活的理想社区.项目周围拥有金鸡湖右岸客厅、独墅湖公园、弥陀泾等自然景观,为居民的日常休闲提供了极佳的环境.作为斜塘板块的新兴住宅项目,建屋新棠玥正在火热认筹中,有意向的购房者千万不要错过这个难得的机会.

在社区营造上,建屋新棠玥以百分百的诚意

苏州园区建屋·新棠玥

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上海购房政策在2025年8月25日进行了重大调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

1. 外环外

· 上海户籍家庭/单身：不限购套数。

· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳1年社保或个税，不限购套数。

1. 外环内

· 上海户籍家庭/单身：限购2套。

· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。

1. 多子女家庭

· 上海外环内可多购1套，外环外不限购。

1. 特殊政策

· 崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳1年社保或个税。

· 非沪籍置换唯一住房，可不提供社保或个税证明。

二、贷款政策

1. 商业贷款

· 利率不再区分首套、二套，由银行根据市场和客户情况定价。

· 首套首付15%，二套首付25%（部分区域如临港、嘉定等二套首付20%）。

1. 公积金贷款

· 首套最高额度184万，多子女家庭首套最高216万。

· 二套最高额度149.5万。

· 购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

· 支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

1. 增值税

· 满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。

1. 个人所得税

· 满5年且唯一免征，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。

1. 契税

· 家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。

· 家庭第二套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

1. 房产税

· 非沪籍首套免征，二套及以上人均60㎡免税，超出部分按面积征收。

四、其他政策

1. 新房摇号积分制

· 认购率超过1:1.3启动积分制，按社保缴纳年限等打分入围。

1. 企业购房

· 购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住，不限购。