苏州浒墅关区域8盘同台竞技

搜狐猪猪 2018-01-19 09:27:30
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本月30日,市区又将迎来新一轮土拍。

本月30日,市区又将迎来新一轮土拍。此次出让的20宗地块中,姑苏区有3宗,吴中区有7宗,相城区有6宗,苏州高新区有4宗。值得注意的是,目前,浒墅关板块在售房源不足,83号和84号地块来救急,加上本月出让的3宗地块和此前被路劲、弘阳和南山拿下的3宗地块,未来浒墅关将出现8盘同时竞争的局面,浒墅关必将再次成为苏州楼市的热门区域。

板块房价或将先进“3W+”

浒墅关板块和尹山湖、甪直、木渎等板块一样,是近几年木渎等板块一样,苏州市场的“后起之秀”。无论后起之秀”是从房企拿地开发规模看,是从房企拿地开发规模看,还是从市场供求量看,从市场供求量看,这几个板块都首屈一指。首屈一指。浒墅关板块的核心是沪宁城铁新区站这一交通枢纽,主要商业配套有永旺、宜家、主要商业配套有永旺、宜家、汇融,邻近新区狮山,汇融,邻近新区狮山,是苏州市区西北连接无锡的一处“要冲”。浒墅关板块的交通是一个亮点。有城际铁路,个亮点。有城际铁路,有环线高架,有京沪高速,有有轨电车,轨有京沪高速,有有轨电车,交3号线开通后,板块地位应该号线开通后,会上一个档次。会上一个档次。

2016年,南山、傅恒(万科+南山、 万科+苏高新)弘阳、路劲、苏高新)、弘阳、路劲、金茂相继在浒墅关拿地,平均楼面价17610元/㎡。较高的是傅恒的65号地块,楼面价21200元/㎡;号地块,较低的是南山的13号地块,楼面号地块,价14165元/㎡。房企高位拿地,房企高位拿地,随着这些地块逐渐入市,随着这些地块逐渐入市,浒墅关板块的房价或将有新变化。板块的房价或将有新变化。

但从今年排名前列场土拍中三宗浒墅关地块的成交情况来看,房企拿地理性。84号地块的起拍价为13300元/平方米,而附近平方米,新房售价约为16000-20000元/16000-平方米,附近二手房小区的平均价格约为16333元/平方米,从近两年浒墅关的地价来看,有弘阳、路劲等房企超17000元/平方米的地价拉动,浒墅关未来的房价或许先进“3w+”。

83号地块与84号地块相隔约3.6公里。83号地块为商住用公里。现为闲置的草地,正对苏州现高新区车站,2公里内有永旺宜家,正在建设中的地铁3号线就途经83号地块所在的苏浒路。84号地块所在的苏浒路附近多为空地和即将拆迁的民房,离最近的北津路西公交站约440米。沿北津西路向西可上沪霍线,或进入虎疁西可上沪霍线,或进入虎疁路转文昌路和兴贤路,自家比较方便。地块离最近的商业广场兴贤商业广场约1.5公里,教育医疗公里,方面有浒墅关中学、方面有浒墅关中学、高新区文星小学和第七人民医院。

一大拨新鲜血液

正补充进来

继2016年景瑞在富春江路拿地后,拿地后,科技城土地市场沉寂一段时间,段时间,直到本月9日出让了该板块中的科达路地块,楼面价12381元/平方米,而今,又有85平方米,而今,号地块来补仓,号地块来补仓,两地相隔仅50米。景瑞地块的楼面价目前为科技城较高,为19699元/平方米,售价约28000-39000元/平方28000-米。

当前苏州仍处于调控偏紧的时段,围绕“房子是用来住的”,限购、限贷、限签、限价的政限购、限贷、限签、策还将持续一段时期,策还将持续一段时期,加上信贷利率又进一步上调,利率又进一步上调,在这个时段入市的高价地项目,入市的高价地项目,销售的压力可想而知。可想而知。根据网上商品销售系统,系统,景瑞少有开盘半年以来去化仅两成,化仅两成,周边的虹锦湾与中航樾玺的去化率分别是82%和82%96%96%。

85号地块的起拍价为12250元/平方米,较高限价为18360元/平方米,未来房价冲击3w也平方米,很有可能。目前,很有可能。目前,85号地块被一米多高的芦苇荡芦苇覆盖,米多高的芦苇荡芦苇覆盖,周边配套有待跟进,配套有待跟进,附近仅有3003路一条公交线路,另外,一条公交线路,另外,有轨电车1号线的高新管委会站离此地也有2公里距离。不过,沿天佑路公里距离。不过,向南可上绕城高速和太湖大道,向南可上绕城高速和太湖大道,自驾方便。自驾方便。离地块最近的商业配套是绿地中央广场,配套是绿地中央广场,有2公里距离,目前正在建设。这里,距离,目前正在建设。这里,因依托大阳山而环境优美,依托大阳山而环境优美,适合居住。

82号地块坐拥狮山板块成熟的配套和优良的地段,熟的配套和优良的地段,周边在售新盘有招商学府1872和天房心著,心著,售价在31000-33000元/平31000-方米,方米,对于82号地块20049元/平方米的起拍价和29800元/平方米的较高限价来说,方米的较高限价来说,坐实狮山板块的“3.0时代”,未来的价格也时代”不容低估。不容低估。狮山板块虽然借助地块优势所打造的均是改善项目,但此板块的楼盘销售成绩都非常好,尤其龙湖狮山原著,非常好,尤其龙湖狮山原著,位列2017年新区住宅销售金额名列前茅。列前茅。在龙湖狮山原著清盘后,招商学府1872和天房心著所剩房源不多,剩房源不多,那82号地块就作为狮山板块高端楼盘的“接力者”。接力者”

82号地块附近搬走了很多工厂,工厂,黄埔街西侧地面上正有挖掘机作业,掘机作业,拆除原来的特不同音箱(苏州)有限公司。地块处于苏州)有限公司。高新区发展成熟的狮山板块,高新区发展成熟的狮山板块,周边配套齐全。边配套齐全。距离地块50米内两座公交站台,两座公交站台,多条公交线路经过,另外,竹园路上正在建设轨另外,交3号线和5号线,乐天玛特距号线,离地块不到500米。此外,地块此外,拥有优质学区—拥有优质学区——苏州高新区实验小学校和江苏省苏州实验中学。中学。

来源:姑苏晚报

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